一、2009年最突出表现的板块

成交均价最高板块：

1、09年成交均价最高的板块是珠江新城板块，满堂红成交数据显示11月均价高达18967元/平方米，比全市均价9640元/平方米高97%，接近1倍。其中铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光成交最为活跃，另外中海花城湾、星汇园、金碧华府、利雅湾、南国花园等豪宅也颇受买家青睐。09年楼价回暖，豪宅成交量大增，买家看中的是珠江新城物业的升值潜力以及豪宅抗通涨的能力。

2、均价排名第二的是滨江东板块，满堂红成交数据显示11月均价高达14258元/平方米，比全市均价9640元/平方米高48%，接近一半。其中海珠半岛花园、嘉仕花园、蓝色康园等中性价比较高的楼盘成交最好，另外中信君庭、中海锦苑、汇美景台等一线江景豪宅也有成交记录，售价高达25000-30000元/平方米。

成交量最大的楼盘：

1、成交量最大的要数祈福新村，长年占居月成交量首位，单盘成交量占番禺总成交量的18%，目前二手均价7100元/平方米左右。其中最受欢迎的是迎风阁、倚云居、天湖居、绿怡居、康怡居等组团，以二三房户型为主。

2、成交量第二的同样是番禺大盘，雅居乐花园每月成交量稳定，与祈福新村接近，单盘成交量占番禺总成交量的13%左右，目前二手均价9000元/平方米左右。其中雅悦庭、新地沁园、俊园等组团成交最好，以三房以上大户型为主，买家多为改善自住型，看中该盘的环境及配套。

二、2010年最值得期待的板块

赤岗板块：赤岗板块有会展中心、地铁、使馆区等多重利好，而且位于新城市中轴线上，发展前景看好，所以楼价上涨也相当迅猛。另外赤岗的环境、配套还有很大的发展空间，而会展中心对该板块的拉动仍未完全体现，所以赤岗未来升值潜力较大，明年值得值待。

洛溪板块：洛溪板块明年将会开通洛溪、南浦两个地铁站，届时丽江花园、广州碧桂园、洛溪新城、广州奥园等楼盘步行就可以坐上地铁，而不需要接驳线。这将大大提升该板块的居住价值。

三、2009年跑输大市的板块：

广园板块：广园板块第四季度二手均价比第一季度上涨仅13%，大大小于全市平均的33%。广园板块以旧楼为主，物业质量及环境相对比较差，缺乏大涨的动力。广园板块未来受政策影响不大，地铁不在区内，白云新城又比较远，明年后发制人的机会不大。

黄石路板块：黄石路板块第四季度二手均价比第一季度上涨17%，大大小于全市平均的33%。黄石路新旧楼盘都有不少，著名的有白云高尔夫花园、金碧新城等。黄石东路靠近白云新城，距离地铁二号线也比较近，价格较高，白云高尔夫花园均价已过10000元/平方米，不过黄石西路相对来说配套较差，利好不多，所以楼盘即使是金碧新城等新盘，二手均价仅8000-8500元/平方米左右，拉低了整个地段的价格。

四、2009年跑赢大市的板块：数一数哪些板块跑赢大市几十个身位（跑赢大市20%以上），分析是否未来升值潜力已透支，2010年还有没有得升

珠江新城板块：珠江新城第四季度二手均价比第一季度上涨44%，均价接近19000元/平方米，而全市均价涨幅为33%。珠江新城投资比较相当高，所以受楼市场影响相当大，如果明年国家对楼市的调控比较温和，基于保值的考虑珠江新城物业还有涨价的空间，但如果楼市转向，珠江新城物业将面临抛售的压力。

赤岗板块：赤岗板块第四季度二手均价比第一季度上涨43%，均价超过10000元/平方米，比全市涨幅高10个百分店。赤岗板块有会展中心、地铁、使馆区等多重利好，而且位于新城市中轴线上，发展前景看好，所以楼价上涨也相当迅猛。赤岗板块有自住买家支撑，所以交投十分稳定，另外赤岗的环境、配套还有很大的发展空间，而会展中心对该板块的拉动仍未完全体现，所以赤岗未来升值潜力较大。