两会期间，代表委员们关于房价、物业税和住房保障的民生项目提案，几乎获得民众最多关注。被称为中国老百姓“最大民生”之一的住房问题，不能只靠在市场购买商品房一条路解决。“住房是特殊商品，具有商品和社会的双重属性。”住房的社会属性不能用市场办法解决，而要用保障方法解决。至于中间的‘夹心层’，就要用‘保障＋市场’的方式解决。”当前的住房需求呈现“橄榄形”：最高端的高收入者是纯粹市场化方式解决，最低端的低收入人群是用保障性住房的方式解决。至于中间的“夹心层”，他们很多是进入城市的白领、务工人员以及有刚性需求的婚龄年轻人，就要用“保障＋市场”的方式解决。

　　十一届全国人大三次会议大会发言人李肇星在3月４日说，有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视。 李肇星说，中国人的传统生活中，有三件事最重要——吃饭、穿衣、住房子。所以，住房问题、房地产业问题很重要。２００９年全国房地产开发投资比前一年增长１６．１％，商品房销售面积增加４２．１％，商品房销售额增加７５．５％，房地产开发企业资金来源增加４４．２％，房地产开发企业、房屋新开工面积增加１２．５％。国家一系列促进房地产业健康发展的政策、措施取得了积极成效。

　　据国家统计局统计报告显示，２００９年我国房地产市场的商品住宅销售额３６７６９亿元，销售的商品住房面积为８亿平方米。对此，全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在３年以上。

　　“如此，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。“由此可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说，以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25％以上。

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　　中国房地产商去年赚1万亿元

　　李肇星：房价问题已引起政府高度重视