作者文章归档：黄永刚
产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类，最常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
一直以来，大家都把工业园区、开发区、科技园区等概念与产业园区交替使用，其中以工业园区与产业园区混淆最为严重。产业这一概念可以划分为第一产业、第二产业和第三产业，其中第一产业就是大家熟悉的生...
随着大量新建冷库的出现，冷链物流园区成为近年来蓬勃发展的新生事物。近年来，在鲜活农产品流通节点区域，逐渐形成了一批功能各异的冷链物流园区。随着国内冷链物流市场的快速扩张，生鲜电商、连锁餐饮、新零售、跨境电商等新型终端渠道快速发展，促使生鲜农产品流通节点逐渐从交易聚集地向物流聚集地转变。在消费升级和政策支持的推动下，冷链物流行业的发展模式日益多元化。它不再仅仅作为专业的物流功能或单一的冷藏形式存在于物流园区中，冷链物流园区逐渐成为未来的重要趋势。
一、冷链物流园区的六种类型
1、原产地型冷链物流园区
一类冷链物流园区主要是针对整个鲜活农产品流通链条中最...
产业园开发运营逐渐从冷门业务，发展成了一条热门赛道。由于政策支持，以及传统房企在多元化业务布局上的不断深入，这条赛道的参与主体已经越来越多样化。
然而，这些年各地新开发产业园的发展定位、产品形态与运营模式，似乎却并没有更加丰富，反而同质化的问题却愈发凸显。在供应井喷下的同质化激烈竞争下，通过规划、建造或是招商等具体环节的创新、以及产业思维的创新建设特色产业园区，逐渐成为产业园区突破瓶颈的重要方法。
具体而言，特色产业园区的运营主要从以下四个方面着手：
1、做好产业定位
特色产业园区的产业定位，首先要结合当地产业的实际情况。各个城市的产业基础与结构是不一样的...
招商引资就是一根杠杆，撬动、支撑着整个地方经济的发展。随着经济全球化趋势的加快，传统招商引资里那种无门槛、无要求、无服务的理念亟需改变，“剜到篮子就是菜”、“翻脸不认人”等行为绝对不能再有，地方政府以及企业都应转变招商理念，在不违背招商要求的前提下通过筛选好适合自身的企业类型，完善好基础设施及服务等，充分发挥好招来企业的经济作用，实现地方与企业的共赢。
01 方法解读
以商招商，其核心意义就是内培外引，通过企业招来企业，有“筑巢引凤”的意思。一个或多个企业，本身是该地区的支柱性或者是特...
在经济发展新常态下，招商引资是稳中求进的“驱动器”、转型升级的“转向器”、改善民生的“加速器”。不断改进招商引资方法、创新招商引资模式，是提高招商引资核心竞争力的有效途径和必然选择。为此，我们对一些地方在招商引资模式创新上的好经验、好做法进行了盘点，为各地招商人员提供参考与借鉴。
【黑龙江】
多元招商、靶向招商、专业招商、产业链招商、组合招商齐头并进
日前，黑龙江省商务厅下发《关于进一步加强招商引资工作的通知》，进一步明确招商引资工作主攻方向，创新招商引资工作方式。
创新招...
变化一：引外资招商重启，政策全面开放
蛰伏三年，2023年是中国吸引外资的“重启之年”。目前各国招商引资的力度都很大，尤其是东南亚国家，竞争空前激烈。在这样的背景下，国家密集出台实施外商投资便利化政策，以稳定外商投资的信心。
2023年的招引外资，可从以下几个方面略窥一斑：
第一，各类开发区、自由贸易试验区和保税区具有一定先天优势；
第二，1月份我国制造业实际使用外资同比增长超40%，不难看出，工业招商将成为引外资的重中之重；
第三，数字经济、生物医药、新能源、新材料等新兴产业领域有望成为外商投资的增长点，新一...
； 产业园区作为我国经济建设的重要增长极和对外开放的重要窗口，经历了40年的发展，实现了发展规模和质量上的快速成长，已成为我国参与全球制造业价值链分工的重要载体、优化产业空间布局的有力措施和推动区域经济协调发展的强大力量，成为保障我国经济稳定安全的“压舱石”。未来，我国产业园区将由高速发展的“增量时代”向增速下降的“存量时代”转变。
一、运营模式向“产城融合”发展，以城兴产，以产促城
数字经济时代的当下，传统产业园区已成为过去式，想要实现产业发展与城市规划相互促进...
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做产业园区，必须是精通理论与实践、熟知企业与产业运营。产业园区看起来很美，园区运营商看起来很风光。但要想成为一个成功的园区运营商，必须跨过以下八道坎。
01观念坎
产业地产不是“就地卖地”、“就厂房卖厂房”，产业运营商需摒弃传统房地产开发的观念，需从宏观上要认真研究和把握国家发展战略和政策，需从中观上熟悉吃透当地的自然、人文资源和谋划要进入的行业领域，需从微观上了解城市或区域的发展规划、以及该行业企业的前世今生、昨日今朝。
因此，产业运营商必须有和政府跳“双人舞”的观念，既站在...
； 近年来，合肥国资聚焦市委、市政府确立的战略性新兴产业发展目标，有效发挥国有资本引领带动作用，撬动社会投资，推动项目落地，获取投资回报，助力合肥打造“芯屏汽合”“急终生智”产业地标，实现了战新产业蓬勃发展和国有资本保值增值的双赢，被国务院国资委誉为“合肥模式”。
截至2022年，合肥市属国企资产总额历史上首次突破1万亿元，达到10014.7亿元，较2019年底增长37.1%。
全员劳动生产率由2019年的22.9万元/人，增长到2022年的41.7万元/人，增幅达82.1%。
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； 在产业园区越来越同质化的今天，如何突出园区的独特性和优势，吸引更多高质量企业入驻是每一个园区面临的重要课题。以下几点可以帮助产业园区在激烈的同质化竞争中脱颖而出：
一、明确园区定位和发展方向。园区要根据自身条件和资源优势，确定清晰的发展定位和方向，形成差异化竞争优势。比如，园区可以定位于某几个重点行业,研发型科技园等，这可以吸引相关领域的企业聚集。
二、打造软硬环境协同优势。软环境方面，园区要提供一流的投资环境和入驻企业服务，软实力是吸引企业入驻的关键。可以提供政策咨询、人力资源、市场推广等增值服务，全方位满足企业需求。硬环境方面，完善的基础设施和生产要...