区域经济观点：房地产系列：广厦千万，小户安在？

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欧阳严明　区域经济观点：房地产系列：广厦千万，小户安在？

据建设部统计，截至4月底，40个重点城市可售商品住房总量约100万套，应该说供应充足。但是在100万套商品房中，面积在80平方米以下的仅23万套，只占两成多。另据北京市建委统计，北京市目前未售商品房的每套平均面积超过150平方米。而北京这样经济发达地区的广大消费者的购房需求面积却是80-120平方米。

　　以上两组数据说明一个问题，如今的房地产市场是“已得广厦千万间，但庇不得天下寒士。”面对平均面积超过150平方米的“广厦”，广大“寒士”还是“望房兴叹”。所以，一旦有中低价位的房源出现，就会出现数千人扛上铺盖卷昼夜排队抢购的火爆局面。

　　最近，国务院出台了调控房市的六项措施，其中第一条就是要求调整住房供应结构，加大中低价位和中小户型以及经济适用房、廉租房的供应。此举应该说切中目前国内楼市的要害，也是为最广大普通消费者切身利益考虑的利民之举。

　　一项好措施的关键在落实。目前，我们不得不面对这样一个现实，嫌贫爱富成为包括房地产开发商在内的几乎所有商家共同遵守的“准则”。房地产开发商热衷于为少数富人建设动辄数百万甚至上千万一套的豪宅、银行对小额账户收费……在此社会风气下，如何把国务院的利民政策真正落实到开发商，看来是问题的关键。

　　因为，对商家嫌贫爱富你可以从道义上予以谴责，但他这样做并不违法。商家固然要讲社会责任，但更重要的目标是要牟取利润最大化。如果建豪宅有市场、有利润，在此利益驱动下，商家必然会趋之若鹜。因此，笔者认为，要切实调整住房供应结构，有关政府主管部门还必须出台具体的可实施的配套措施，对房地产开发商的行为加以规范。

　　当然，如果市场无形之手能起决定性作用，让开发商觉得为普通消费者建房比为少数富豪建房更有利可图，你不要求他也会大建中小户型。但这只手至少目前还没有完全发挥作用，因此调控之手就不能缺位。如果没有调控这只手，而仅仅是倡导，寄希望于开发商的良知，让他们主动放弃建设利润高的“广厦”而为天下“寒士”建中小户型，恐怕“大庇天下寒士俱欢颜”也只能是一种理想。

　　因此还是一句话：国务院的政策虽好，而各地的落实更重要。天下“寒士”欢呼国家政策的同时，也更期待着各地的具体措施，让老百姓不再为买得起的住房扛铺盖卷排队。

［已被 bensonyan 在 2006-5-31 6:06:45 编辑过］

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