开发商重兵集结商业地产规避风险

　　谁不想有个舒适的房子、舒适的家，有个广告描绘梦幻中的家是“幻：梦中家园，取境于幻。海：波澜壮阔，海纳百川。幽：清幽回荡，碧波竹林。蓝：蔚蓝深色，浩瀚在天。梦中游历的大江湖海，飘荡的茫茫宇宙，穿梭的漫山竹林，都比不上在家的温暖与丝丝柔情的缠绕。一杯清灯，一副残卷，一杯热茶，那便是人生最放松的时候。远离了尘世的喧嚣，在家里，享受着地中海那蓝天，那大海，那罗马帝国的震撼，那多瑙河的柔情。”

　　中央政府对楼市高房价动真格：调控、限购、房产税、加息……楼市调控政策让刚性需求转变为观望，楼市高端产品销售压力陡增，开发商不愿搞工业地产，认为那回收资金慢；搞商业地产、高档住宅积极性高，目的变现时间短一些，资金占用时间差好控制。

　　针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。楼市调控政策日益精准，政策思路明晰。住建部住房改革与发展司司长倪虹把房地产市场调控的方向与目标概括为“三基本、两协调、一严控”。其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。 “三基本”要求的是供需、结构和价格；“两协调”说的是整个社会发展和局部的住宅产业发展；“严控”的对象是投机型需求，说白了就是要打击楼市投机分子。“基本”和“协调”，从词性上就能感受到一种中性和稳妥。结合“三基本”要求，不难看出，当下宏观政策要的就是稳中求胜。

　　由于调控对商业地产的投资没有限制，导致大量资金流向商业地产，一些大中型房地产开发企业纷纷做出结构调整，增加商业地产项目，加大商业土地储备，布局二三线城市。商业地产一哄而上，特别是涌入二三线城市的结果，容易出现这样的情况：第一步，商业竞争加剧造成价值稀释；第二步，商业和人口配比倒挂，经营靠贴钱维持；第三步，商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”，最终出现大量商业烂尾楼。

　　商业地产遭遇转型瓶颈，一是商业运营才是做商业地产的核心竞争力之所在，所以成熟的商业地产模式是关键；二是———互联网电子商务的方兴未艾，有资料显示，到2015年，网络零售交易额将轻松超过2万亿元，占消费品零售总额的7%。不难预测，网上购物的发展将不可避免地减少人们在线下的购物活动。所以有专家分析，商业地产一哄而上，特别是涌入二三线城市的结果，容易出现这样的情况：第一步，商业竞争加剧造成价值稀释；第二步，商业和人口配比倒挂，经营靠贴钱维持；第三步，商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”，最终出现大量商业烂尾楼。商业地产看起来很诱人，但在诱人的背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战，商业地产规避风险非常重要。

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