作者文章归档：袁一泓
刚刚过去的3月份，北京房价应声下跌，而且不是小跌，是大跌。
据《人民日报》 4月13日报道：北京市房地产交易管理网成交数据显示，今年3月份，北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%；成交均价为每平方米19679元，环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%。据介绍，这是自2009年9月份以来，北京新建商品住房成交均价首次同比下降。
我特别注意了其中的关键词，是“新建商品住房”，而不是“新建住房”。北京市公布的今年房价控制目标是“新建普通住房价格稳中有降”（“新国八条”要求各城市公布的是新建商品住房控制目标）。新建普通住房包括保障房在内，且有严...
任志强果然要退休了。
2011年3月，任志强抵达60岁退休线。此前我跟朋友们讨论过这个问题：你猜老任会不会退休？如你所知，我猜中了，上级没有理由不让老任正常退休。但这只是故事的开头。老任从华远集团董事长正式退下来后，是否也卸任华远地产董事长，还等到几个月后的董事会再说。不过，按惯例，董事会之前基本会有个定论。
为此我还有些困惑，如果华远地产董事会继续让老任担任董事长，而华远集团是华远地产的大股东，按照世俗的理解，集团新来的董事长要算是老任的领导，在集团和华远地产从来都是一言九鼎的任志强，是否习惯以后也要履行内部请示的工作模式？这是后话。
老任精力旺盛，能力也强，再干个5年、8年也没问题，...
据说国务院已决定派出八个调查组，赴各地对房地产调控政策实施情况进行调查摸底。要调查哪些内容？我个人揣测至少包括三个方面：保障房建设计划的落实、商品住宅限购政策的贯彻执行以及是否如期公布各城市房价控制目标。
这几天，备受关注的房地产热点，是各个城市在赶在3月底之前公布2011年新建住房价格控制目标。按照“新国八条”的规定，“各城市人民政府”都应该公布新房价格控制目标。但想必大家不会这么较真，出台限购令的城市公布新房价格目标就可以了。
看了一些城市已公布的房价控制目标，我只有两个...
有几位专家学者曾经多次呼吁，应进行第二次或第三次房改。但当“新的房改”已在推进时，大多数人却浑然不知。
在我个人看来，改革开放以来，真正的房改只有一次，那就是1998年下半年开始实行的停止实物分配、推行住房商品化。不过，那次房改提出的建立以经济适用房为中心的住房供应体系，由于各地执行很不到位，而告空缺。
从本质上说，与1998年房改的巨大变革相比，其他任何房改都只是修修补补的改良，而回到实物分房时代是绝不可能的了，所以，专家学者们倡导的第二次或第三次房改，都只是形式上的称呼，但无法超越1998年房改。
我愿意将2009年开始的大规模保障房建设，称为“新”的房改，但其实它是时隔10年以后，...
文章标题是简称，全称应该是：各地政府如何实现中央政府要求制定的房价控制目标？
所你所知，根据1月26日“新国八条”通知，各城市政府应在一季度公布2011年新建住房价格控制目标。请注意，国务院要求出台限购令的，是直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，但要求公布房价控制目标的，是“各城市人民政府”。也就是说，600多个城市，均应在3月底以前公布2011年各自房价控制目标。
按理说，各地出台新国八条实施细则时可顺便将房价控制目标一并公布，但绝大多数城市选择了回避。我理解他们观望后面的苦衷。以前，各地年度人大会议的政府工作报告，照例会提出物价涨幅控制目标，但几乎没听说哪个城市提...
也许10年前我们就应该进行房地产的制度设计。不过，现在“犹为未晚”。
有人会说，喊什么房地产的制度设计，当前的主要任务是遏制投机，把房价降下来。呼吁搞什么制度设计，遥远而不现实，有干扰视线之嫌。其实，制度设计与当前的调控目标，并不矛盾。
房地产调控从2004年开始，到了2011年，某种程度上是摸索着过来的。因为没想到，房地产的涉及面如此深广，利益关系如此复杂，调控进行得如此艰难。不管别人怎么评价，现在，我个人认为至少有一个重要方面把准了调控的脉，那就是持续大规模的保障房建设。
然而，即使是中央花了很大精力推动的保障房建设，我仍然感到不太放心，生怕哪天就变了。譬如3600万套保障房，总体投...
一位所谓专家言之凿凿地对着电视镜头说：限购令应该长期化。说这话的人，要么是阿谀，要么是无知。
我曾经引用“法无禁止即自由”、“法无授权即禁止”的法律原则，对限购令的法理依据提出了质疑。但一位业内老专家跟我说，这只是权宜之计，我们要理解有关部门的苦衷。好吧，我尽量去理解，但权宜之计总不能无限扩大化，以至于要演变成长期化。
我们并不是没有将“暂时”的外延无限扩大，使之变成长期的先例。1986年，上海车牌拍卖，起初也是“暂时”，但这个暂时长达15年，直到2001年上海市人大制定《上海市机动车管理条例》，使之合法化、固定化、长期化。同样的“暂时”，是北京按车牌号实施限行，谁都知道它将会是长期化，...
年初，不断有人问我，房地产调控今年会有效果么？去年号称是“史上最严厉”的调控，结果房价还是上涨。本来我还有点犹豫，但1月26日“新国八条”一出来，我就可以肯定地回答了：2011年房价非跌不可。
2011年房地产调控的效应，确曾让人惶惑。4月份启动的第一波调控，到了8月份似乎就失效了，成交量大幅反弹，房价也蠢蠢萌动。没办法， 9月底调控部门只好再发起一波。可是，到了11月份，成交量又上来了，价格也没得商量。这种势头一直延申到新年1月。
这是市场在向决策层施压，硬生生地又“逼”出了一个“新国八条”。不过，“逼”只是开玩笑，有心的人士想必留意到了，国土资源部和住建部领导此前都暗示过，有关部门早...
去年底以来，我跟朋友们私下里谈及当前房地产市场时，一再强调，要给中央一点面子，必须让房价“遏制”住，最好是能让房价能降下来。朋友问：中央该用的手段都用了，还能有什么办法？我说：不要低估中央政府的决心，办法还是有的。最极端的做法是，像干预食品价格一样，发布行政命令，冻结房价上涨。
我说的就是最直接的行政干预办法，在当下的中国国情之下，行政干预往往效率最高，其效果要超出市场手段。1月26日晚间公布的新“国八条”便是行政干预的最好说明。我必须借此表明自己的态度：2011年底全国主要城市（亦即调控文件所指出的“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”）的平均房价，必定会也必须下...
这两天，演员宋丹丹在微博上挑起了有关潘石屹建外SOHO建筑形式的争论。她那两条引发争论的微博是：“长安街南边那么好的位置你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho）把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天？”“建筑商不该对这座城市有责任心吗？我每次路过那儿都有一种要犯更年期的感觉。求求他了，别再盖了，爱爱北京吧！”
我不想就建外SOHO本身说什么，因为建筑从来都是智者见智，但就这种争议而言，是非常有意义的。事实上，我们关于建筑的讨论和争议是太少了。而无论是关于建筑还是房地产，或者是有关房地产的政策，有争议比没有争议好，比不准争议更是好100倍。这话同样适用于争议空前激烈的新拆迁条例和房产税。...