从全局与规律的角度来看，房价上行的总体趋势难以扭转，为了防止房价过快上涨引发宏观经济剧烈波动，需要科学合理的调控。

　　最近一次最严厉的房地产调控始于2009年底，采取了有史以来最大力度的多种打压房地产价格的措施。房地产业是支柱性、关联效应大的产业，这样的调控会产生何种影响？这可能是许多人关注的重要问题。

　　改革开放以来，特别是自20世纪90年代进入社会主义市场经济体制阶段以来，我国的房地产业迅猛发展，并且在推动国民经济与地区经济发展、带动其他产业发展以及改善人民的居住条件方面发挥了不可或缺的作用。从计划经济的土壤中成长起来的房地产业从婴幼儿期到成熟期，从最初的否定住房...

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     楼市：降价预言会再次落空

    闻： 北京一楼盘率先以8折降价销售，遭到老业主反暴利的指控；又闻：北京新开的40余家楼盘降价销售；另外也风闻，上海的开发商也在资金、行政、道德的三重挤压下也意欲降价销售。根据这些现象一些唱空派又开始来劲了，大仙般的预言又开始频频而出，类如“拐点”、“崩溃”之类的说辞又开始集中显现。对此，笔者依然要大唱反调：降价的预言会再次落空！
    笔者下这样的结论，并非是利益只见，情绪之言，支撑的理由如下：
    一、北...

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                               无为赋                 &nb...

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           诗解王功权“私奔”

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    国家统计局发布今年4月的房价统计数据后，很多候鸟式的评论员立即发表评论，认为房价开始下降，拐点已经来临。对此，笔者不以为然：

    一、一个月的房价波动不足以显现房价升降趋势;国家统计局发布今年4月70个城市的房价统计数据后消息发布后，一些房地产评论人员，立即据此断言房价已经下降，拐点即将来临，有的干脆说已经来临。

    二、即便从数据情况来看：与上月相比70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，去掉价格下降的9个城市和持平的5个城市，在70个城市里房价上涨的也...

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                        增长与发展：想得好 说得好 不如做得好!
   
对区域经济发展战略的研究是一个令人着迷的课题，还处在发展阶段的中国有着借鉴别国经验及自身的发展空间宽裕的优势。国外经济学者的此类专著数以千计，国内学者的鸿篇巨著也是层出不穷。遗憾的是研究的成果多半被束之高阁，或只在少数研究者当中充当着学...

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   政策对房企从“一路绿灯”，到“路路红灯”的转变，表现了“松与紧”、“推与压”的两极模式。两极运动的经济运行方式可以体现政府的强势，可以产生短期的制约或刺激作用，但这种做法不仅仅不能起到推动经济发展和稳定经济社会的作用，而且会使企业对政府、政策的信任度缺失。目前，房地产的金融政策已经从过松跳跃到过紧：国家出台多项措施收紧房地产融资，上市房企面临的融资环境逐步收紧，多条融资渠道先后受阻，资金压力显著上升。统计表明，2011年各大银行共计向样本房地产上市企业发放总额逾1000亿元的银行授信，与2009年相比下滑超过60%。除银行信贷外，上市渠道也基本停摆。A股房地产I...

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    报载，2011年全国住房用地计划供应21.8万公顷，其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%，比去年提高2个百分点。计划供应保障性安居工程用地占住房用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地(3.24万公顷)相比，增加138.9%。

    变化这组数据的组合方式？读起来感觉会大不一样。且看这样的组合：2011年全国住房用地计划供应21.8万公顷，保障性安居工程用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地(3.24万公顷)相比，增加138.9%；商品房...

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新近全经联房地产研究院的执行秘书长、中国豪宅研究院院长朱晓红就楼市调控问题接受了本报的独家采访。朱院长态度坦诚、语言犀利，对我们抛出的话题，不回避，不闪烁其词……

记者：朱院长，您好！新近看了很多篇房地产评论，发觉你有三个观点很坚定：一是房价还要涨；二是调控不得法；三是行业大变革。

朱晓红：不错！我很早以前就说过，放在一定的时间长度里房价上涨是铁律，这是不以人们意志为转移的客观规律。调控改变不了房价长期看涨的事实！如果说，普通商品的价格有涨有跌，作为特殊商品住房的价格则是不落的太阳（因战争、自然灾害、政策强压原因除外）。纵向来看，我们自己住的房子10年前的价格与现在的价格是不是涨了？...

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   走出“以控为主，市场调节为辅”的泥沼

   限购与限贷双管齐下，致使房地产销售受阻，回款困难，另觅财路的开发企业盯上了融资成本太高的房地产信贷，但新近房地产信托收紧的信号又放出来，银监会主席刘明康表示，对当前房地产市场出现的新苗头要密切监测，要加强房地产信托业务的监管。
   房地产调控步步紧逼，层层加码，不但造成房地产企业生存发展的困难，二套房甚至首套房提高首付及银行连连加息，同样也使购房者负担加重。调控不从根本上去动摇影响房价的土地出让价格及重重税费，而把精力放在逼开发商降价，限消费者买房上面。这在手段上有滥用威权，...

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