国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行(DTZ.L: 行情)周四称,在多重政策利好的影响下,预计2009年中後期,北京住宅市场刚性需求将得以释放,并将抑制价格的继续下降.但未来政策性保障住房的大量供应,将对冲掉可能的价格上涨.

　　该行策略发展顾问部董事王晨在新闻发布会上称,中国政府近期出台利好政策,从目前看很难改变房地产市场当前的低迷状况,但从长期看,由于各项政策的力度加大,购房者观望心理的改变,都将刺激刚性需求的释放.而随着政府保障性住房的大量推出,将会改变房地产市场结构及扩大供应总量.

　　中国政府去年出台一系列刺激需求,稳定房市的举措,包括计划今年至2011年,平均每年将新增130万套经济适用住房.但中国住房和城乡建设部副部长齐骥周二称,保障性住房供应的增加,不会冲击商品房市场,随着大量保障性住房的投入,将使住房市场的供应较清晰,并有利于平稳商品房市场的价格.

　　戴德梁行的最新报告称,去年第四季度北京住宅市场整体销售价格依然延续跌势,较上一季度下降9.6%,但中低端住宅销量较上一季度却有所回升;高端住宅销量及价格降幅相对较小,但依然难以扭转向下的局面.同时,开发商新开楼盘的降价战已愈演愈烈,市场竞争呈现白热化.

　　写字楼市场下滑难抑

　　戴德梁行的最新报告称,北京写字楼市场曲调已变,以往租赁活跃的情景不再出现,预计下滑趋势将难以抑制,今年一、二季度内,写字楼市场将不会十分乐观,写字楼市场整体及分区空置率都将进一步攀升.疲软的需求加之持续不断的新增供应量,必将导致市场上更为激烈的租赁竞争,进而或导致租金持续下滑.

　　但报告认为,中央财政一系列经济刺激方案的间接作用、逐渐放宽一度受到严格管制的商业地产投资限制,以及即将推出的房地产证券化投资产品,都将在一定程度上起到对冲下行风险的作用.

　　商业地产方面,报告称,北京商铺市场去年第四季度延续平稳态势,受全球及国内的经济下滑因素影响较小.中高端商业项目的租金水平及空置率均未有较大波动,主要商业中心市场表现依然活跃.预计随着国际经济的进一步恶化及全球消费萎缩的加快,国际零售商扩张战略将明显放缓,北京商业地产市场今年招商压力也将进一步加大.

　　但由于看好中国消费市场的前景及商业地产的高回报率,一些国际投资者纷纷看好中国商业地产未来几年的发展潜力,正试图"抄底"中国的商业地产