国土资源部针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策。11月13日，该部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷，另外还出台了相关囤地处罚的措施，增加土地增值税也在酝酿当中。
    时值救市一年了，各家媒体纷纷盘点，坊间又开始热议2010年的房价走势。然而一个不争的事实是，随着中国经济的不断发展，城市化进程的不断深入，土地资源的短缺，必然会导致房价总体上的持续上升。一年前的救市政策，实际上是抑制了那个特殊阶段房价过快地下滑的问题；而未来的2010年，楼市又将面临如何抑制房价过快增长的问题。从某种意义上来说，保持楼市平稳、健康地发展，防止房价过快上涨或过快下跌，正是中国宏观调控楼市所必须面对的核心问题。
    首先，要逐步调整产业结构。产业结构调整到位了，才能彻底地降低政府对土地财政的依赖性。仅仅把房价过高的问题归咎于高地价，而后高房价反过来又诱发高地价，似乎也不是没有一点道理，但是却忽略了房地产与其他产业之间的关系。房地产对GDP的贡献有目共睹，但要GDP需要长期持续、稳定的增长，实体经济不可忽视，同时还需要房地产市场的良性互动。否则，楼市的过热必然抑制其它的消费需求，最终导致内需不足，损坏整个国民经济的健康发展。
    其次，要适当抑制购房需求。房地产具有保值增值的作用，一直是投资者青睐的投资对象。但是在通胀的预期下，一旦楼市过热，就要采取房地产信贷政策的调整，促使市场预期的价格上涨幅度放缓。当前楼市的热销情景，一方面有救市政策的积极促进作用，另一方面也是需求本身的大量释放。消费者一旦出现从众性的购房需求，就很容易出现一个楼盘几千套房，可以收到上万份排号的现象。如果放任消费者的非理性购房行为，必然会助推房价上涨到多数人难以企及的高度，并有可能导致整个市场经济的失调。
    第三，要调整住房供给结构。在构建和谐社会的今天，就要让人们充分享受到改革和发展的成果，拉近贫富距离和缩小城乡差距，形成社会财富占有的“橄榄体”。除了保障性住房以外，中低价位、中小户型的普通商品房需要占到开发总量的一定份额，并且需要在财政、税收、货币政策上对这样的项目给予必要的扶持。这样就能在追求经济持续快速增长的同时，关注增长的均衡、机会的均等和社会的公平。
    中国的房地产行业正处于一个新的发展阶段，其治理整顿不可能毕其功于一役，因此，既要有长远的治本措施，也要有短期的治标办法，还要有防范新问题的预案。当然每一项措施可能利弊相生，不可能完全杜绝风险，不可能脱离了特定的历史阶段。站到这样的角度来看问题，也许才是楼市健康发展的正确途径。