如果对海南房产进行一定的研究，不难发现，海南房产有别于普通房产，主要是度假投资为主，属于第二次置业。与空间的宽敞度相比他们更讲求自然景观资源、气候条件所带来的环境优越性以及稀缺资源所带来的升值前景，这便是我们所说的旅游地产。

当前琼海旅地的“母户型”

2009年清庭作为琼海首家以小户型为主的楼盘，自开盘以来一直深受客户好评，销售业绩也一路飙升。因此也吸引了许多楼盘慕名而来争相效仿。在清庭的带动下，掀起了一阵改户型热潮，琼海开始进入小户型时代。与此同时清庭带来的小户型效应为我们衍生了一个新词汇“母户型”，然而究竟是什么把清庭推向了现在的地位？日前，担负清庭整体策划定位的“上海大秦企划”对此邀请部分业内人士就“母户型”话题进行了系列专题研讨会。

如果对海南房产进行一定的研究，不难发现，海南房产有别于普通房产，主要是度假投资为主，属于第二次置业。与空间的宽敞度相比他们更讲求自然景观资源、气候条件所带来的环境优越性以及稀缺资源所带来的升值前景，这便是我们所说的旅游地产。

海南，自从把旅游地产作为房地产行业发展的主要方向后，楼市走势一直良好，就连在金融危机的冲击下，全国房价下跌，海南仍然呈上涨趋势。而据分析，在整个海南楼市中，走势最好的又是小户型。

据海南相关部门统计，海南2008年房地产开发一季度累计投资303245万元，对比2007年增加幅度达55.2%，其中住宅投资270662万元，增长幅度为84.1%；住宅投资类型中90平方米以下住房投资97616万元，增长幅度达402.3%。从这些数据中可以看出来，开发商认准了海南小户型房产这一块市场，把资金压在了小户型这一注上，而且一季度定金及预付款比去年增长幅度992.8%，这说明开发商对海南小户型的信心十分充足，接下来的海南楼市将由小户型房产担任主要角色。

虽然看到小户型优势的开发商不在少数，但很少有人愿意把整个楼盘全部压在小户型上。当然，对于投资者来说，小户型降低了投资风险，本身来讲，投资就具有很多的不可遇见因素，花钱买一处大户型还不如买两处小户型。一来降低了投资风险，不至于一招毙命。二来小户容易出租、转手能快速拉拢资金回转。因此小户型备受投资客青睐。

对于自主者来说，小户属于经济适用型尤其适合度假。外地来海南买房子的人多为过冬或休假一般不会是举家同来，因此并不需要很大的居住空间，小户型已经足够，舒适度不会减反而显得精致。当然，小户型的低物业、低契税也是一大优势。

然而，对于开发商来说，小户型与大户型相比开发商收益更多的却是大户型。小户型之于大户型，相当于把原来总户型增加一倍。户数的增加，导致铺设的相关管道增多、墙体增多等从而增加了建筑耗材，增加了开发成本，因此，尽管小户型热销，真正单纯做小户型的楼盘并不多见。

而此时的清庭打破了开发商固有的公式，不计开发成本，打造了成了琼海首个纯小户型楼盘。在户型的设计上，清庭的小户型为27—57㎡并且还有将近10㎡的大进深阳台，户型精致却不影响舒适度。与其他楼盘相比较，他们所宣扬的小户型几乎都是40—80㎡的户型，能做到30多㎡已算少见，27㎡绝无仅有。因此与其他小户型相比，清庭可谓把把小户型做到了极致。

此外，清庭小户型除了其他户型如今纷纷效仿的大阳台，拥有一房变两房的优势外。在布局上还进行了创新，这是清庭户型不可复制的精华。清庭的户型具有组合功能，相邻的户型可以组合在一起。组合能够享受一家同乐的愉悦，分既能保证自住的私密性又能坐享出租带来的收益。

从舒适度来讲，清庭做到了方正、通透全明，户户朝南而且还有大飘窗，采光相当好。这在琼海甚至整个海南来说，都是不多见的。为了从舒适度上来配合所有户型，在园林的设计上清庭也是经过精心设计的。所有园林景观围绕水系展开，活水溪流、双子泳池、喷泉广场等再配以热带植物花卉，清雅别致的小庭园油然而生。

最后上海大秦想说，精心规划、精巧户型、创新布局、舒适空间以及精致的园林造就了琼海首个专属小户型楼盘。因此，把清庭推向“母户型”地位的不仅仅是市场所需更是清庭实力所在，清庭被成为琼海小户型的“母户型”当之无愧。