三言二语问楼市
从深圳市国土资源和房产管理局得到的正式统计报告显示，特区内商品住宅价格平均为10313.89元／平方米，均价首次突破万元大关！同比上涨35.46%；特区外住宅价格平均为6170.29元／平方米，同比上涨27.54%；全市商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63% 。
简单的说法是：关外约6000元／平方米、关内约10000元／平方米，两者平均数（全市商品住宅均价）约8000元／平方米。
这是一组沉甸甸的数字，也是一个令人们也喜也悲的热门话题，由此引出的疑问是：多少人一夜之间成了百万富翁？又有多少了从今以后只能望房兴叹了？！
价格数字与人们日常生活休戚相关，又与房价的迅速上涨遥相呼应！火爆而又有点疯狂的深圳楼市，究竟何去何从？相信大家心中都有许多疑问，而疑问后我们该怎样去面对？相信又是一个沉重的难题。
1：深圳的房价为什么会涨得这么厉害？
分析：------ 有内因和外因的问题，内因是：土地供应相对不足，地价连年攀升，客观造成新商品房上市面积逐年减少，兼之建筑成本增加，从而造成楼市交易火爆，价格飞
涨；外因是：国家连年经济建设向好，市民置业欲望增强，兼之人民币升值、外资进入、投
资和投机者日益增多，少数炒家乘机兴风作浪，间接推动了房价的上涨。
2：调控政策为什么不能有效地控制房价的上涨？
分析：――――调控政策对于抑制房价上涨势头的效果是明显的，但之后的房价反弹威力也是十分巨大的，需求的旺盛、供应的相对不足，客观上造成了调控的威力斗不过房价上涨的动力，就现阶段来说，调控政策还不能彻底左右房价的走势。
3：银行加息为什么不能阻止房价上涨的步伐？
分析：――――说白点，银行是靠买卖货币来维持其本身的生存的，利息的收入自然是她们的生命之本，每一次的加息，都要考虑各方面的因素，其中最主要的是金融风险的问题（比如加息的幅度太大了可能会出现大量呆帐和坏帐的可能，或者贷款金额会大量减少）。银行不敢大加息，自然就不能太有效地阻止房价上涨的步伐。
4：地价贵房价就贵吗？
分析：――――地价贵相对来说房价自然就会贵些，因为会使建筑成本相应增加，从而造成房价的上涨，但这又不是唯一决定房价上涨的主要因素，君不见许多发展商N年前通过N多手段拿来的超级便宜地皮，现在还不是一样卖高价？！可见，房价的高低还是由供求关系来决定的。
5：现在还能入市购买吗？
分析：――――自住可以，但贷款不宜太多，在现阶段买房贷款一般不宜超过50%，且要考虑自己的还贷能力；投资和投机就不适宜了，主要是现阶段的房价已经相对偏高，置业风险也在逐年增加。
6：炒家是不是抬高房价的真凶？
分析：――――客观地说：地价贵、房子少才是抬高房价的真凶，炒家充其量只是帮凶而已，也可以说是炒家点燃了房价上涨的导火索而已，但炒家的行为似乎可恶些。
7：房价越来越高，是不是证明国家、个人的财富越来越多？
分析：―――――从表面上来说：楼价越来越高，地价肯定也会跟着上涨，国家的收入也会多些，自住置业者、投机者、投资者的财富也会相对增多；但严格来说，这只是数字财富而已，有一点你应该明白的是：房子的本身不会产生真正的财富，只是在特定的时间和环境里，人们把它的价格推上去而已，但其价值并没有因此而变化。
8：手有闲房现在该不该抛出？
分析：――――如果是中短线投资的话，最好现在抛出，这于人于己都是百利而无一弊的，于己来说，可以保证获利出场全身而退，因为万一行情变坏了，就有被套牢的可能，天底下没有只涨不跌的楼市，见好就收永远都不会错！于人来说，就算以后的楼价照样升，给下一家留点升值的空间也算是积点功德吧，抛出你手中的闲房，楼市的供求关系就不会太失衡，楼市健康了，大家都有好处；如果大家都不抛盘且继续抢购，从而造成房价继续涨得太多太快的话，可能离崩盘的日子也就不远了，届时，谁都没有好果子吃！
9：股市会分流楼市的资金吗？
分析：――――这是肯定的，股市和楼市的资金动态，永远都是跷跷板的原理，这头低了，另外的一头就会翘了起来，资金永远都会寻找一个获利大、风险低的地方。楼市似乎已经走到了价格的巅峰，而股市也似乎已经走出了价格的低谷。这两者的大逆转，相信在一至两年内就可以见分晓。
10：楼市崩盘，肯定对谁都没有好处！但楼价越来越高，对谁都有好处吗？
分析：―――――楼价越来越高，对于发展商、中介、投机、投资者来说肯定是好事一件，但对想购房的中低收入者来说，却不是好事，其中道理，不辩自明。你把房价一路推
升，直至把它推到泡沫甚至崩盘的边缘，也不见得是好事。
11：楼市未来的走势会如何？
分析：――――会有三种情况出现：继续猛涨、微涨或微跌、迅速下跌。
一是继续猛涨。
投资比例加大，全民追涨，从而造成楼市更大的泡沫、置业风险倍增，引起国家出台更为严厉的调控政策。（出现的可能性为：25%）
二是微涨或微跌。
也就是涨跌的幅度年同比不超过8%，需求趋于理性，自住置业者居多，投资和投机等炒作行为相对减少，交易行情平和。（出现的可能性为：50%）
三是迅速下跌。
受国家出台更为严厉的调控政策、银行再加息、国家经济放缓、股市走牛分流资金、台海形势等因素的影响，出现抛盘剧增，行情形势急转直下，从而造成房价迅速下跌、有价无市。（出现的可能性为：25%）
（周生，2006-5-8于深圳辑）
从深圳市国土资源和房产管理局得到的正式统计报告显示，特区内商品住宅价格平均为10313.89元／平方米，均价首次突破万元大关！同比上涨35.46%；特区外住宅价格平均为6170.29元／平方米，同比上涨27.54%；全市商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63% 。
简单的说法是：关外约6000元／平方米、关内约10000元／平方米，两者平均数（全市商品住宅均价）约8000元／平方米。
这是一组沉甸甸的数字，也是一个令人们也喜也悲的热门话题，由此引出的疑问是：多少人一夜之间成了百万富翁？又有多少了从今以后只能望房兴叹了？！
价格数字与人们日常生活休戚相关，又与房价的迅速上涨遥相呼应！火爆而又有点疯狂的深圳楼市，究竟何去何从？相信大家心中都有许多疑问，而疑问后我们该怎样去面对？相信又是一个沉重的难题。
1：深圳的房价为什么会涨得这么厉害？
分析：------ 有内因和外因的问题，内因是：土地供应相对不足，地价连年攀升，客观造成新商品房上市面积逐年减少，兼之建筑成本增加，从而造成楼市交易火爆，价格飞
涨；外因是：国家连年经济建设向好，市民置业欲望增强，兼之人民币升值、外资进入、投
资和投机者日益增多，少数炒家乘机兴风作浪，间接推动了房价的上涨。
2：调控政策为什么不能有效地控制房价的上涨？
分析：――――调控政策对于抑制房价上涨势头的效果是明显的，但之后的房价反弹威力也是十分巨大的，需求的旺盛、供应的相对不足，客观上造成了调控的威力斗不过房价上涨的动力，就现阶段来说，调控政策还不能彻底左右房价的走势。
3：银行加息为什么不能阻止房价上涨的步伐？
分析：――――说白点，银行是靠买卖货币来维持其本身的生存的，利息的收入自然是她们的生命之本，每一次的加息，都要考虑各方面的因素，其中最主要的是金融风险的问题（比如加息的幅度太大了可能会出现大量呆帐和坏帐的可能，或者贷款金额会大量减少）。银行不敢大加息，自然就不能太有效地阻止房价上涨的步伐。
4：地价贵房价就贵吗？
分析：――――地价贵相对来说房价自然就会贵些，因为会使建筑成本相应增加，从而造成房价的上涨，但这又不是唯一决定房价上涨的主要因素，君不见许多发展商N年前通过N多手段拿来的超级便宜地皮，现在还不是一样卖高价？！可见，房价的高低还是由供求关系来决定的。
5：现在还能入市购买吗？
分析：――――自住可以，但贷款不宜太多，在现阶段买房贷款一般不宜超过50%，且要考虑自己的还贷能力；投资和投机就不适宜了，主要是现阶段的房价已经相对偏高，置业风险也在逐年增加。
6：炒家是不是抬高房价的真凶？
分析：――――客观地说：地价贵、房子少才是抬高房价的真凶，炒家充其量只是帮凶而已，也可以说是炒家点燃了房价上涨的导火索而已，但炒家的行为似乎可恶些。
7：房价越来越高，是不是证明国家、个人的财富越来越多？
分析：―――――从表面上来说：楼价越来越高，地价肯定也会跟着上涨，国家的收入也会多些，自住置业者、投机者、投资者的财富也会相对增多；但严格来说，这只是数字财富而已，有一点你应该明白的是：房子的本身不会产生真正的财富，只是在特定的时间和环境里，人们把它的价格推上去而已，但其价值并没有因此而变化。
8：手有闲房现在该不该抛出？
分析：――――如果是中短线投资的话，最好现在抛出，这于人于己都是百利而无一弊的，于己来说，可以保证获利出场全身而退，因为万一行情变坏了，就有被套牢的可能，天底下没有只涨不跌的楼市，见好就收永远都不会错！于人来说，就算以后的楼价照样升，给下一家留点升值的空间也算是积点功德吧，抛出你手中的闲房，楼市的供求关系就不会太失衡，楼市健康了，大家都有好处；如果大家都不抛盘且继续抢购，从而造成房价继续涨得太多太快的话，可能离崩盘的日子也就不远了，届时，谁都没有好果子吃！
9：股市会分流楼市的资金吗？
分析：――――这是肯定的，股市和楼市的资金动态，永远都是跷跷板的原理，这头低了，另外的一头就会翘了起来，资金永远都会寻找一个获利大、风险低的地方。楼市似乎已经走到了价格的巅峰，而股市也似乎已经走出了价格的低谷。这两者的大逆转，相信在一至两年内就可以见分晓。
10：楼市崩盘，肯定对谁都没有好处！但楼价越来越高，对谁都有好处吗？
分析：―――――楼价越来越高，对于发展商、中介、投机、投资者来说肯定是好事一件，但对想购房的中低收入者来说，却不是好事，其中道理，不辩自明。你把房价一路推
升，直至把它推到泡沫甚至崩盘的边缘，也不见得是好事。
11：楼市未来的走势会如何？
分析：――――会有三种情况出现：继续猛涨、微涨或微跌、迅速下跌。
一是继续猛涨。
投资比例加大，全民追涨，从而造成楼市更大的泡沫、置业风险倍增，引起国家出台更为严厉的调控政策。（出现的可能性为：25%）
二是微涨或微跌。
也就是涨跌的幅度年同比不超过8%，需求趋于理性，自住置业者居多，投资和投机等炒作行为相对减少，交易行情平和。（出现的可能性为：50%）
三是迅速下跌。
受国家出台更为严厉的调控政策、银行再加息、国家经济放缓、股市走牛分流资金、台海形势等因素的影响，出现抛盘剧增，行情形势急转直下，从而造成房价迅速下跌、有价无市。（出现的可能性为：25%）
（周生，2006-5-8于深圳辑）
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~