作者文章归档：单玲丽
和谐楼市离我们有多远？
越来越多的人们在关注着这样一个词：和谐社会。在构建和谐社会的历史征程中，楼市的和谐是诸多环节中的关键一环。中央提出“要构建和谐的社会主义社会”的新概念,这是用和谐概念进一步推动社会经济积极发展，“是在更高层次、更高水平上解决改革、发展和稳定问题。”安居才能乐业，在面对我们的生活成本节节高涨的现实，“和谐社会”中该有怎样的一个“和谐楼市”？
房地产业与宏观经济趋势的发展密不可分。房地产业能否和谐发展更是构建和谐社会的重要依据和手段。近20年来的经济高速增长，城市化进程步伐的加快，无疑为房地产的发展提供了沃土。尤其是几年来的跳跃式发展，使房地产...
说起人车分流，人们首先想到的是机动车、非机动车和行人各行其道，互不干扰的场景。其实，这不仅保障了交通安全，同时也提高了交通速率。近日，某报载一住区请交警来指挥高峰期交通以保障住区人身安全的事件以后，使人们充分意识到“人车分流”的必要性。
随着汽车进入普通家庭，人车矛盾也必将日益突出。有矛盾，就有解决之道。最早在北京冠城园率先推出了“人在地上走，车在地下行”的住区居住理念以后，曾经引起了业界的广泛关注。
那么什么是人车分流?
所谓人车分流，简单地说就是人、车分道而行。而住区内真正实现人车分流，则必须是行人与车辆不在同一出...
常常能听到曾在庭院内居住过的老人们流露出对老院的眷恋和怀念之情。这不仅仅是对自己所熟识事物的一种依恋，更是对邻里之间和睦相处、互帮互助、其乐融融的生活场景美好回忆。庭院千年不衰，自有他的魅力所在。那么，随着城市化进程的加快，庭院将何去何从？
中国传统建筑大部分是内院式住宅，一个街门对外，四面房子都向院落方向开门，形成“盒”状，故称“四合院”。数北京四合院最有名，不仅宽敞开阔、阳光充足、视野广大，在国内享有盛名，而且在国际上具有中国传统住宅建筑的典型性和代表性。更重要的是因为他蕴含着深刻的文化内涵，体现了中国传统的居住观念。北京四合院庭院从平面上看基本...
单玲丽 | 17 三月, 2007
时至雨季，关于水淹城乡的新闻报道已经不绝于耳。人类一直希翼上天给予人类最宝贵的馈赠——降雨，如今却变成了可怕的东西。看来，是我们扪心自问的时候了，我们究竟对环境都做了什么？我们到底能做什么？
近百年来，人类肆意荼毒环境：砍伐森林；把湿地排干变耕地；在低洼地修建人居点；把河流改建成硬化河岸和直型河道，到雨季时，河水的冲击力和破坏力增强；在城市大面积修建不透水的硬化地面，使大量雨水因无法自然渗透入地而聚集于地面上，从而淹没马路和城市居住区，使暴雨和洪涝灾害日渐凸显。
人类现在觉悟还不算太晚。目前一些发达国家在城市化进程与生态环境保持平衡方...
在社会经济快速发展的今天，随着我国人才管理机制的改革，人才的流动已逐步向全国化、全球化发展。正如人们常说的“水往低处流，人往高处走”，时下农村人才流向城市，城市人才流向国际；欠发达流向中等发达城市，中等发达流向发达城市，发达城市人才又流向国外的现象已无足为奇。有人说，二十一世纪的竞争是人才的竞争，确实如此，看近年来的人才市场的火爆程度，足以证明这一点。经历了十余年发展的浙江房地产业，它的人才储备又如何呢？
人才是制胜的“法宝”，是制胜的“武器”。在房地产业逐步走向竞争时代，除了有强大的经济支撑外，人才成了竞争中制胜的关键。浙江大学房地产专业是上世纪九十年代中期为满足市场需求而设立的，自开办...
单玲丽 | 07 三月, 2006 10:55
在地铁热不断升温的时代，国务院决定对杭州等全国20个城市的地铁暂不立项，对于楼市来说，无疑犹如遭遇寒流。想昨天还在为“地铁”欢欣鼓舞，今天却为此黯然伤神。地铁项目的搁浅，对那些欲搭顺风船的城郊房产不啻一记“致命伤”。
已有百余年历史的地铁与城市的发展有着不解之缘。在上世纪初，全球仅有6条城市地铁运营专线，时至今日，地铁专线已逾百条，发展之快令人难以想象。然而真正运营赢利的地铁也仅香港、伦敦等少数城市，大部分城市的地铁财政仍入不敷出。地铁赢利成为世界性难题，作为发展中国家，确须谨慎对待。国内目前正在营运的地铁城市...
商业圈是决定未来房价的上帝之手
单玲丽 | 14 4月, 2007
经过一轮房价的增长以后，现在购进的房子，在将来是否还有继续增值的可能？这也是现阶段购房者最为困惑和关注的问题。
房价的盘整跌涨有一点是可以肯定的，那就是在今后的三五年中，决定房价的最重要因素是“商圈”。所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。
所谓住宅所处的“商圈”，由以下几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区，如武林门商圈、吴山商圈、下沙开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场。这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业...
近年来，在楼市中确有一部分消费者在购房过程中存在“求高不求低”、“求大不求小”的心理，也曾出现高价房反而脱销的情况，同时开发商为求利润最大化，定位普遍较高，导致市场供应呈现“倒三角”现象，这显然是市场的不成熟所出现的特有现象，值得深思。
其实，在实行福利分房时期，对一个普通工薪家庭能在退休前分得一套60方左右的房子就羡慕不已，成家时与父母挤住一堂是常有的事，但目前在杭州购买150方左右的消费人群中不乏是刚大学毕业才工作或为结婚而配置的年轻人。虽说杭州城区人均GDP达6000美元，已接近中等发达国家经济发展水平，与处于全球经济发展水平第三位的香...
在企业发展过程中，经常会遇到这样或那样的问题，一般的问题都不难解决，但有些问题却是企业根本性问题，一些企业已经认识到这些问题，并正在不断解决之中。但大多数民营企业要不就是没有遇到过，要不就是没有思考过。恰恰是这些问题常困扰着企业的发展。作为一家想做大做强的企业，应该认真思考并着手解决以下一些问题：
1. 企业存在为了什么？为了赢利？社会贡献？解决生存问题？社会地位/名誉？自身价值的实现？还是其他什么？
2. 企业的生存根本是什么？在哪里？
3. 企业的战略是什么？长期的中心战略是什么？中期战略是什么？短期战略是什么？走什么样的路？产品战略是什么？市场战...
人需要激励，才能更好完成任务，多作贡献，古今中外从无有例外。在西方奉行的是“胡罗卜加大棒”，国内提倡“重赏之下必有勇夫”。所以企业应充分认识到这点，并采取相应的激励措施。在激励中，其中一个范畴就是奖励，即通过给予员工一定的物质上的或精神上的满足，以激励其为企业作出更大的贡献。目前奖励方式已经多种多样，各有优缺点。下面针对目前比较流行的奖励方式进行分析，比较其优缺点，以供企业在实施奖励时合理选择。
1、奖金。当达到目标或准时完成任务时，以现金的形式进行奖励的一种方式。这种奖励方式的优点是：简单易行；对基层的激励作用比较大。缺点是：对高层或家庭条件好的员工激励作用不大；奖金越高，激励作用越大；...