“中国购物中心产业推动人物”大奖花落河北

               “万象天成”立志打造“非常完美”形摩尔

    2009年9月6日晚，北京北辰洲际酒店内星光熠熠、灯火辉煌，中国购物中心国际论坛第七届年会暨国际购物中心协会2009亚太峰会开幕仪式以及颁奖晚会在这里隆重举行。加拿大西爱德蒙顿购物中心总经理 Stacey Claffey、上海港汇广场董事长兼总经理王裕强、上海正大广场总裁施宏谋、日本永旺集团中国区战略发展总经理朱菁、北京华联集团副总裁池洋、杉杉集团董事长郑永刚、无印良品商业公司董事长松崎晓等诸多国内外商界名流出席晚会。

    当晚，中国商业地产界声名显赫的大佬级人物纷纷现身，走上领奖台接受来自业界的赞誉，享受其当之无愧的殊荣。

    我作为河北天成企业集团董事长，荣获了中国购物中心二十年风云榜之中国购物中心产业推动人物奖，与我同台获此殊荣的还有中国商业地产业的著名人物深圳中信城市广场总经理杨敬玉、华润深圳万象城有限公司租务总监郑义、武汉中商团结销品茂管理有限公司董事总经理刘焕来等。跻身这个荣誉殿堂，对于我来说是头一回，于河北省企业家来说也是首次。

    来北京之前，我一直和“万象天成”工地上的全体建设者一起工作，和他们相处一段时间后，一位民工对我说：“以前我羡慕你们这些当老板的，现在我发现民工比你这个老板要轻松——下班后我们就可以回家了，你却连下班的时间都没有”。这几句透着些许创业艰辛的话是我获奖之后在中国购物中心国际论坛第七届年会上发言时的开场白。

    “能够得到这个奖项是因为他打造的万象天成购物中心征服了评委。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说。

凝聚着众多期望和如此多心血的“万象天成”是何模样，它又是如何得到业内专家的认可的？

  “万象天成”地处石家庄CBD商务区内，南依省会迎宾大道——裕华路，北与正在建设中的“金世界”商住区相连，东靠现已建成使用的河北省艺术中心、裕园广场，西傍正在建设中的占地约2公顷的市政公园，交通便利、易达易停性强，地理位置优越。

   “万象天成”投资约10亿人民币，总建筑面积为17万平方米，总高度99.7米，由三座塔楼和一座裙楼组成，集五星级酒店、5A甲级写字楼和高档精装酒店式公寓于一体，负一、二层和商业裙房构成了约10万平方米的精品购物中心，地下两层为车库。

    该项目由广东设计院和美国AmphibiainARC公司的设计师王弄极先生联袂设计。王弄极设计的北京天文馆新馆令北京乃至世界惊叹，他在国内荣膺了土木工程最高级别的詹天佑大奖。至于物业管理，“万象天成”特别邀请韩国辉世物业做物业管理顾问。

    在交通导向规划方面，万象天成在购物中心半径1公里内就充分考虑到乘坐各种交通工具的易达性。通过下沉广场、地下层、地下夹层、地下通道的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公告空间贯穿起来，同时又与城市街道、裕园停车场、艺术中心停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树形”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

    在动线规划方面，致力于通过综合元素给顾客创造愉悦的购物环境，然顾客从进入商场开始，所见、所感、所闻都是一个心理满足的过程。在动线的设计上，选择了比较能引起顾客游逛兴趣弧形动线：店铺分列两边，街区长度150米，通透性强，加上共享空间挥洒的自然光线和柔和灯光，会让顾客流连忘返。

    在业态规划方面，设计伊始便前瞻性的考虑到不同业态对硬件的需求，例如：影院的层高需求、超市的楼板承重需求、餐饮需要的电力、燃气、烟道以及各业态之间分时管理等等。

   富有情趣的商业空间也是吸引消费者的因素之一，在景观设计方面，“万象天成”特意请到了有大量成功案例的国际知名公司为项目操刀，力求小到一个盆栽都尽显精致、新意。通过标志物、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

    由于商业规划清晰、内部设计人性化、科学化，建筑形象极富张力、现代感的“万象天成”受到众多国际商业合作伙伴的青睐，面前已经和多个国际大牌签约：已在中国26个主要城市开店的马来西亚百盛集团百盛百货；中国以电影发行为核心竞争力的行业旗舰保利博纳（影院）；世界著名的国际酒店管理公司旗下洲际酒店集团旗下的洲际酒店；新加坡面包业的著名品牌面包新语；香港品牌水果捞，以及大家耳熟能详的肯德基、麦当劳，国内餐饮界的名角俏江南等。签约者个个都是行业翘楚。而百盛百货可望10月底开业迎宾。万象天成购物中心将引进全新的管理模式：租赁模式—让品牌有自己的运作空间，充分发挥自己的品牌特色和经营思路。盈利模式—两者取高的租金给付形式，让品牌经营更放心，减少品牌的经营压力。

    成功参与开发过国内多个商业地产项目的中国购物中心专家委员会委员、江西时商旅游商业运营管理有限公司董事、总经理王浩宇谈起“万象天成”购物中心不住地夸赞。他说，地产项目和商业地产项目是两个不同的形态，不懂商业规律的开发商开发完购物中心后基本上就不再管了，或者开发完后不会系统地管理，这就给购物中心后期经营留下隐患。“万象天成”是贴近市场的，这个项目从一开始就经过了大量的市场调研，属于谋而后动那种。家有梧桐树，引得凤凰来，“万象天成”能吸引到那么多的国际品牌与之签约是有道理的。

    中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说，购物中心靠功能取胜，“万象天成”在招商等方面已经表现出其强调功能性的一面。他表示，中国成功的购物中心基本上都在一线城市，二线城市的购物中心除了苏州、常熟有成功案例，目前在其他城市还没看出端倪，“万象天成”一旦成功开业，将给二三线城市的购物中心建设提供一个好的样板。

    专家的肯定，给予“万象天成”极大的鼓励和信心，相信“万象天成”一定能够引领华北商业向更高更好的业态发展。

    石家庄作为一个颇具特色的二线城市，发展购物中心此刻恰逢其时：2008年年末石家庄常住人口955.05万人，其中市区237.73万人，这就给一个购物中心提供了“人气”基础。另外，石家庄是河北省省会，是全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，而且自然资源丰富，交通便利，基础设施配套，工商业发达，市场前景广阔，投资环境较为优越。石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市，它是年轻的，是一个极具发展潜力的城市。更难得的是，在金融风暴席卷全球的背景下，石家庄的商业销售成绩呈现了持续增长的现象，这显然让在这里经营投资的人有了更大的信心，所以，“万象天成”将敞开怀抱迎接一切看好石家庄发展的投资者共谋事业。