作者文章归档：李子墨
新政打压下全城大户型不好卖，开发商见风转舵，改走中小户型路线
千万级豪宅改推64万/套小户型
金陵晚报记者 李子墨
“这家楼盘不是南京有名的大户型豪宅楼盘吗？一套房总价接近千万。怎么现在反而主推64万元/套的40平方米小户型了？这个反差也太大了。”昨天，长期关注楼市的市民周先生致电本报。
周先生说，他看到的这家楼盘，就是位于下关小桃园、明城墙畔的“豪宅楼盘”天正桃源：“以前单知道天正桃源是一家定位高端的大户型豪宅楼盘，没想到它也会推出40平米迷你小户型，而且价格便宜得令人大跌眼镜。”
大户型受打...
预计今年全年南京卖房4.6万套，不及去年一半
金陵晚报 李子墨
10月12日南京出台不准买第三套住房的全国最严厉新政，但尚未开始执行，这使得众多开发商趁着这段“政策真空期”，加紧推房，并选择低价跑量。一些多套房主，也抢着买自己的第三套房，再加上不断有刚需、改善型需求看准合适价格就出手，这使得10月份的销量仍然相当可观。
官方网站南京网上房地产的数据显示，10月份全市共认购6835套新房，平均每天认购220套，算得上是今年认购量最高的月份之一。11月1日全市单日认购量甚至一度冲到459套，让人感叹楼市仍...
财富地产评论员文章
房产税治马太效应将“很给力”
李子墨
房产税真的要来了。10月23日，长期致力于推动房产税的财政部财政科学研究所所长贾康，表示房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
贾康说，房产税将先在一线城市试点，针对多套房、投资房，不会向第一套房征收。多套房的持有成本之大不可不算：按此前盛传上海房产税的税率可能为0.3%至0.4%，一套200万的房子，每年都要缴6000元房产税。正因如此，有人把房产税成为楼市调控的“核弹”。
反对征房产税的...
强哥的话也不靠谱！短期内房价下行态势明显
李子墨
几年以来，我一直比较“听强哥的话”，读强哥的博客，围观强哥在凤凰卫视“一虎一席谈”舌战群儒，将若干对手杀得落花流水。
强哥当然就是爱放大炮的华远地产董事长任志强。那个拥有一长串雷人语录的“任大炮”。那个整天跟潘石屹拴在一起唱双簧的“二人转演员”。
5年前，强哥说，“我没有责任替穷人盖房子，开发商只替富人建房”，引发无数网友大骂开发商的丑恶嘴脸。其实他说得没错，当房子成为一种稀缺品，谁要买就得“竞价”，用货币来投票，那么当然是...
限购令出台后——
中国投资客转战海外，加拿大房产升温
金陵晚报 李子墨
9月30日以来，北京、上海、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、天津、广州、三亚、海口、大连等全国14个城市出台限购令，而这些城市在全国各大城市中，房产升值潜力最大，投资价值也最大，聚集了全国最多的房产投资客。出台限购令，意味着这些城市对投资客说“不”。
那么，在货币政策仍然宽松、流动性仍然过剩、通货膨胀愈演愈烈的情况下，许多人手上握着大笔资金，该去哪儿投资？
全球五大行之一的高力国际，昨天出...
十二五规划显示，2011-2015年中国房地产将面临“调结构”大变局
5年内全国将建3000万套保障房,或将解决1亿人的住房问题
金陵晚报地产研究员 李子墨
限购令这些针对房地产的短期调控政策，固然引人关注，而十二五规划关于房地产业的大趋势，则更为开发商、房地产投资者等业界人士所瞩目。
金陵晚报地产研究院的研究员，近日密切跟踪中央关于十二五规划的政策和建议，以期预判未来5年中国房地产发展的大趋势，给开发商、买房人及关联行业，提供决策参考和依据。
十二五房地产规划已起草
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7位非专业人士同时也是买房人，独具慧眼看楼市——
房价终将先跌后涨，调控正是抄底时机
金陵晚报记者 李子墨
策划
“这两轮调控政策太严厉了，简直遏制了市场上70％的买房需求。”一位资深楼市专家感叹。
“现在三套房将要有钱也不让买了，最受打击。二套房首付上调到50％，利率为基准利率上浮10％，契税也上调到房价的3％，让很多改善型需求望而却步。就算是首套房，首付也上调到30％，利率也大多由原来的7折上调到现在的8折－8.5折，加大了刚需的负担。再加上加息、上调税费以及可能开征的房产税，简直就是要将楼市调控到底。”这名专家说，现在的政策有点一刀切的味道，意图就是让多数人都别买房了，抑制...
双休日南京认购351套房，7成是首套
在10月份这短短一个月里，南京楼市遭受契税新政、限购令、加息、公积金新政等连续多道新政的打击，从11月初开始，逐渐陷入萎靡。刚刚过去的这个双休日，南京楼市显得异常沉寂，全市只有江北的苏宁·天润城一家楼盘开盘，推出第12街区的新房源，均价7600-8200元/平米，两天卖了约100套房。
其他多数楼盘都在忙于销售“库存房源”，如威尼斯水城、旭日爱上城、金地自在城、凤凰和美、保利香槟国际、万达广场等楼盘。也有一些楼盘争相举办活动取悦买房人、老业主，如保利紫晶山公开南京首家社区组团...
本周河西楼市或爆发价格战
上个双休日全市只有一家楼盘开盘的情况，很可能只是特例。本报记者采访获悉，江宁、江北、河西等各个板块的大批楼盘，都准备本月开盘，打响新一轮推房大战。
河西的苏宁睿城、和府奥园、宋都美域、天一阁等楼盘都将在近期加推房源。苏宁睿城甚至将在本周五推出至少2栋楼的大批房源，包括89-209平米的多种户型，成为近期楼市的新热点。保利香槟国际将于近期推出120-140平米的中等户型房源。在河西主力楼盘房价维持在1.7万-1.9万元/平米之际，个别楼盘还酝酿在本周打一场价格战，具体价格及优惠或将很快揭晓...
南京地方版新政出台后首个双休日，楼市遭遇滑铁卢
江宁一楼盘开盘打9折
只卖掉16%
前天和昨天，是南京地方版新政出台后的首个双休日。受南京“暂不准买第三套房”等新政的影响，这个双休日，南京楼市呈现出浓厚的观望氛围，呈现出“看房的很多，出手的很少”的显著特点，很多买房人都表示“暂时不买，就是来看房价会不会降”。
在此背景下，前天江宁三家楼盘“顶风”开盘，共推出800套新房源，个别楼盘甚至推出9折大幅优惠，结果当天只卖掉160套，“消化率”仅20%，跟新政前楼盘开盘动辄“消化”6成以上甚至“日光”，形成鲜明对照。
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