作者文章归档：黄永刚
一个产业园区开发的过程即是一个招商的过程。改革开放以来，中国各地方政府为了加快本区经济发展，纷纷设立开发区和工业园区，作为地方经济对外开放的窗口，早期通过税收优惠、基础设施配套和公共服务等举措进行全面的招商引资，极大地影响着各地经济的启动，创造了许多“经济奇迹”和“财富神话”。然而，随着园区行业形势的更迭与发展，传统的坐地招商、政策招商早已不再对企业有强势的吸引力，在不断更新的经济环境和竞争要求下，开始暴露出诸多的问题，而一些园区招商创新模式开始陆续出现，冲击着既有的传统园区模式，引领着全新的园区招商引资范式。
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11月9日，江苏省人民政府办公厅发布关于加快培育发展未来产业的指导意见（以下简称“《指导意见》”）。
其中提到，到2025年，建设10个未来产业（技术）研究院、未来技术学院、未来产业科技园等平台载体，引育50个未来产业领军人才（团队），涌现一批具有核心竞争力的关键技术、应用场景和重点企业，南京、苏州率先建设未来产业先导区，重点领域、关键产业实现从小到大、从无到有，加快培育第三代半导体、未来网络、氢能、新型储能、细胞和基因技术、合成生物、通用智能、虚拟现实、前沿新材料、零碳负碳（碳捕集利用及封存）等10个成长型未来产业，谋划布局量子科技、深海...
产业园开发运营逐渐从冷门业务，发展成了一条热门赛道。由于政策支持，以及传统房企在多元化业务布局上的不断深入，这条赛道的参与主体已经越来越多样化。
然而，这些年各地新开发产业园的发展定位、产品形态与运营模式，似乎却并没有更加丰富，反而同质化的问题却愈发凸显。在供应井喷下的同质化激烈竞争下，通过规划、建造或是招商等具体环节的创新、以及产业思维的创新建设特色产业园区，逐渐成为产业园区突破瓶颈的重要方法。
具体而言，特色产业园区的运营主要从以下四个方面着手：
01做好产业定位
特色产业园区的产业定位，首先要结合当地产业的实际情况。各个城市的产业基础与结...
伴随着我国“企业入园”的发展趋势，工业园区已经成为我国工业发展的重要载体，随之产生温室气体排放日渐增加。据统计，全国2543家国家级和省级工业园区贡献了50%以上的工业产出的同时，CO排放量也占据全国的31%，因此，工业园区成为了实现碳中和目标的关键所在。
01新建园区与存量园区的零碳创建对比
园区碳排放分为三个范畴：范畴一主要是企业直接排放；范畴二主要是企业用电和蒸汽产生的排放；范畴三主要是涉及产业链的排放。一般而言，园区碳中和只考虑范畴一和范畴二的排放。
与新建园区、科技园区、创意园区、孵化园区相比，存量工业园区零碳创建难度更大。在大...
近日，太原国投集团党委书记孙玉泉一行到访我院洽谈“晋创谷”园区产业规划及运营合作事宜。我院院长黄永刚、副院长滕佑灵、副院长李泰、总规划师王志远、赤峰分院院长胡志刚、市场部高峰热情接待。
随后，太原国投集团产业运营公司副总经理吴建鹏、刘江、主管刘文浩、监事会主管武士杰在我院黄永刚院长的陪同下考察了怀柔科学城（科创谷）及南中轴国际文化科技园。
据了解，怀柔科学城位于北京东北部，距离中心城区大约50公里，处于怀柔区、密云区的核心地带，规划面积100.9平方公里，其中：怀柔区域68.4平方公里，密云区域32.5平方公里。怀柔科学城围绕物质、...
EOD项目可关联的产业分类主要包括以下几类：
一、生态农业
EOD关联的生态农业产业项目具体包括以下几类：
（一）生态种植：采用生态种植模式，利用太阳能、生物能等自然能量，减少对环境的破坏，如有机农业、生态林业等。
（二）生态养殖：采用生态养殖模式，通过对养殖环境、养殖品种、养殖方式等进行优化，提高产品质量，同时保护环境，如生态渔业、生态畜牧业等。
（三）生态旅游：结合农业和旅游业，通过农业景观、农产品采摘、农村文化体验等方式，吸引游客，推动农业和旅游业的融合发展，如农家乐、乡村旅游等。
（四）生态加工：利用农业原材料，通过环保、高效、智能的加工技...
随着时代的快速发展，产业园区担负着资源创新及推动区域经济发展的重要使命。招商引资不仅是园区高质量发展的“助推器”，更是产业发展的“生命线”。然而“招商难”也成为了摆在产业园区面前的首要难题，那么园区招商究竟“难”在哪里呢?
招商定位模糊不清
园区由于缺乏产业定位而导致招商定位模糊不清，边招商边定位，甚至先招商后定位，这种本末倒置的做法是极其错误的。在招商过程中，园区对于自身的产业定位认识不够清晰，看到好的企业便招进来，导致虽然落地很多优质项目，但行业却是各行各业...
废话不多说，咱们直接开聊产业地产的四大商业模式——
一、地产开发商模式
地产开发商模式是开发者在工业园区或其它地方获取土地，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式。联东U谷，天安数码城、坤鼎集团是地产开发商模式的典型代表。从本质上讲，地产开发商模式与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，因此，地产开发商模式成为众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。
地产开发商可通过以下三种方式盈利：
第一，物业出售，即出售产业物业获取利...
近日，《北京市促进未来产业创新发展实施方案》（以下简称《方案》）正式印发，通过布局各类新赛道，集聚发展新动能。根据《方案》，北京市将面向未来信息、未来健康、未来制造、未来能源、未来材料、未来空间六大领域打造未来产业策源高地。同时，通过实施原创成果突破行动、中试孵化加速行动等八大行动，构建未来产业创新发展生态。
布局人工智能算力算法等领域
在未来信息方面，《方案》提出，面向未来信息通信和先进计算需求，在海淀、朝阳、石景山、通州、经开区等区域，重点发展通用人工智能、第六代移动通信（6G）、元宇宙、量子信息、光电子等细分产业。如在通用人工智能领域，围绕人工智能算...
； 在经济下行的压力下，投资是促发展最重要、最直接的手段，要抢抓机遇培育投资新增长点，不断扩大稳增长与转方式，调结构投入为打好新常态下经济持续健康发展硬仗提供有力支撑。
近年来，在激烈的招商竞争中，政府园区发展面临极大的压力。传统体制的政府招商模式已经远远不能满足新形势下的竞争要求，暴露出诸多的问题。
为此，很多园区在积极探索创新体制机制改革，以适应市场化的进程，搭建平台，营造环境，加大新产业，新技术，新业态，新模式发展投入，全面掀起招商引资新热潮，引领着全新的园区招商引资范式。
那么，在招商引资中，政府应该注意什么呢？要做好以下七件事：
对新格...