提要：2011年6月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内，其中苏州、宁波等7个城市跌幅低于1%。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出，从今年5月百城房价整体趋势看，调控遭遇阻力，房价上涨压力巨大。从房价下降的幅度和城市下降的数量看，房价未实质下降，依然停留在高位震荡。考虑到5月房价下降的幅度和空间有限，调控在目前不会有放松的可能性。一线城市房价上涨惯性未停止，除上海房价相对有小幅度的回落外，北京和广州及深圳房价出现反弹上涨的现象。同时，部分二线城市的房价涨幅反弹上涨现象非常凸出。主要是一方面是调控遭遇到市场或人为的破坏,地方政府执行不力和监督不到位。另外一方面是市场供应缓慢保障房的建设缓慢。关键是开发商缺乏下降房价的动力而市场上刚性购房者和改善需求旺盛。

　　百城住宅价格环比涨跌幅分析，5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格与上月持平。

　　 广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,从5月百城价格指数看，76%城市价格依然保持上涨的态势。尤其是二线城市房价继续“野蛮”上涨，主要原因是与一线城市购买力转移和地方政府执行偏差及大量的资金逃往二线城市具有直接关系，由于城市化的进程，二线城市楼市本身具有旺盛的购房消费力。另外是人民币的升值和热钱及通胀等银行负利率的因素，对二线城市房价上涨起到推波助澜的间接关系。其他方面是二线城市的保障房供应在目前无法与商品房形成挤压的趋势。虽然二线城市的部分投资炒房需求被政策调控抑制，但是刚性需求和改善型购房者惟恐房价上涨的心理，忍不住调控之后的反弹暗示心理，恐慌性的出手购买。

　　5月住宅价格环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间，另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城市下跌，跌幅在1%以内。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,从5月百城价格上涨的城市数量看，与4月相比较，价格上涨的城市数量在减少，比4月减少到四个城市。从5月百城价格涨幅看，与4月相比较，价格涨幅在下滑，但是非常缓慢。从5月百城环比看，与4月相比较，环比的价格下降的城市在加大，说明调控遏制住整体房价上涨势头，防止了房价报复反弹上涨现象。尤其是房价涨幅的城市增加和涨幅出现明显回落，表明国务院房地产调控取得重大成果，房地产市场价格逐渐回到理性。一方面是国务院总理温家宝对楼市调控绝不放松的态度和一系列调控房价的言论，影响到楼市气氛。另外一方面是限购政策和一房一价及限贷政策等房产税，与新国八条新政和加息及上调存款准备金率等一系列调控的叠加效应体现，抑制住了投资炒房。三是市场供应结构走向合理，中小户型比例增加，而大户型结构减少。并且保障房开发建设的力度不断加强，在一定程度了缓解了供求关系。

　　十大城市住宅价格涨跌情况，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：5月十大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，今年下半年房价下半年开发商依然缺乏价格大降的压力，一方面是市场供求关系未根本扭转。另外一方面是开发商资金链未到破裂边缘。三是市场购买力非常旺盛。意味着房价不会进入“下行通道”，楼市不会崩盘，房价大幅度下降不现实，未来房价依然是稳中有调，基本在10%左右的范围内上下波动。由于产品结构的多元化、二三四线城市价格逐渐的回落、部分开发商资金紧缺的现象将暴露、货币政策的收紧、保障房力度的加大，今年下半年房价会小幅度下降，不会有大幅度的下降。从整年看，今年楼市房价保持涨多跌少的趋势不会改变。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，由于房价未整体形成下降趋势，目前通胀压力巨大和房价反弹的现象存在及热钱等人民币升值的因素，未来调控不排除新的政策。估计下半年的政策调控，主要还是严厉执行现有的政策为主，按照新国八条政策的价格控制目标，继续实施一房一价和限购及限贷等货币政策收紧的政策，另外是加强保障房的资金投入和扩大房产税的城市及增加土地供应等政策，并且至少还有三次上调存款准备金率和二次加息。目前停止个人贷款和开发商贷款不太可能，一方面是市场上的购买力主要来源刚性需求和改善需求，投资炒房客需求减少。另外一方面是一旦房地产投资打破36%强度，形成下降的趋势，必然影响到今年经济增长。况且今年因调控因素，导致二季经济增长缓慢，中小企业出现局部的破产，银行资金不断减少。