从原来不足5亿股的总股本,一下将要定向增发7亿股左右的新股,同时主营业务
将从住宅业务转向商业地产开发, 世茂股份此次迎来的无疑是命运重大转折.日前,
专业人士向记者表示,尽管世茂股份所获注入的商业地产项目还未披露详细信息,但
70多亿元的资产注入,对世茂股份的影响不可小视.
在国内众多房地产上市公司中,世茂股份原本规模较小,目前总股本才4.78亿股
, 流通股才2.56亿股,以昨日复牌后的涨停价17.77元来计,流通盘也不过45.5亿元.
同时,有观察人士向记者表示,世茂股份的一些项目是在和世茂集团旗下香港公司合
作,公司独立运作项目的能力不强.不过,随着世茂股份定向增发的实施,该公司的面
貌显然将发生根本性变化.
世茂股份昨日发布公告披露, 公司拟向第一大股东世茂企业及实际控制人许荣
茂控制的世茂房地产旗下公司发行7亿股股份,用以收购相关房地产项目.具体来说,
定向发行的对象为香港上市公司世茂房地产的全资附属公司世茂BVI(商业),北京世
茂和公司第一大股东世茂企业.其中,世茂BVI(商业)将以其拥有的位于上海(佘山),
江苏,浙江,辽宁,安徽,北京等省市的约11个商业地产项目(规划总建筑面积约400万
平方米)作价入股认购不超过5. 58亿股;北京世茂将以其拥有的北京华平大厦资产(
建筑面积约72149平方米)认购不超过0.72亿股;世茂企业以现金认购不超过0.7亿股
, 现金来源为世茂房地产向世茂企业增资的现金,增资完成后,世茂企业将成为世茂
房地产的控股子公司.这也意味着：世茂股份将被在香港上市的世茂房地产间接控股
.
将向世茂股份注入的各地约11个商业地产项目,目前还没有披露详细情况.分析
人士表示, 这说明世茂股份的定向增发事项还处于比较敏感的时期.不过,公司借此
次机会向商业地产的转型已经非常明显.昨日, 世茂股份明确表示,此次非公开发行
将给公司带来大量可供开发商业地产的土地储备, 公司今后的主营业务收入将从住
宅销售收入转变为商业地产销售和租金收入.此外,公司的业务定位也将得到清晰界
定,即：将从事位于中国大陆地区的商业地产,包括购物中心,大卖场,商业街,Shoppi
ngmall,主题商场等方面的开发,并将逐步淡出住宅业务.
光大证券房地产行业分析师赵强认为,世茂股份主业转向做商业地产,是世茂集
团进行的一场资本运作.至于世茂股份此次转变, 将使它和A股其他房地产公司有何
不同呢?赵强表示,住宅开发和商业地产是两种不同的盈利模式.住宅开发较为传统,
提供的是比较大众化的产品, 而商业地产则考虑长线收租,并涉及到酒店,物业管理
等内容, 可以说是往产业链下游拓展了;这使它与消费者有了更直接的接触,并且对
运营管理提出更高要求.他表示,商业地产还是有一定门槛的,由于涉及细分领域,房
产开发的专业性要求更高.
世茂股份本次非公开发行的数量为不超过7亿股股份, 发行价格为10.68元/股,
这意味着公司将通过本次发行收购约75亿元的项目资产.对于这样一笔规模的资产,
不少分析师已明确表示,世茂股份此举有奔着这一细分领域里的"龙头"而去的意思.
光大证券的赵强分析指出,目前A股市场中已浮现的商业地产公司,如金融街,陆
家嘴等, 都与政府开发规划相配合,它们的商业地产业务有一定的被动性;而另外一
些公司则仅有一两个商业地产项目, 在这一领域里的持续经营还有待观察.因此,随
着世茂集团该方面资产向世茂股份的集中注入,世茂股份的行业地位将发生改变.
上市已久的世茂股份, 眼下获得了来自实际控制人方面超越以往的资源倾斜与
扶持, 这一点也是非常明显.海通证券的行业分析师张峦昨日向记者表示,世茂股份
以前与世茂集团旗下其他公司在业务上虽然也有分工,但不是特别清晰.此次非公开
发行,世茂集团已经明确将大陆的商业地产都划到世茂股份中来,而香港的世茂房地
产将专事住宅和酒店业务.这意味着世茂股份的命运将有根本性的转变,而这一转变
分析起来, 是综合因素的结果.一方面,股权分置改革带来的制度性转变使实际控制
人在壳资源与反收购方面有更多考虑,另一方面,非公开发行这种创新方式也使集团
大规模的资产注入可以便捷与快速进行,此外,市场环境转好也有利于公司非公开发
行的实施.
将从住宅业务转向商业地产开发, 世茂股份此次迎来的无疑是命运重大转折.日前,
专业人士向记者表示,尽管世茂股份所获注入的商业地产项目还未披露详细信息,但
70多亿元的资产注入,对世茂股份的影响不可小视.
在国内众多房地产上市公司中,世茂股份原本规模较小,目前总股本才4.78亿股
, 流通股才2.56亿股,以昨日复牌后的涨停价17.77元来计,流通盘也不过45.5亿元.
同时,有观察人士向记者表示,世茂股份的一些项目是在和世茂集团旗下香港公司合
作,公司独立运作项目的能力不强.不过,随着世茂股份定向增发的实施,该公司的面
貌显然将发生根本性变化.
世茂股份昨日发布公告披露, 公司拟向第一大股东世茂企业及实际控制人许荣
茂控制的世茂房地产旗下公司发行7亿股股份,用以收购相关房地产项目.具体来说,
定向发行的对象为香港上市公司世茂房地产的全资附属公司世茂BVI(商业),北京世
茂和公司第一大股东世茂企业.其中,世茂BVI(商业)将以其拥有的位于上海(佘山),
江苏,浙江,辽宁,安徽,北京等省市的约11个商业地产项目(规划总建筑面积约400万
平方米)作价入股认购不超过5. 58亿股;北京世茂将以其拥有的北京华平大厦资产(
建筑面积约72149平方米)认购不超过0.72亿股;世茂企业以现金认购不超过0.7亿股
, 现金来源为世茂房地产向世茂企业增资的现金,增资完成后,世茂企业将成为世茂
房地产的控股子公司.这也意味着：世茂股份将被在香港上市的世茂房地产间接控股
.
将向世茂股份注入的各地约11个商业地产项目,目前还没有披露详细情况.分析
人士表示, 这说明世茂股份的定向增发事项还处于比较敏感的时期.不过,公司借此
次机会向商业地产的转型已经非常明显.昨日, 世茂股份明确表示,此次非公开发行
将给公司带来大量可供开发商业地产的土地储备, 公司今后的主营业务收入将从住
宅销售收入转变为商业地产销售和租金收入.此外,公司的业务定位也将得到清晰界
定,即：将从事位于中国大陆地区的商业地产,包括购物中心,大卖场,商业街,Shoppi
ngmall,主题商场等方面的开发,并将逐步淡出住宅业务.
光大证券房地产行业分析师赵强认为,世茂股份主业转向做商业地产,是世茂集
团进行的一场资本运作.至于世茂股份此次转变, 将使它和A股其他房地产公司有何
不同呢?赵强表示,住宅开发和商业地产是两种不同的盈利模式.住宅开发较为传统,
提供的是比较大众化的产品, 而商业地产则考虑长线收租,并涉及到酒店,物业管理
等内容, 可以说是往产业链下游拓展了;这使它与消费者有了更直接的接触,并且对
运营管理提出更高要求.他表示,商业地产还是有一定门槛的,由于涉及细分领域,房
产开发的专业性要求更高.
世茂股份本次非公开发行的数量为不超过7亿股股份, 发行价格为10.68元/股,
这意味着公司将通过本次发行收购约75亿元的项目资产.对于这样一笔规模的资产,
不少分析师已明确表示,世茂股份此举有奔着这一细分领域里的"龙头"而去的意思.
光大证券的赵强分析指出,目前A股市场中已浮现的商业地产公司,如金融街,陆
家嘴等, 都与政府开发规划相配合,它们的商业地产业务有一定的被动性;而另外一
些公司则仅有一两个商业地产项目, 在这一领域里的持续经营还有待观察.因此,随
着世茂集团该方面资产向世茂股份的集中注入,世茂股份的行业地位将发生改变.
上市已久的世茂股份, 眼下获得了来自实际控制人方面超越以往的资源倾斜与
扶持, 这一点也是非常明显.海通证券的行业分析师张峦昨日向记者表示,世茂股份
以前与世茂集团旗下其他公司在业务上虽然也有分工,但不是特别清晰.此次非公开
发行,世茂集团已经明确将大陆的商业地产都划到世茂股份中来,而香港的世茂房地
产将专事住宅和酒店业务.这意味着世茂股份的命运将有根本性的转变,而这一转变
分析起来, 是综合因素的结果.一方面,股权分置改革带来的制度性转变使实际控制
人在壳资源与反收购方面有更多考虑,另一方面,非公开发行这种创新方式也使集团
大规模的资产注入可以便捷与快速进行,此外,市场环境转好也有利于公司非公开发
行的实施.