中国的房地产业在经过了20年的开发高峰期后，如今已经进入了一个市场细分和平均利润率时代，在国家宏观调控政策的影响下，一些规模较小的房地产企业正逐渐淡出市场，中大型房地产企业之间的竞争也变成了成本控制、品牌塑造以及高品质、高技术含量的竞争。建筑是有生命的，决定建筑生命的是品质，而决定建筑品质的说白了就是经营团队、居住文化和高科技产品、技术的结合体。作为建筑科技的重要组成部分，同时也是中国住宅产业化发展的一个重要标志——建筑节能已经悄然走进了我们的生活，这个与我们生活息息相关的“新名词”开始被熟知、被重视。究竟什么样的房子才算节能，什么样的标准才是好房子的，中国的住宅产业化发展到今天建筑节能状况又是怎样，我们不妨从产业发展说起，也许我们可以从中看到、学到一些东西。
为中国建筑节能鼓与呼
在中国全面开展住宅产业化的今天，作为其中的一个重要指标，环保、节能建筑材料的应用已经普及开来，按照国家1980年制定的标准，我国住宅节能进程分成三个阶段，即三步走。第一步：实现35%的住宅节能标准，早在90年代初，全国大部分城市的住宅建设项目就已经达到此标准；第二步：实现50%的节能标准，2004年前后，全国各大城市的房地产开发项目基本上达到此标准，包括墙体保温苯板的应用、双层中空窗的使用、玻璃传导系数的降低等重要环节；第三步：实现65%的节能标准，此阶段对新产品、新技术的依赖性更强，是各项指标细化和深化的结果。从2006年开始，全国许多城市已经制定出台了一系列关于推广住宅实现三步节能标准的新政，如北京、上海、大连等地区，住宅产业化和住宅节能发展如火如荼，住宅产业现代化趋势已经被众多的开发企业所认可，目前三步节能指标已经作为硬性规定在全国实行。
在中国住宅产业化大发展的同时，我们也应该理性的看到我们与世界发达国家的差距。2004年，笔者前往北欧四国，此次旅行令我最为吃惊的就是欧洲住宅产业现代化的发展水平，从钢结构到工厂一次成型的预制板、从轻钢龙骨的内墙隔板到保温严棉，大生产带来的简单操作让当地人的退休年龄延长到67岁。在工地，你根本就看不到水泥车和搅拌罐，湿作业时代的终结标志着欧洲建筑施工工艺进入一个新的阶段，就好比中国如今的建筑施工告别了砖混时代一样，然而比我们的混凝土时代又提高了一个层次。
先进的施工工艺，大大提高了住宅的节能水平。电采暖的普遍应用，三层中空隔热窗的应用，加热管、外墙保温体系、再加上ＬＯＷ－Ｅ玻璃，这些环保节能材料的运用，让欧洲建筑实现了节能70%以上的单位指标，这就是差距所在。差距可以转化为动力，作为国际建筑产业的新军，我们没有时间也没有理由自馁，更多的思考是如何迎头赶上。让我们为中国的住宅产业化的大发展鼓与呼，为中国的建筑节能鼓与呼。
现代建筑节能的考量标准
对于水的节能，主要依靠的是居民的主观意志，因此，在现代城市生活中，尤其是在北方地区，高配电时代决定了居住者衡量住宅是否节能的重要标志就是用于室内保温的能源损耗。我们不妨举个例子：一个
在不可再生资源日益匮乏的今天，节能煤炭，鼓励使用电能，是人类社会可持续发展的关键，如何更多得使用电能，如何跟有效得使用电能将成为今后社会科学的发展重点。因此，在现代社会生活中，人们衡量建筑节能最重要的指标就是电能损耗程度。目前，在欧洲的许多国家执行的都是“欧标”，即单位面积电能消耗为10瓦～11瓦，看来，我们以“欧标”作为衡量中国建筑节能发展水平的论断是正确的。
如何在建筑上节能
我们可以通过大连前城国际花园项目来进一步阐述建筑节能与好房子的关系。据跟踪测算，2006年，前城国际花园项目一期的节能指标实际已超过65%；2007年，项目二期节能指标达到并超过65%；同年，由于一期入住率的提高，节能指标已达到75%，个别户用于冬季采暖的电费甚至可以达到12元/平方米。降低耗能系数，减少能源损耗，节省资金，环保高效，方便舒适，这就是建筑节能带给我们最直观的感受。导致节能指标提高的原因不是单一的，它需要有一个完整的体系来支撑。前城国际花园的节能要素主要包括耐克森电地热采暖、低辐射LOW—E玻璃、YKK隔热中空塑窗以及欧文斯科宁外墙保温体系等，缺少了任何一个环节的房子，节能效果都是不理想的。
人是建筑的设计者，人是建筑的建造者、人是建筑的使用者，所以说建筑是人类赋予自己生活的礼物，于是人也就成为了建筑灵魂的工程师。在建筑的不同部分、不同阶段，不同的人群发挥着不同的作用，从开发到规划、从设计到施工、从管理到服务，每个环节都十分重要，任何一个纰漏都会让项目功亏一篑。建筑节能是住宅产业化的一个元素，每一个元素都要依附于产业化的这棵大树，只有用产业化的大视角去看细节，从细节着手去助推产业化发展，我们才能住上更加节能的好房子。建筑节能不是好房子的唯一标准，但一定是好房子的