中心城区： 成熟配套，提升区域价值 众所周知，城市的市中心通常具有最高城市区域价值，这不仅因为地理位置的原因，更在于该区域集中了城市最多、最核心的资源，其中重要的一点就是城市配套。济南市中心也是如此。济南市中心由最初的大观园以西片区转变成目前的泉城广场、泉城路片区，城市最核心的配套也均随着市中心的变化而变化。 商业物业配套，交通与商用配套并行 随着济南现代化程度的加快，济南市中心区域出现更多的商业物业，这些物业更加注重交通的便利、商用配套的齐全、生态环境的环保健康。交通是衡量商业价值的重要指标，济南市中心拥有密集路网，多条公交线路，近在咫尺的火车站，尤其是泉城路将商业金街演绎的更加丰满。便利的交通使市中心更多的承担起连接其他区域的流通功能，也产生更多的人流、物流、财流，从商业物业配套的角度看，便利交通为济南市中心搭建了良好的流通渠道。 商用配套是济南市中心另一个重要指标。济南市中心商用配套齐全，贵和皇冠假日酒店、银座索菲特大饭店、银座购物广场、沃尔玛、中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等为此片区的商业活动提供了齐全的服务场所与完美的服务质量。 在目前衡量商用物业的配套标准中，生态环境越发重要。办公场所的环境质量，周边的生态水准都是人们关注的焦点。济南市中心集中了趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭、大明湖等济南著名的生态景区，为商用物业提供了更好的生态条件 济南市中心还集中了大量的运动休闲设施与其他生活配套，健身俱乐部、皇亭体育馆、宾馆、餐饮服务场所等，为商用物业提供了工作生活的便利。 完善成熟的城市配套为济南市中心带来了多个知名商业楼盘，汇泉地王广场、银座晶都国际、永安大厦、圣凯摩登城等商业楼盘，据笔者了解，以上楼盘的销售与出租业绩良好。 黄金区域居住，公寓与商住房更为走俏 在济南市中心，大量的人流、物流与生活的便利性也吸引了许多居住楼盘的开发，如自由城、银座晶都国际、历山苑、历山名郡等。相对于商业物业，市中心的居住物业更加注重学校、幼儿园、图书馆等教育配套。目前市中心片区集中了山东师范大学、山东大学西校区、省实验中学、济南七中、纬二路小学及多所幼儿园，其他教育机构、图书馆、书店多不胜数。同时市中心片区存在的多个公园与景区为居住提供了良好的生态环境。