作者文章归档：朱晓红
“跑得快”的玩法是谁将牌全部出光谁就是大赢家，手中留的牌越多输得越多，一张未出，要加倍输钱。最近，很多地产评论员都在鼓励开发商玩“跑得快”。理由很多：1、今年的调控不同往年，中央政府在使劲，地方政府也没闲着，而且也不是一律朝天开枪，中流弹的概率比以往大多了；2、现在开发商缺钱，更缺的是后台支持，背后的两根撑杆都移开了，一个是银行，一个是地方政府；3、认定调控的走势是吃紧而不是松动，这一次楼市博弈，政府铁了心要打一个胜仗；4、房价预期已经由过去的“看涨”变为“看跌”，连“任坚强&...
不信：房地产昏暗时代已经来临！
在限购的政策步步紧逼下，开发商活得确实不那么潇洒了，报载一些房地产上市公司资产负债率已经接近临界点，有的已经接近突破警戒线，而近期披露半年报表明：1、98家上市房企债务总额高达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上；2、存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象，股权并购、地产业务转让案例近期频发……根据这些消息，有人描述开发商已经成了惊弓之鸟，惶惶不可终日，降价指日可待？有的网民惊呼：房地产昏暗时代到来了！
房地产昏暗时代是指什么？首先想知道这里所说的&l...
比起年初普遍看涨房价的趋势，现在舆论的风向似乎在转，坚持说房价还要涨，甚至要大涨的声音弱下来了，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准后，认定房价要全面下跌的声音多了起来。唱悲者活跃度空前绝后……
对于房价涨跌的看法，高层并没有如此乐观，今年7月12日召开的国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。基于对形势的判断，国务院才会强调，当前必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要...
开发商： 狐假虎威之嫌，伴虎之险
在2011年“房地产商会2011夏季年会”上获悉，全国工商联房地产商会会长聂梅生对当前的房地产形势的描述是：市场进入纠结，调控进入深水区，行...
下半年不会发生价格战
国际商业评级机构标准普尔15日公开的评估报告认为，因为信贷收紧和严厉的政府调控政策，今年年内中国房地产企业可能面临较为严重的筹资和还款困难。基于这种判断，标准普尔将中国房地产产业评级从“稳定”下调到“负面”，并认为在未来半年到一年时间内，中国房地产开发商可能面临进一步的评级下调。对于中国房地产行业的形势的有着类似的分析和声音，不仅是这一家评价机构，与其遥相呼应的国内外评价机构，经济学家，媒体多得很。他们推导的逻辑几乎一致：中国政府调控通胀和抑制房地产市场过热，对开发商的资金封锁很严密，不断“加息”，一再“提准”，必定会使开发商的资金短缺，当现金为王的时候，...
清华分房触动了公平的神经
清华大学给教职工分房事件引来了不小的争议，不少人说福利房的腐败延伸到了高校，利用公共资源让教职工享受福利，实质在享受特权。产生这种不满的情绪，反对的声音是正常的，因为福利房触动了公民的神经。尽管“福利房、集资房在我国由来已久”，甚至“至今仍有国家机关、学校、国企、民企、私企会分发福利房”，但这不能说明清华高调分福利房是对的。历史的问题，我们不可能一一清算，但今天依然大行其道，就是在挑战公平，就是在用行动否定“把社会财富的蛋糕分配公平”。
清华大学的教职工在北京怎么说，也不可能是低收入群体，不可能是...
房地产行业一直以来被相当一部分人认为是“暴利”行业，我们承认房地产行业曾经历过“暴利”阶段，甚至承认至今房地产行业在利润方面依然有着令人眼红的比较优势。正因为如此，流向房地产行业的资本依然汹涌澎湃，它依然是中国最大的吸金池之一。这是资本的逐利行为所决定的！在调控的重压之下今年1-5月份，全国房地产开发投资高达18737亿元，同比增长34.6%。
在利息一加再加，通货膨胀加剧，原材料价格上涨，政府限价，因调控造成的投资回报周期加长等等成本因素的影响下，房地产究竟是处在暴利，抑或是厚利，微利状态还有待分析讨论。就算是还存在“暴利”，也应该走法律程序去界定、处理。而不能，情绪当家，威权行事，更...
千年等一回："白天鹅"变成"黑天鹅'？
有媒体报道：一个值得注意的现象是，今年5月，北京楼盘的开盘均价下降了21%。虽然北京新房价格变化还不能充分证明房价就此进入下行通道，但房地产市场的“黑天鹅”事件终究还是出现了。
所谓“黑天鹅”事件，是指在近代欧洲，1000多年见到的天鹅都是白色，于是有人就得出结论，所有天鹅都是白的。后来，一次偶然的机会，欧洲人来到澳大利亚，一上岸竟然发现了黑天鹅。这从根本上颠覆了过去1000多年观察...