次贷危机表明房价稳定的重要性 



    当亚马逊河流域热带雨林中的一只美丽蝴蝶， 偶尔煽动了几下翅膀，却导致两周后的美国得克萨斯刮起了一场龙卷风，这就是全球有名的蝴蝶效应。蝴蝶翩翩起舞的结果，并不是梁祝化蝶的浪漫爱情故事，而是一场令听者变色、闻者骇然的金融领域龙卷风！

    次贷危机其实就是亚马逊河上那只展翅的蝴蝶！

    美国的次贷危机为什么会发生？简单地说，其实就是房价的大幅下跌而引发的！美国的房价从06年下半年就开始下跌、到07年的暴跌后，置业者的房子实际价值已经损失过半；在这种情况下，贷款购房者已经不可能将房屋出售或通过再抵押获得融资，因为贷款者的房子其实已经严重资不抵债了，除了首付和已还的按揭，就算你的房子能成功卖出去，所得到的总房款还不够偿还欠银行剩余的本息！绝大部分置业买房者，终于先后加入无可奈何的负翁行列之中。于是，断供的断供，宣布破产的宣布破产。。。。。。最终，次贷危机终于在2007年8月形成并暴发，并在2008年下半年引发了百年一遇的全球金融危机。

    2008年9月7日，美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美公司因资金短缺而近乎破产的情况下，最终被美国政府接管；隔日，这两家公司所发行的相关证券已经跌得近乎一文不值，证券持有者几近血本无归、损失十分惨重！就这样，2007年开始形成的次贷危机，缓缓发展到今年下半年，就好像一个从瓶子里放出来的魔鬼，终于为害了人间！

    9月15日，拥有158年历史的雷曼兄弟集团宣布破产，紧接着，美林、AIG、华盛顿互惠银行、大摩等大型金融机构也纷纷相继出事：或陷困境，或被接管！一时间，美国的金融危机，已经上升为百年一遇的级别！

    次贷危机就像马逊河上展翅的五彩蝴蝶，渐渐地，直煽得全球的金融市场处处飞沙走石而人人自危。素有经济晴雨表的全球股市，终于全面进入大暴跌的过程中！次贷危机对全球房地产市场的负面影响，也很快显现出来，并前所未有地牵动着投资置业者的每一条神经。。。。。

    刚开始的时候，国人还以为次贷危机只是大洋彼岸美国人的事，仿佛那是遥远的事情，大家都可以置之度外，当初，几大国有银行还为在次贷危机中损失不大而感到暗自庆幸，许多楼市置业者和专业人士都认为，次贷危机对中国大陆经济的发展影响不大！但事态的最终发展表明，次贷危机对中国楼市和股市的影响是严重和全面的！

    去年下半年的深圳楼市，由于和全球楼价保持着比较一致的紧密性，受次贷危机和国内宏观调控政策的双重影响下，房价在全国楼市中率先下跌，从去年年初的价格高位，跌到今年下半年第三季度，跌幅大都在三成左右或以上，许多在高位入市的置业者，也纷纷成了名副其实的负翁人士，在资不抵债的情况下，少部分负债严重又无力还贷的贷款置业者，无奈选择了痛苦的断供行为；另外，一部分贷款置业者，也徘徊在断与不断千万难的矛盾心里之中，而大部分置业贷款者，则选择了边还贷边观望的态度！

    进入今年的8月，随着万科在全国各城市率先降价而引起的多诺米骨牌效应，使得北京、上海等一线城市的房价在继深圳之后也出现了大幅下跌的情况；紧接着，全国二线城市的房价也纷纷加入降价的行列！一时间，高位入市的业主要求补差价和退房的维权事件时有发生，开发商和业主之间的矛盾由于利益关系也变得十分尖锐！同时，由于普遍置业者买涨不买跌的心里，使得全国楼市的成交量也迅速下降，大部分开发商的现金流严重不足，资金链断裂的可能性也大大增加。而此时，粗看还似乎很正常的银行房贷业务和开发商贷款业务，在受到房价下跌、资金回笼变慢的影响下，银行的金融风险已经渐渐变大且若隐若现！

    此时银行的金融风险，似乎已经走在了安全和危险的分界线上；假如房价再继续下跌40%以上而不采取任何救市措施的话，则由断供事件而引起的坏账就会急剧增多，全国银行的金融风险就会大大增加！也许今天美国发生的次贷危机及由此引起的金融危机，明天就有可能在我们每个人的身边出现！这决不是危言耸听，也不是要再次助长炒风的再现，纵观今日国家的宏观调控政策已经奏效，以及国外和国内经济情况来看，房价的再次大涨在一段时间内已经成为不可能的事了。

    一方面，房价的非正常暴涨在扰乱国民经济正常发展的同时，也使全国各城市的居住置业成本增加，从而削弱了城市的竞争力，使大量低收入人士无法在城市安居就业而被迫远走他方！同时又加剧了贫富阶层的对立情绪，泡沫的产生和最终破裂，对所有人都是痛苦和无益的，最终买单的还是所有的无辜纳税人！

    另一方面，房价的非正常暴跌，对国民经济及金融领域的影响和伤害也是巨大的：水泥，钢铁，建材，家居，装潢，家电，中介，金融服务等行业等都会受到不同程度的波及和损害！相应行业的就业人员也会面临失业的可能，而由此引起的银行金融风险，则是所有行业损失中的重中之重！

    事实证明：在全球经济一体化的背景下，美国和全球各国的经济，其实就是捆绑在同一驾战车上的二匹骏马，只能一荣俱荣、一损俱损，而不可能会有一个独善其身的结局！同理，中国大陆的房地产市场和国家金融市场，也是紧密结合在一起而构成了一个完整的经济实体，任何时候的房价异常波动（暴涨或暴跌），都有可能对包括银行在内的金融领域造成冲击而引起动荡不安，从而牵一发而动了全身，直接或间接危害着国家经济建设的平稳健康发展！

    就像股票市场一样，暴涨和暴跌同样有害，而一个健康发展的房地产市场，房价的稳定比什么都重要！



                               周生  2008-9-21 写于深圳