2005香蜜湖序曲：香域中央 　　　　 　　 ．霓裳魅影． 　　 　　 2005年，香蜜湖绝不寂寞。 　　 元月2日，香域中央正式开盘解筹。 　　 元月15日，港中旅国际公馆二期开始收筹。 　　 水榭花都三期，已于2004年开始收筹，虽然目前工程因故停顿，不至于躲过2005吧。 　　 中海地产9万3项目，2004年底已经动工，这个曾经因地价而过早成名的项目，也必将以不凡的楼价和中海“过程精品”的豪华演绎而将香蜜湖的风华尽情挥洒于2005。 　　 已在收官阶段的翠海花园（望郡）、新天国际名苑应该都在2005告别售楼处了，——剩下的单位不妨转入三级市场。2004新出炉的香蜜山销售状况其实非常可观，目前开始面临香域中央和公馆二期出现的压力。但香蜜山的社区内小山景、运动生活的形象已经成功出世，算是2004香蜜湖片区销售进账的“大家”了，——要好好感谢香域中央的解筹时间，真的就拖到了2005-1-2。 　　 从04到05，其实对于香域中央丝毫没有损失，房价有小惊却没有丝毫波折的2004，使铁了心压轴的香域中央稳赚得偷偷笑笑。也不能不说潮州功夫茶的厉害，就这么慢慢悠悠地喝到了现在！ 　　 元月2日，解筹情况不错，推出370套，据说当天就被选了近300套，而且首先被消化的单位也是大户型为主。因为9、10栋的高层尚未拿到预售证，推出的只是1—7栋，因为数次陪同看楼的好友前往，对该项目及模型已经相当熟悉，7栋的小高层因为独自居于合围式建筑的中央，最大程度地免除了外围的干扰和享受自家的永久园林，享受着中央的中央待遇，朝向也更好，且价位上也居于高价之端。但应该仍旧是较抢手的选择。 　　 　　 分析香域的优势 　　 毫无疑问，片区与本身地段的优势，非常明显。其实这个项目基本上沾不到香蜜湖的光，但这也并不是坏事，至少也不受香蜜湖蚊子的滋扰。 　　 其优势在于自身难得的清静居家地段——李嘉诚的“地段、地段、地段”说其实强调的是居家便利，但在便利的城市中，人们回过头来又在找什么？在找清静！ 　　 入则静居，出则闹市。香蜜湖片区能具备这样条件的楼盘亦有限。还是让人郁闷的地方多，往往是“归不是静居、出不是闹市”——这样的遗憾只能说是市政规划的遗憾。 　　 纯粹，实际上也是该项目的亮点之一，香域中央是一个纯粹高层，小高层的项目，没有“汤耗子”。水榭花都项目是用别墅的占地卖出了高价、再用别墅的天空来打开高层的视野，然后把高层也卖了个好价，从此一举奠定了香蜜湖的居住定位。但高层和TOWNHOUSE杂居的社区其实很多人避之惟恐不及，但仍旧无可不避，波托菲诺的纯水岸和天鹅堡、熙园、水榭、中海的9万3项目等等，在打造了自身的高端项目定位和价位的同时，仍旧不能避免的是住宅类型的混合，——惟一能弥补的，只是用大户型面积来拉高多层与高层的房价。 　　 居住环境，因为靠近植物园、远离大马路，这应该是很多选择了香域中央的业主相当看重的。其他的户型、园林设计都还是很耐看，所谓双会所、轴对称双园林区这些玩意儿只是发展商的愿意告诉你的，消费者真正着眼的其实不会是这些。——当然，你承诺的你也要兑现哦。 　　 　　 　　 香域中央的缺憾 　　 价格够高，除了2004年末的香诗美林让人觉得价格还算客气之外，一路走来大家价格上都没客气，香域的价格，自然也是一个字：高。 　　 但还是有那么多消费者选择了购买，就意味着很多人还是认可了这个价位，（估计也是咬紧牙根啊），没办法，价格一个比一个来者不善，持币观望的耐心总是受到诱惑。 　　 缺憾一：联泰在深圳的第一个项目，让大家心悬悬。 　　 缺憾二：土地的开发时间过长，前面的几年被浪费、但市场行情的向好又无法在价格上得到回补，只好让买家郁闷去。 　　缺憾三：朝向与对视问题，只有少部分户型是正南北，对视问题仍旧存在。 　　 缺憾四：在业主论坛看到准业主关于物业管理的担忧，觉得准业主的担忧还是非常有道理，一个新的开发公司又成立一个新的物管公司，这样的“肥水”不流外人田很没有必要，因为你嘴再大也不能全部通吃啊，何必要来自己搞物管让人不放心呢。 　　 关于缺憾一，其实联泰在潮汕地区、广西等地区的发展还是很有实力和根基的，只是这个项目是深圳首个而已，但关键是联泰在深圳的土地储备还不错，把这个项目做砸、把其他几块好地卖了走人的可能不大。因此，联泰其实很有必要向鸿荣原学习通过这个项目一举成名，所谓项目品牌带出企业品牌的立身之道。 　　 关于缺憾二，这应该是个问题，你只能选择接受，除非联泰想办法去延期，否则你要接受既然是自住年头少一点也无妨？ 　　 关于缺憾三，采用围合设计就必然牺牲了传统的南北朝向，现在深圳经过塔楼的洗礼，对于南北朝向的定势改观了不少，还是很多人能够接受；对视问题，在城市中完全能避免的几乎很少，只能视对视情况而分别界定，熙园、水榭等某些户型的对视也相当严重。 　　 还有一个问题是香域中央的出行便利问题，和周边的低于8000的楼盘情况一样，该区域的出行不能算方便，最好是有车、而且是不止一部车的家庭，——这是清静的代价。 　　 作为个人曾高度关注的楼盘之一，仅以个人观点记之。 2005-1-5 相关资料： 物业类别： 普通住宅 装修状况： 毛坯 建筑类别： 小高层、高层 物业地址： 福田香蜜湖农园路北植物园旁 开 发 商： 深圳联泰房地产开发有限公司 占地面积： 66904.90 平方米 建筑面积： 139244 平方米 容 积 率： 2.07 总 户 数： 710 停 车 位： 864 绿 化 率： 58.60 % 户 型： 以四房单位为主，有120多的三房 开盘时间：2005.1.2 首批推出：1-7栋 尚有8-10栋未推。 开盘均价：9500元/M2 （除去VIP卡的折扣，实际上每平方米已过万元。）