二套房贷利率陡升相当连加7次息
为抑制疯狂上涨的房价，打击炒房行为，中国人民银行、中国银监会27日晚上11时15分联合发出通知，要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
通知要求严格住房消费贷款管理，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。
尽管中国人民银行和银监会的用心是好的，但是其效果怎样？能收到预期效果吗？我看很悬，这是因为：一是要求商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，试问，如果有人又想买房，又不想交40%的首付，去找商业银行贷款，商业银行会拒绝这样的生意吗？如果商业分行违规，将会受到怎能样的查处？其次，大家知道，现在现一些开发商在卖房时，根本可以不找商业银行，而是找其他银行，而据我所知，绝大多数开发商找的银行都是建设银行，建设银行为公民进行购房贷款，如果商业银行不为公民贷款，其它银行帮助贷款，开发商的生意根本不会受到影响。另外，现在不少外资银行进入国内，如果国内银行不做这样的生意，那么开发商可能会找外资银行，而你中国人民银行和煞监会可能就无法管理外资银行；三是关键问题，就是公民个人购买了几套房，虽然银行有贷款记载，但是各银行为了做生意，拉顾客，就是明知公民购买了几套住房，也不会到其它银行进行核实，从而不会拒绝公民的贷款生意，如果上级查处，银行可以说不知晓，一句话可以将自己的责任推得一干二净，另一方面，有谁在购买了几套房以后，再次购买房子时，会主动说明自己不是第一次购买房产，会申报自己的房产数量？银行又岂能会积极、认真进行查实，对于已非第一次购买房产的人强行要求首付在40%以上？如此，上面的通知又岂能得到真正落实？
另外，房价疯涨的重要原因，并不只是炒楼而引起的，而是因为政府卖地不断刷新价格，不断出现新的“地王”价，开发商一方面成本提高要涨价，另一方面也趁机疯狂涨价，将房价提得很高。试问，不论是公民购买房是用于个人居住，还是炒楼，会有哪一个人愿意高价购买？人们只所以高价也买房，是因为这几年房价疯涨，现在不买，将来更贵，并不是人们在追捧房价。现在。中国人民银行和银监会发出通知，要求银行将一些炒楼者拒之门外，其实是打错了板子，找错了对象，不去打击乱涨价者，却去为难购买者，真是岂有此理！
这些年，国家不断出台新政策，想打压房价，但是每出台一次新政策，房价就上涨一次，甚至几次，人们怀疑，这一次又出台打压房价新政策，会不会再次导致房价疯涨？人们的担心并不是多余的，绝对不是杞人忧天。
以5年以上期限为例，之前的优惠利率(6.66%)与新政实施后的第二套住房贷款利率(8.61%)相差近两个百分点，相当于连续加息超过7次。
如果贷款30万元、期限20年，同样是购买第二套自住房，在原来享受优惠利率的情况下，月供款只有2265.07元，而在新的政策下，月供将达到2624.39元，差额为359.32元。
房贷新政"新"在何处
1. 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2. 随着借款人购房套数的增加，最低首付款比例和利率的上调幅度将进一步增大。
3. 对经国土资源、建设主管部门查实的有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。
4. 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
5.商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过两年。
6.商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以"商住两用房"名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。
影响·银行业 部分银行受影响较大
针对央行和银监会发布的关于加强商业性房地产信贷管理的通知，中金公司迅速作出了反映。
中金公司的分析员范艳瑾认为，央行和银监会此次房地产信贷新规定的出台，有利于控制房地产信贷风险和盈利的可持续性增长。此次出台的政策，一方面是通过增加财务成本的方式，抑制投资性住房需求，另一方面，也是由于美国次级按揭危机，使监管机构对房地产信贷风险更加谨慎，采取了防范措施。此举有助于降低商业银行的房地产信贷风险，减少不理性竞争，从而实现盈利的可持续增长。
范艳瑾认为，对于多数商业银行而言，此次措施的出台影响有限。但对部分通过加按、转按业务推动按揭贷款增长的银行的影响相对较大。实际上，在过去两年中，商业银行已经在逐渐降低房地产开发贷款的比重。而在宏观经济保持快速增长，信贷需求强劲，而央行又严控新增贷款规模的背景下，这项政策不会影响商业银行信贷计划的完成。不过，这项政策会使个人住房按揭贷款需求放缓，特别是限制了住房权益贷款、加按揭业务的发展，使得通过此类创新业务推动增长的部分商业银行受到的影响相对较大。