作者文章归档：许子枋
自3月28日，至今，整三个月，因公司战略转型和结构升级，未有更新博客。
这三个月，房地产领域政策密集出台，仿佛雨打芭蕉（但绝非暴风骤雨），与我言论的沉寂恰相对比。
沉寂很好，这段时间我也在冷思考一些问题。为什么要选用这么一句“凶恶”的话做标题呢？主要是这句话能比较准确地概括我对房地产现状与发展的思考。
这个“难”大致上有三个层面的意思并有点隐隐递进的意味：国民非难；转型困难；经济灾难。
高房价不死，国民非...
在众多的产业中，中国的房地产业因房价的一次次急速窜高，就像绰号“巴尔的摩子弹”（The Baltimore Bullet）的菲尔普斯一样一次次成为产业明星。同样，中国的房地产业也像吸食了大麻的菲尔普斯一样，成为媒体聚光灯和大众口水圈追逐的对象。菲尔浦斯最终以一纸道歉重新获得了人们的接纳，但中国的房地产业似乎并不认为自己有什么问题，所以还在承受着舆论和道义层面的无休止的讨伐。
以一个业内人士的眼光来看，很多谈房地产的文章言之无物，对房地产业的健康发展无所补益；很多谈房价的文章已让人非常腻味...
思想的惰是中国的祸！
夜读新闻“住建部：中国不会赶农民进城，避免贫困城镇化”，陡生感慨。
中国关于城市化的话题，由来已久。检索网络，连篇累牍，却鲜有系统的、战略的从中国国情出发的思想体系和执行体系。
中国人更愿意囫囵吞枣地学西方，或从短期利益出发学西方，对发展背后的危害视而不见，掩而不见。
中国的工业化，跟西方学，却没有防范工业化产生的后果，比如污染。如果夸张地说，污染带来的显性损失和对未来发展的隐性损失将是难以估量的，甚至有可能抵消中国现代化的发展成绩。
中国的汽车化，跟西方学，其实也是非常不合中国国情和发展...
地方政府财政风险加大或许迫使房地产调控政策中途走样。
2008年房地产调控，楼市一片萧条，2008底地方政府群起救市，地方政府是有苦衷的。2009年，因4万亿的投资，很多项目已经上马，地方财政捉襟见肘，2010年底，地方政府又该如何？
2009年地方财政中，土地收入1.6万亿，地方融资总量7.2万亿。按照6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，也意味着从土地获得的近1/3资金都付了利息。而今年地方政府面临的第一个问题就是土地收入大幅减少。现在中央三令五申严格管理不许乱收费，土地收入又成问题...
地方政府财政风险加大或许迫使房地产调控政策中途走样。
2008年房地产调控，楼市一片萧条，2008底地方政府群起救市，地方政府是有苦衷的。2009年，因4万亿的投资，很多项目已经上马，地方财政捉襟见肘，2010年底，地方政府又该如何？
2009年地方财政中，土地收入1.6万亿，地方融资总量7.2万亿。按照6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，也意味着从土地获得的近1/3资金都付了利息。而今年地方政府面临的第一个问题就是土地收入大幅减少。现在中央三令五申严格管理不许乱收费，土地收入又成问题...
——两会札记之三
两会闭幕了。
仔细再读一遍温家宝总理的《政府工作报告》，思考字面之下的隐义和深意，两会关键词快速从脑海划过。
两会之外，更多的是深重和深远的忧虑。
政治：
1．民主宪政是人类的梦想。也许，西方模式的民主政治同样有缺陷，但我们看见的更多是它的优势之处。在当今时代,宪政民主只是人类利害权衡之下的一种政体选择。中国在通...
（根据地标系总裁许子枋的会议谈话整理。）
因为身兼好几个集团的战略顾问，我一直以来对全国的房地产形势和湖南的房地产趋势在做不间断的研究工作，因为这种持续性，所以我自认为我对中国房地产的发展脉络还是比较清晰的。
从全国层面来看，现今房价泡沫触发极大的民怨，因此不论是从国家稳定角度，还是金融安全角度，都不得不打压。这种房价继续高速上涨的情形不可持续。中央的政策是加大保障房建设力度、通过保障房既暂时维持地方财政的收入，又让房价上涨变缓或下跌。日后对房价将会实行分类公示。
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——两会札记之二
关注两会。
关注温总理政府工作报告。仔细听取温总理的报告，在记忆中快速形成一系列关键思考链：
中国经济处在战略机遇期，坚持科学发展观、以科学的经济增长方式、调整经济结构，实现新经济结构下的GDP增长8%；
就业压力持续增加，结构性用工短缺，城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%左右，保障民生；
积极的财政政策，适当宽松的货币政策...
——两会札记之一
关注两会。人民政协有关房价的提案占总提案数过半。
这当然是民意的一次集中表现，但显然也是群体性从众思维的表现。
人大代表议案与政协委员提案的不同之处在于：人民代表大会是权力机关，人大代表的议案一经通过，就具有法律效力。而人民政协是统一战线组织，政协委员提案是民主监督的一种形式，没有法律的约束力。另外，人大代表议案，一般只在大会期间提出，而政协委员提案，既可在全体会议期间提出，也可在休会期间提出。
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业余时喜读闲书。近陆陆续续读完从旧书店淘到的谢其章的《搜书记》，山东画报出版社2006年7月版，2006年10月第二次印刷。一本这样的小众之书，竟能在短短几月重印，不胜惊讶，也不胜感慰。
山东画报出版社出的书无论内容、装帧、纸张都很有人文含量，拿到手上感觉象书，实属喜爱之列，所以买了很多，有这种感觉的大概是和我分属同类的有书癖者才会有吧。
《搜书记》这本书其实是一本很小我的书，列述了一个民间藏书家节衣缩食搜集旧书刊的近20年不间断的日记的精选。
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