据新华社2月6日报道，《“楼市限购并非长久之计”为房地产调控争取时间》随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。面对如此直接的市场干预，政策一旦在全国范围内施行，短时间内市场成交量将受到明显的影响，虽然限购不可能一直持续，但它立竿见影的抑制市场需求的功能无疑将为保障性住房建设等调控手段争取更多的时间，从而从根本上调节中国房地产的供需关系，实现房地产市场健康稳定发展的长远目标。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。

  北京大学房地产研究所所长陈国强说，作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，限购及限贷等政策在2010年起到了抑制价格过快上涨的作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场成交依然居高不下。在2011年只有继续落实调控措施，利用限购等政策获得增加供应的时间，对投资、投机需求继续实施减法。同时，在2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳。在加减法的配合下，2011年的调控力度才能继续保持。

  刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，“楼市限购并非长久之计”这句说的好，肯定是对的。首先，限购政策本来就是临时性政府行政干预楼市的手段，不具有可持续性。但是有具有延续性和扩大性，规定在什么城市和什么时间范围内及对什么人进行限购。我们可以从前面已经实施限购的城市看到，都规定一定期限和具体时间内，或者是暂时实施，而没有说长久之计。例如到2月6日，全国已经扩大到36个城市实施限购，未来可能扩大到全国60个城市。

  其次，在房地产政策调控中，限购政策不过是暂时抑制投资投机炒房需求，防止过多的人和资金进入房地产，推高房价和引起楼市泡沫。如果楼市的价格或销售成交回落到合理位置或水平，或者是地方政府认为不必要限购，肯定会逐渐的或一次的取消。

  最后，限购政策本身具有一定的弊端和不利房地产市场健康发展的负面影响。一旦购房需求储备过多而限购放松，巨大的购力必然疯狂进入楼市，或者是因为害怕丧失购买指标，纷纷提前出手购买，导致房价出现报复反弹的上涨，关键是让调控陷入“越调越涨”的怪圈。或者是出现退房或者是退贷的情况，甚至会出现因为限购，制造假离婚或者是办假证明等情况发生。

  刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，限购政策根本不是“为房地产政策调控”和“为增加保障房和普通商品房供应”争取时间，而是通过抑制投资投机购房需求入市时间，达到延缓房价上涨过快和上涨幅度过快的时间。真正的目的，准确的说是为防止房价上涨的势头蔓延和阻止投资投机炒房客转移及把楼市泡沫扩大到二三线城市，因此才实施限购到扩大限购，除了这个政策很有什么比这个更加具有直接的行政干预楼市手段。

  刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出，如果偏要说是“为增加保障房和普通商品房供应”争取时间，肯定是对限购政策产生误解，纯粹个人主观判断和臆想，除非是大脑进水或者是脑残。不仅因为二者中间没有必然和相关联的联系，并且限购也不能够为调控增加时间和增加供应。这样的解释和理解，完全忽略了限购政策的本质，就是限购仅仅是行政干预楼市的暂时性措施，目的是暂时抑制购房投资需求，防止楼市泡沫扩大和遏制二三线房价上涨过快及上涨幅度过快的现象。

  另外也是限购城市增加和扩大，其实是政府很担心去年前两轮政策调控和今年第三轮政策调控“失效”，如果房价和销售，其中仅有一项指标下降或回落，基本上会被认为是调控有效了。但是，如果房价一直降不了，靠抑制需求也不是办法。因此，是否有效不仅是看限购的时间和调控的效果，关键是限购政策本身不合适作为长期调控的政策手段。

  住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限购令虽是行政政策，但随着供应量的有序增加，供求关系将会得到有效平衡。摆在各级政府面前的是，限购政策是一个短期政策，如何在限购政策取消或弱化执行以后保持房价不大幅度上涨，是一道难题。例如，2010年11月30日，已出台限购政策的14个城市当中，厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”。温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年，其余城市为暂行。限购政策出台近2个月，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反映。

  中国房地产业协会副会长顾云昌表示，虽然部分城市限购政策将到期，但是房价未明显下降。虽然 11月份的数据还没出来，从获得的初步情况看，11月、12月的成交量不会比10月份高，但是仍旧会呈现平稳的态势，不会下降太多。同时，11月、12月的房价也不会出现较大幅度的降低。房价不会下跌的理由很简单今年地价不仅没有下降，平均还有很大的涨幅。

  新华社文章指出：“事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。