“以人为本”是居住文化的核心。《黄帝宅经》曾写道：“宅者，人之本。人因宅而立，宅因人而得”。现代居住文化讲究与自然和生态环境的和谐统一，“人宅相扶，感通天地”。 1、居住功能与品质。“居者有其屋，居者优其屋”,房屋寿命英国132年，瑞士80年，美国44年，中国队30年（CHINA拆呢）早成了不少“无效GDP”“房屋是百年大计，不能搞低水平建设”要提倡“终极规划”。 2、装饰文化与环境风格。居家不仅需要空间，而且需要文化；装饰既有通性要求，还有个性化要求。 3、周边环境与居住景观。居住景观包括：绿化种植景观，道路、场所景观，硬质景观、水景景观、庇护景观、高视点景观、照明景观等等。 4、居住生态与健康环境。自古讲究的“风水”，是一个区域多年来形成的良好、健康的生活习惯的总结，是健康住宅的内涵。上风上水，下风下水，做到风、气、光的贯通，水的洁净、电的稳定、暖的适度，绿色、环保、生态。建筑的外观与造型需与环境融合协调，环境的思想、姿态、语言都寓于你身体与心理的感受中。 5、居住私秘性与适度邻里交往。居家在考虑私秘性的同时，也要考虑邻里交往，“远亲不如近邻，近邻不如对门”，防止“高楼病”和“城市病”。 6、娱乐条件与信息设施。居民选购商品房更加重视现代科技入户，关心视频的质量、电讯安装的方便、宽带上网的速度，提倡“数字社区”，而且尽量为今后高科技更多入户预留下条件。 7、邻里品质与人文环境。自古有“昔孟母，择邻处”的传说，邻里关系与邻里品质有利于催人奋发向上的环境，尽可能住在较高阶层人士的居住区，以提高自身居住荣誉感并得到较好人文环境的帮助。 8、亲情与家庭主义。中国家庭的亲情关系远比西方家庭的亲情关系密切。老人大都愿意家庭养老，现在居民购买商品房都有与父母或者子女共同居住的考虑，房型双主卧或者次卧不差于主卧的房屋很受欢迎。 9、房屋品牌与长期服务。品牌产品可以使购买者感到放心与安全，像穿名牌、用名牌一样，也包含着荣誉消费的心理需求。满足生活各种需求的物业管理，对提升生活品质和物业价值都会起到积极作用。 10、房屋节能与长期节省费用。现在房屋节能问题越来越引起消费者重视，也是整个社会保持“可持续发展”的要求，现在大多都是高耗能住宅，建设节能住宅需要增加成本和售价，但是可以降低居民今后的长期支出，随着居民环保意识的增强，节能住宅会越来越受欢迎。