进入天津市场以来，中原稳扎稳打，已经成为天津市场上最具影响力的经纪公司之一。在对中原地产（天津）三级市场部总监曹海滨的专访中，曹总监侃侃而谈，对天津的房地产市场和中原在天津的发展都进行了详尽的分析。 　　谈到天津房地产市场，曹总监认为，天津的商品房改革其实是在全国范围内走得比较靠前的，但直至2002年都处于萌芽状态，发展速度并不快。在2002年至2003年出现了转折，由于国家对天津发展的重视和外来人口的增多以及服务业的带动，从2003年至2005年出现了一个良性快速增长的时期，这也是天津房地产市场沉寂了十年后，刚性需求的迸发，而这种增长在全国范围看来增幅仍不算很大，还处在良性的空间内。对于未来的走势，曹总监也有着自己的预期，随着宏观调控政策的不断出台，观望的情绪会被彻底地打破。天津市场的投机和良性炒作也并不多，支撑市场的主要力量是随着市政工程建设而来的拆迁户、改善型需求和外来人口需求，在这种刚性需求占主流的形势下，房价下跌的可能性并不大。而在宏观调控下，投机成本高、风险大也对炒房有了抑制作用，所以房价亦不会暴涨，而是会比较平稳地发展。 　　曹总监谈到，中原是2003年开始在天津组建三级市场的，当时的天津房地产市场还处于比较混乱和不规范的状态，所以从2003年至2005年，中原并没有以很快的速度来扩大规模，基本上是以一个月1家的速度来增加门店，到2005年底也只18家分行。但是从2006年3月起，随着宏观调控、资金监管等政策进一步促进了市场的规范，凭借着几年来的积累和良好口碑以及集团的大力支持，中原的发展开始加速，目前在天津市区的门店数量已达到25间，预计今年年底会达到30间，到了明年门店数量应该在50间到70间，预计在2008年奥运会时达到100间。这样的发展计划不是盲目设定的，而是建立在市场不断走向规范和健康、并继续良性发展和集团对天津中原的支持的基础之上的。 　　曹总监指出，能取得今天的成就，中原靠的是坚定地走自己独特的发展模式，从中原在北京、上海等地从无到有，从少到多的发展经验中都可以看出，在起步阶段打好基础，顺应市场的发展，不盲目追求速度，当积累到达一定程度时，就会以几何速度增长。而这样的增长亦是建立在几个中原一贯坚持的原则之上的：第一，与台湾和海外的品牌不同的是，中原坚决不搞加盟，以保证品牌的纯净化；第二，中原一定不做差价，不炒楼，不搞收购，不走资金链式；第三，坚定地发掘本土人才，促进再就业，使本土人才能够在公司的发展、房地产业的发展中真正受益。第四，通过中原的品牌服务意识来带动天津市场的规范化。另外，中原高度重视企业文化和培养管理也是其长远发展的重要动力，而采用“公盘私客”的网络化管理，使全市的资源可以共享，以提高交易效率和服务质量，也是中原不同于其他品牌的优秀经验。 　　对于未来的发展，曹总监认为，天津凭借其区位优势，在滨海新区发展的历史机遇下，顺应经济中心北移的历史趋势，必将有着良好的发展前景，而天津的房地产市场在两年内也会出现由“战国”向“春秋”的转变，经纪公司中的外资知名品牌将会陆续进入天津市场，这将会是一个很好的发展时机，虽然会对本土企业造成冲击，但能够留下来的必定是顺应市场，运营规范的企业，很可能出现由几家大公司统领市场的局面。对于中原来说，现在正是带领市场向前发展的一个转折点，一个时机，高举“服务”的旗帜，引领市场的规范，使中介市场不断完善服务意识，以一种健康规范的状态向前发展，在公平的环境下进行良性的竞争。最后，曹总监表示，市场面临拐点，对于中原来说是良好的机遇，中原对未来的发展是充满信心的。