作者文章归档:刘汉文

上海市建纬律师事务所苏州分所副主任、合伙人、法学学士、工商管理硕士、经济师。苏州仲裁委员会仲裁员。 刘汉文律师具有十三年以上专业法律服务经验,熟悉内外资公司、房地产、建筑等领域的相关法律法规,擅长解决公司法律事务、工程建设、房地产、合同纠纷等方面的疑难复杂法律问题。

北京出台楼市调控细则 外地人购房须纳税5年


北京出台楼市调控细则 外地人购房须纳税5年

    北京今日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知,对于普通百姓最为关心的限购政策,文件要求,自发布之日起,对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房;

 

 

    对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

住建部...

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土地市场乱象--“一斑可窥全豹”!?


海南东方市土地窝案25人落网原市长参与分钱

 

 

海南东方土地腐败窝案官商勾结 市长参与分钱

谭灯耀案一审审判长伍柄霖接受记者采访。新华社发

 

海南东方土地腐败窝案官商勾结 市长参与分钱

 

法院工作人员出示谭灯耀的“刑事判决书”。新华社发

  开发商绕开征地程序,低价“私占”集体土地,又通过收买政府官员,高价倒卖给政府变身“国有”,官商结成“利益输送”联盟。

  这起发生在海南省东方市的土地腐败大案,牵出包括原市长、原市委副书记和土地、建设、城投等部门负责人在内的25名干部。近日,东方市原市长谭灯耀被判刑18年。

  >>事件

  群众举报土地被“征”

  这起“偷天换日”的土地腐败案被查处,得益于当...

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对于房价看涨,总经理一直有信心!


上海宅地拍卖价高过房价 开发商看高未来房价

    春节之前,“新国八条”和沪版房产税纷纷落地,一时间,住宅成交量急转直下。

然而,出乎意料的是,新政出台十余天后的2月11日~12日,上海土地交易市场兔年首批经营性地块正式开标,三幅纯住宅地块在众多开发商的竞标后被高价摘牌。溢价率最低的浦兴社区Y000902编制单元19-04地块,其成交楼面地价也高达21323元/平方米,接近周边部分住宅售价。另一幅地块的楼面地价超过周边房价,成为该区域单价地王。

宅地风头仍劲

2月11日,《第一财经 日报》在土地交易市场看到,当日开标的重固食品站东侧住宅地块被...

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奥巴马就埃及最新局势发表讲话(全文)


奥巴马就埃及最新局势发表讲话(全文)

今天我们是埃及人

大家下午好。
  在我们的有生之年,鲜有时刻能有幸见证历史的发生,而现在正是这样一个时刻。现在正是这样一个时期。埃及人民发出了呼声,他们的呼声被听到了,埃及永远不可能再回到原状。
  穆巴拉克(mubarak)总统以辞职的方式对埃及人民渴求变革的愿望作出了回应。但这并不是埃及过渡的终点,而只是一个开端。我可以肯定,今后将面临艰难的日子,很多问题尚无答案。但我相信,埃及人民能够找到答案,而且能以和平和建设性的方式,本着在过去几个星期中展现出来的团结一致的精神找到这些答案;因为埃及人民清楚地表明,不实现真正的民主绝不罢休。
  ...

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房价涨-“伤”百姓 房价控-百姓“伤”


    按:房价不断上涨,老百姓因为刚性需求,追涨而倾囊买房;房价不断调控,各种政策纷沓而至,楼市经过调控“重压”而“走低”,但却致首套信贷门槛提高、不断加息后贷还款成本加大、限购伤及合理需求、租金顺势提高……如此,是不是同样让普通百姓的合理需求受伤!?政策莫非是个双刃剑?那锋利的那边怎么老对着普通百姓呢?

 

住房限购城市将翻番达72个房租可能继续上涨

  2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道:1月成交显著萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”...

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2010全国房价排行榜 杭州居首位苏州第15


2010全国房价排行榜 杭州居首位苏州第15

 

  《2010年中国城市房价排行榜》在杭州揭晓,杭州房价跃居榜首,北京紧随其后位居亚军。烟台列第39,青岛第17。这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况,统计样本城市总量为110个。从统计数据来看,2010年1-6月份,房价继续保持了快速的增长势头,排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。

其中,浙江城市占据六席,广东和江苏城市各占三席。

  排行榜中,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840元/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价...

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上海重庆开征房产税为什么是违法的?


    按:我实际上是完全赞同陈有西律师的观点的,本来是想写个短文的,但陈律师已经写得很清楚了,简明扼要,无须再赘,故而转发。实际上,关于违法的乱象,此乃九牛一毛而已!

 

上海重庆开征房产税为什么是违法的?

中华全国律师协会宪法与人权委员会副主任

 陈有西

    昨天想个人上书全国人大常委会,要求启动对上海、重庆违法开征房产税进行违宪审查。后来想想还是观察一下,看看全国有多少人会关注这个问题。不要以为只有个别人有看法。昨天我发的《房产税,真能视而不见吗 》,已经有了我、南方周末的郭光东博士、广东的政协委员...

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上海房产税实施首日交易显著低迷


上海房产税实施首日交易显著低迷

第一财经日报
    28日是上海房产税试点方案正式实施的首日。记者采访发现,市场对此高度关注,而交易行情却显著低迷。业内人士认为,在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下,楼市短期内将大幅“降温”。

28日上午,记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心。此时,一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者,近两周前来办理业务的人数明显增多,但28日大厅内比前两天还要拥挤,人数差不多翻了一倍。

在二楼的房产交易税务受理窗口,前来办理业务的购房者也有数百人,有的静坐耐心等候,有的则三五成群讨论房产税、营业...

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二套房贷首付提至六成


国务院出台新“国八条”二套房贷首付提至六成

    综合新华社电国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。

  

二套房首付再涨一成

“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确,既是一系列调控政策延续,又是进一步...

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新“国八条”被评史上最严 开发商称是重磅炸弹


新“国八条”被评史上最严 开发商称是重磅炸弹

 来源:京华时报
 
  除限购措施,国务院新出台的8条措施中,地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为,新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合,可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。

  新“国八条”解读

  政府监管方面

  房价目标施压地方政府

  【政策】进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住...

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