高房价令“银十”开市不利 楼市抱憾“黄金周”
2009年10月12日 07:19
尽管经历有史以来最长的“黄金国庆”长假，不过一线城市的房地产开发商们均“掘金”不利。延续了9月以来的成交量下跌，北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市的商品住宅市场均以“出师未捷”了却十月第一周。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚，大量推出的房源并未受供给曲线左右。高高上扬的房价更是力压有效购买力，从而维持着“有效购买力被灭杀”的博弈格局
“黄金国庆”成交惨淡
9月一直被市场认定为传统销售旺季，开发商借机加快推盘速度，致使各城市库存量普遍上涨。其中，广州库存量上涨最大，环比上涨近30%，深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。
不过，库存的增量却并没有拉动销售的上扬。根据北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，北京期房网上签约960套，现房签约159套，总签约量为1119套。而去年同期，楼市即使在下行之中，期房网上签约量仍有1994套，现房签约260套，共签约量为2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。
华南重镇广州的销售情况也不尽人意。统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而在今年“五一”期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。
毗邻的深圳房地产销售市场也如“难兄难弟”。10月1日至8日，深圳市日均成交套数为103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均价方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅为10.9%。
高房价致使“出师未捷”
开发商们“掘金”失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中，本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下了历届“假日楼市”历史新高。
一位身居深圳的中型地产开发商表达了这种“失利”心态：“原本想借助长假提高销售，大家的楼盘都在涨价，那么我们也选择上涨。但是现在的观望心态太重。销售几乎陷入冻结。”
上述企业参加了始自10月1日、历时5天的2009深圳秋季房地产交易会。不过，这里不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为“恐怖”的房价吓退了众多刚性需求购买力。一位购房者在接受媒体采访时说：“没想到深圳的房子一夜之间高成这样，关内（特区内）的房子都是均价每平方米2万元以上起价，太疯狂了。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里”。他预计，11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局，成交量会温和放大，而项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化。
而中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长、国巨资本国际控股集团总裁、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团执行董事、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家孫飛博士则认为，成交遇阻不仅仅体现出开发商追逐利润坚守高房价的事实，“也体现出一些中小地产商尚不具备降价实力和缺乏远见”。高房价直接杀灭了有效购买力，尽管前期各地楼盘被加速推出，但是在高利润面前，供求关系并未发生明显改变。“在价格与供需关系的博弈中，价格依然处于天平上方。”孙飞说。
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