暂时不要买期房

在国际国内经济和金融形势都不容乐观的情势下，繁荣了十年的中国房地产行业的基本面已经发生了逆转，不容讳言，房地产行业进入周期性下降通道，而不是什么所谓的调整。对于消费者而言，现在不是买房的时候，房价肯定会继续下降。万科在全国范围内率先降价是非常明智的举动，说明万科对于房地产形势判断比较准确，对于市场的反应比较敏感，从这一点看，万科不愧是经历过风雨和磨难的优秀企业。万科不傻，它不惜损害自己的品牌与声誉、遭行业人士唾骂，被老业主砸办公室都要坚决降价出逃，表明它已经察觉出市场形势不妙，而且预期市场状况将会变得越来越糟，短期内不可能好转。在这种形势下，降价出逃，回收资金，保佑现金，可以度过难关。

面对越来越萎缩的市场交易量，能够逃生的企业一定是手中有现金流的，一般都是先降价的企业。现在不降价，等到所有企业都认识到危机降临，那时侯，在想出逃就已经失去机会了。现在许多企业还羞羞答答、遮遮掩掩，讳言说降价，采取各种花架子，如特价房、中秋国庆送礼行动等措施，注定不会有太大成效。有些企业担心老业主索赔或砸办公室而不敢明降，有的还抱有幻想，认为政府会救市，楼市将会很快回暖，这些企业将会成为最先倒下的企业。

然而，当这类企业开始倒闭时，不可避免就会出现烂尾楼现象，1993年沿海房地产泡沫破灭时的惨状还历历在目。因此，在市场转入萧条和下降通道的过程中，必然伴随着烂尾工程的出现，购买期房的消费者将面临巨大风险。有些开发商打出无理由退房的销售宣传口号，那是基于公司不会倒闭的前提，当公司支撑不下去的时候，这些公司哪还有精力去顾及购买者的退房问题。连美国的“两房”、雷曼兄弟公司都会倒闭，这些在地产黄金十年才成立，过惯了安逸日子、赚惯暴利、没有经历过房地产冬天的企业怎么不会倒闭。

总之，对于潜在消费者而言，房价已经进入下降通道，目前最好不要买房，特别注意不要买高层和超高层期房，实在要买，则买现房或二手房。

黄兴文

2008年9月18日

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