过客评论 2006-10-12 14:57:12 发表于焦点房地产网-谈房论市-56号公寓论坛
收房注意事项。
问：住宅入住应缴哪些费用？
答：住宅入住时，除了按规定缴纳物业维修基金、有线电视初装费等，还要缴纳建筑垃圾清运费。物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等，收费不超过每人10元。物业管理企业在办理差价换房的入户、退房或退租手续时上蚧环咳烁魇杖?0元手续费，但不得向购买新建住宅的业主或单位套配、增配住宅的使用人收取此项费用。在差价换房或单位分房、配房过程中发生房屋空关，空关期间的物业管理费或公房租金按同期标准向业主或使用人计收。对同一时段的管理费或租金，不得重复收取。物业管理企业接受开发单位委托承担前期物业管理的，按本通知及本市有关规定，拟定入住时一次性收费及日常管理服务收费的项目和标准，向楼盘所在地的区、县物价局办理申报备案手续，并按明码标价的规定予以公布。
马上就要入住了，收房时应注意些什么？
答：入住时开发商需要提供“建筑工程竣工备案表”、“面积实测表”及“质量保证书”和“使用说明书”。 收房时，首先检查建设单位提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，交接钥匙前应注意以下问题：
（1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向建设单位提出，重新核对并进行更换；
（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向建设单位提出自己的主张；
（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向建设单位提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和建设单位交接时如实做好书面记录，并要求建设单位书面承诺在一定的期限内进行维修；
（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求建设单位在交接清单上注明，并要求建设单位书面确认具体更换和配齐的日期；
（5）对建设单位提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
我刚拿新房钥匙，可水电都没有通，却要交物管费?
答：一般在接收钥匙时，会规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜，办理入住手续。您已经收房了，就需要交物业费。至于水电问题，您应该在收房验收时提出来，向开发商要求解决。您接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您（即业主）身上。
请教一有关延期交房的问题: 我是去年十一月份就办好贷款并且本应该去年十一月份就交房的，直到今年的一月八号才得到消息竣工备 案表下来了.后来KFS进行了部分赔偿，即赔偿到竣工备案表上的日期12.16. 可是，从02.12.16到03.1.8 就不赔了吗?在这段时间KFS根本就拿不出竣工备案表，甚至也不知道竣工备案表的日期，由于这个原因造 成的延期交房开发商是否也应该给予赔偿？
答：赔偿期限应该以开发商向你出示了竣工验收备案表的时表的时间为准，至于你情况，要看你的入住时间， 是否在出示之前你已经入住了？否则应该赔偿到03.1.8日。
我买了1套住房，通知6月13日前去办理入住手续。但有2点我不清楚：
1为什么现在就交暖气费?
2为什么住 房面积实际测量费由业主支付？
答：暖气费按政府规定应当在10月份以前交纳，现在交纳属于合理时间。测量费不应当由业主交纳，但我认为你 所说的测量费应当是办理产权证时分户时出每一户测绘表的费用，这笔费用应当由业主交纳。
物业公司要收取“煤气开通费”是否属于乱收费？
答：北京市现行的物业管理规定，物业管公司没有收取煤气开通费这一服务内容。一般物业管理公司都会说煤气开通费是替负责该小区煤气供应的煤气公司收的。从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于小区开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款。如果开发商在售房时承诺：管道煤气入户，就意味着这笔费用已经包含在房价款中了。如果再收取煤气开通费，就是乱收费。
开发商召开业主集体大会宣布延期交房，是否可以取代书面上的通知？
答：合同法规定，任何合同条款的变更都必须有合同双方的书面同意才能生效。交房时间是购房合同中的一个条款，变更交房时间必须征得购房人的书面同意。开发商的通知只是一相情愿，没有变更交房时间的效力。交房时间仍然是原购房合同约定的交房时间，超过这一时间未交房就是开发商违约，开发商必须承担不能交房的违约责任。
交房时玻璃和门窗有问题，监理公司在验收时未签字。这符合验收标准吗？
答:监理公司在交房验收时未签字，就不会取得竣工备案表。
开发商在房子安装了电子保安系统，但启动需要交5000元，这费用合理吗？
答:开发商安装了电子保安系统，如果购房合同中有约定提供，启动时要交5000元没有理由;如果合同中没有约定，属于事后增加，房地产商应和您协商收费