最近放下未写完的书稿，抽时间去安徽、湖南等省的一些地方去转悠了一通。最近，湖南长沙市精心策划包装了195个项目向全球金融机构发出投融资邀请，包括"四十"重大项目和155个一般项目，总投资达8292亿元。

　　对长沙这一轮的投资，我们姑且做一点分析。从银行贷款、地方财政、土地出让金等多个方面进行分析，长沙公布的重点项大概不会面临明显资金短缺。假设8292亿元的投资资金有15%是靠银行信贷来筹集，那么需要1200亿新增信贷资金。而"十二五"期间长沙年均1500亿中长期贷款是比较可能的，即五年大约有7500亿新增信贷。这些项目所需信贷资金占总新...

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　　国务院又派出督察组啦，去巡查房地产调控。

　　这些钦差大臣，做空客380头等舱，威风八面，下江南走天津卫又到岭南观光，吃香的喝辣的再带上地方官员孝敬的美钞、黄金和小妾，返京上书天子，天下大安，房价稳定，皇上万福。皇上面呈喜色，发布诏书，天佑吾国，吾民安居。吾皇万岁万岁万万岁。于是，这场全球经济史上最大的圈地运动，就这么过去了；这场全球经济史上最大的房价泡沫就此消除。真的如此轻松吗？

　　本朝的没落，就在于只顾经济增长而不致力于任何制度建设，因此，本朝的泡沫的全面的，不仅仅只是房价泡沫，而且，货币泡沫、财政收入泡沫、制造业泡沫、外汇储备泡沫等等一起泛起，构成了人民币资产的全...

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　　国务院又派出督察组啦，去巡查房地产调控。

　　这些钦差大臣，做空客380头等舱，威风八面，下江南走天津卫又到岭南观光，吃香的喝辣的再带上地方官员孝敬的美钞、黄金和小妾，返京上书天子，天下大安，房价稳定，皇上万福。皇上面呈喜色，发布诏书，天佑吾国，吾民安居。吾皇万岁万岁万万岁。于是，这场全球经济史上最大的圈地运动，就这么过去了；这场全球经济史上最大的房价泡沫就此消除。真的如此轻松吗？

　　本朝的没落，就在于只顾经济增长而不致力于任何制度建设，因此，本朝的泡沫的全面的，不仅仅只是房价泡沫，而且，货币泡沫、财政收入泡沫、制造业泡沫、外汇储备泡沫等等一起泛起，构成了人民币资产的全...

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　　原以为中国只是高房价崩盘，现在看来不是，而是整个房地产都会崩盘。开发商这么多年来，一直在炒作所谓的预期价格，现在这些预期已经全部破产。预期价格是什么意思，大家很清楚，他卖的不是现在的价格，而是未来的价格，现在他们的未来已经是一片黑暗，面临死亡，怎么可能出现预期价值？

　　开发商最经典的预期是以下几个方面：

　　一是人民币涨到2元，中国会永远通胀，所以住宅会永远保值。道理上可以这么说，如果人民币上涨，热钱始终流入，房价必然上涨。客观现实是现在恰恰相反，人民币已经涨到顶，热钱正在大规模出逃，未来人民币将进入长期下跌的通道，按照开发商的这个原理，那么，现在中国房价也已经见顶，将...

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　　回升还是抄底？这是不言而喻的，可以肯定的是，最近进去的是楼市最后一批抄底资金。很多人看见成交量上升，就以为楼市回暖，开发商借机炒作，重新形成恐慌心理，有的楼盘借机提价。其实，这些都只是过眼云烟，一是房价确实在去年没有上涨，百城房价连续9个月下跌，给市场造成泡沫已经消除的假象；二是很多楼盘跌去20%到30%，客观上造成了抄底的因素。这两个因素诱导部分所谓“刚需”，其实是投机资金的入市，正在接楼市击鼓传花的最后一棒。

　　最近巧遇几个山西的煤老板，正在新疆、内蒙等地开发铜矿和稀有金属矿山，这次回北京，已经出完前几年买的房子，将资金换成美元坐等人民币贬值。他们...

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　　记者：您在2010年出版过《穷人通胀，富人通缩》，时隔一年多，又出版《中国通胀，世界通缩》，您明显已经把视野从国内延展到全球。您还会延续“通胀”话题，出第三本吗？

　　牛刀：我现在写的书，主要是解释市场的表象问题，让百姓明白中国经济究竟发生了什么事，对我们的生活产生了什么影响，我们应该怎么应对？中国经济现在搞出了一个大泡沫，最后怎么处理，谁也不知道。但是，纵观全球经济史，任何资产泡沫都有破灭的时候。老百姓赚一点钱不容易，不应该去抢购泡沫资产。就像股市在6124点时，不应该再去唱1万点一样的道理。温总可以把房价泡沫撑到他下台前，但是，下一任政府无论如何不可...

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　　每次美元指数涨上80点时，伯南克总要出面就经济形势发表一通言论，不外乎做出QE3要推出的暗示，立马市场做出反应，迅速打压美元指数，于是乎，全球股市大涨、黄金大涨、原油大涨、大宗商品价格纷纷大涨，市场一片震荡走高。但是，每次把美元指数打压下去后，QE3的影子都不见了。现在，美元指数在欧债危机爆发时，稳稳的站上81点。那么，美元指数未来如何，对全球和中国经济产生什么影响，我们如何应对？

　　我们先来看看伯南克还有什么招？

　　从目前美国经济数据来讲，GDP突破3%已经没有问题，失业率在不断下降，预期今年二季度失业率会降低8%以内，有经济学家预计年内可降低至6.8%，同时，美国...

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　　全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是：阴跌。

　　这是一种很可怕的市场现象，与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市，一夜之间，投资人变成穷光蛋，市场表现是股指一夜大跌；后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。房价狂跌的好处是，投资人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，投资人永远出不来。

　　目前黄金的走势是，从1920美元以来，除第一次美元攻击黄金是狂跌外，现在一路波段式下跌，已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永远出不了。

　　中国房价泡沫破灭，恰恰属于后者，以后的走势是一路阴跌。

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　　中国房价高，房价收入比高过西方发达国家。中国房价涨，世界性的金融危机也打压不下其疯涨的势头。中国房地产犹如一个怪胎，越长越大，越来越诡异，并且还有人编造出各种理由为这个怪胎辩护，完全违背了常识。

　　疯狂的楼市，荒谬的理由

　　现在的房地产可以说是中国经济30年来的一场灾难，它完全背离了“居者有其屋”的基本理念，成为一个不折不扣的资本炒作的市场。房价泡沫比人类有史以来最大的拉美泡沫和日本泡沫都大，房子已经完全异化成一种只涨不跌的资产，而不是供人居住的住宅。

　　房地产疯狂的背后离不开媒体与开发商的“狼狈为奸”，有关中国...

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　　春节后，在长三角和珠三角许多楼盘，我看见开发商一个个一筹莫展，个个资金链正在嘎嘎作响，有的随时有可能崩裂。有一个开发商，20万平方米的楼盘，一口气开了6栋楼，半年才卖了两套，更加奇怪的是，这两套住宅的购买人都是老板的朋友，给面子才买下来的。

　　每年的678月是中国楼市传统的淡季，而今年的678月,不仅仅只是楼市的季节性淡季，也是开发商偿债的高峰。别的债务不说，仅仅只是房地产信托产品，就有近2000亿美元到期，基本面临赎回。这就是宁波、杭州、绍兴、南京等长三角地区四处出现五折买楼的主要原因。没有债务压顶，开发商是宁死也不会降价的。也只有在这种情况下，很多楼盘将开始断崖式下跌。
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