一段时间以来,北京楼市九月份“价量双跌”消息满天飞,楼市“新拐点”盛嚣尘上,“金九银十”不仅被少数“专家”或媒体贬为“铜九铁十”,甚至被称为“塑料级”,似乎楼市的冬天真的已经到来。特别是“十·一”黄金周北京成交量不大,被称之为“怎一个惨字了得。”北京楼市真的是“怎一个惨字了得”吗?非也!事实上,北京楼市不仅依然阳光灿烂,而且面临供不应求、房价飙升的危险!
我们看几组数字:
1、北京统计局公布:2009年1—8月,北京商品房销售面积达1142.9万平方米,同比上涨130%;
2、中国指数研究院数据:9月份北京市商品住宅成交13960套,成交面积163.59万平方米,环比小幅下跌3.31%;1—9月北京商品住宅成交总面积1482.19万平方米,同比去年增长103.17%;
3、北京房地产交易网数据:2009年10月1日—7日,北京商品住宅成交1119套,日均成交约160套;2009年10月7日—10日,三天成交1566套,日均成交522套;
4、北京房地产交易网数据:9月份,北京四环内高档公寓成交均价逾3.3万元/平方米,环比8月份上涨15%;成交量440套,环比上涨58%;
5、国家统计局公布:9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,环比上涨0.7%;
6、我爱我家、中原、美联物业等地产中介、经纪机构综合数据显示:9月份北京二手房租赁量、租赁价格环比同步上涨,租金均价环比涨幅达1.12%以上。中高档二手商品房租赁成交量、单位平均租金涨幅分别达到7.88%,1.56%,地铁4号线等局部区域租赁量涨幅最高达23%,价格涨幅达12.38%。
从成交量、成交价格的数据同比或环比分析中,我们能看出“拐点”吗?!能看出“价量双跌”吗?能看出“铜九铁十”现象吗?!大家知道,国庆60周年大庆之际,全市首要目标是确保安全、稳定,相当部分地区实行管制,可“黄金周”的成交量还是被广泛用于炒作!有实际意义吗?!
在房价不断上涨的过程中,普通老百姓购房的压力会越来越大,这是一种令人不安的现象,但因此大肆宣传“拐点”已经到来,甚至个别所谓“专家”、“精英”借此大肆炒作,发表“楼市泡沫100%”、“房价下跌50%”等哗众取宠的言论,却是极端不负责任的行为!
现在的问题是全球经济呈现回暖的迹象,中国经济一支独秀,流动性依然充沛,投资渠道狭窄,很有可能进一步推高中国房地产价格上涨!
特别值得关注的现象是:2009年中国楼市成交量、销售额均大幅上涨,但决定未来供应量的几个指标却均有所下降,甚至大幅下降,未来供需再次严重失衡的危险性很大!
我们再看看国家统计局发布的如下数据:
2009年1—9月全国商品房销售面积58371万平方米,同比上涨44.8%;商品房销售额27532亿元,同比上涨73.4%;开发投资25050亿元,同比上涨17.7%;商品房施工面积27.75亿平方米,同比上涨15.4%;商品房竣工面积3.34亿平方米,同比上涨24.7%;商品房新开工面积7.32亿平方米,同比下降0.4%;土地开发面积16706万平方米,同比下降6.6%;土地购置面积21451万平方米,同比下降22.1%。
北京市1—8月,商品房销售面积1442.9万平方米,同比上涨130%;开发投资1478.4亿元,同比上涨44.2%;商品房施工面积8518.2万平方米,同比下降1.6%;商品房竣工面积1053.4万平方米,同比下降9.1%;商品房新开工面积1034.9万平方米,同比下降28.2%。
同时,北京市房地产交易网显示:截止至10月17日,北京市可售期房为6.86万套,已经远远低于之前有关主管部门认同的存量期房不能低于10万套的警戒线!即便是加上未签约的3.47万套存量现房,目前北京可售住宅仅为10.33万套,这表示:北京新建住宅供应已经出现不足!
一边是销售持续走高,一边是开发投资、土地购置、开竣工面积大幅下降,未来房价走势如何?相信神智清醒的人都不难作出判断!
所以唱衰中国房地产没有用!最多博得几声愤青们的喝彩!博得博客点击量的上升,博得媒体曝光频率的提高,但很有可能会害苦了老百姓!害苦房地产业!害苦了中国经济!
我们必须清醒地意识到:在当前经济形势和城市化进程及刚性需求、投资拉动的背景下,要防止房价过快增长,必须加大土地开发、供应力度;加快项目审批进度;打击囤地、囤房行为。只有扩大供应,平衡供需矛盾,才能利国利民,促进中国经济和房地产业的持续健康发展!忽悠房价暴跌和拐点的可怕后果是:房价又一次报复性飙升!
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