上海世博会世博园生态污水处理生态公园项目
复制操作的可行性项目分析
专业咨询：董斌/襄樊大学区域发展研究员/国际东西方大学生态环境研究员
项目参与：王清铉/价值中国网 资深IT管理顾问
项目由来（王清铉）：
2003年，我在做托普生态集团的首席信息官期间，因为也兼职集团的助理总裁，所以很想用技术与科技手段提高原来以园林绿化、苗木种植为主营的集团业务模式，于是在这些方面花费了很多的精力与研究，利用生态系统进行城市污水处理，是我认为的最佳业务整合，完全具备未来可上市运作，成就一个事业的模型。但非常遗憾，控股公司2004年因为资金链断裂，无法再去完成我的想法，于是，我辞职离开了这个行业。
2006年，为某市进行城市应急管理系统的设计，听政法委书记说此市要引进一个大型的石化企业，市民有一些想法，于是我也给其简单介绍了一下我研究的生态污水系统，其非常感兴趣，并给我介绍了市长与相关人员。但后来我当时服务的公司放弃了城市应急管理系统的竞争，我没有把生态项目继续落实下去。
项目简介：
上海水产大学已经成功的为上海世博会建立了一个利用生态系统进行污水处理的实际工程，这也将成为2010年上海世博会的一个准备大力推广的项目。2009年就可以产生实际的标杆作用。
对于生态污水处理，是一个比较新的理念，要顺利进行还需要学术的支持，生态污水处理，不算技术革新，操作也不复杂，主题的成功模型建立需要与学术机构进行合作。
项目内容：
目的：与政府合作，建立一个以股份公司运作的以城市生态污水处理为主的多元化公园。
项目细分化：公园分为三个区。
1，以人工湿地为主导的污水处理系统区。
2，以航空农业模型建立的立体大蓬区。
3，娱乐休闲区。
董斌专业咨询点评：
城市生态污水处理技术已经在上海世博园的实际项目实施中比较成熟，关键是怎样将其特色化，构成具有特色的文化景观，建议将该项目中国化，与传统文化相结合，按照迪斯尼方式建造娱乐休闲、实用盈利、生态可循环的一个多元化公园。
如：
1， 以人工湿地为主导的污水处理系统区。已经有成都馆比较有特色。成都馆是一座有着池塘、湿地、小型景观森林的公园，成都馆也是一座自然的污水处理厂，污水流入这座公园，经过植物和鱼类的过滤、吸收，变成清洁的水源，喷向空中，和观众亲密接触。但是美中不足的是，仅仅以水处理为主。如果按照我的理念，可以将其建设为现代高科技观光型无污染绿色生态农业文化示范区，实现金木水火土风生气的现代生态循环高科技观光型无污染绿色生态农业文化示范区，实现其教育功能。以下简要说明：
金：Gold，金属利用及污染。实现生态型金属收集及回收利用功能模块。
木：Wood 植物利用及污染。实现生态型植物净化空气净化土壤功能模块。
水：Water 水体利用及污染。实现水体植物净化水体功能模块。
火：Fire 能源利用及燃烧污染。实现园区能源生态化功能模块。
土：Soil 土地利用及污染。实现园区可持续性生态化土地利用功能模块。
风：Wind 风能利用及污染。实现园区风动力利用功能模块。
生：Biosphere 生物及微生物利用及污染。实现园区微生物及生物养殖利用功能模块。
气：Gas 气体利用及污染。实现园区生态化空气净化及生活气体生态化功能模块。
木：Wood 植物利用及污染。实现生态型植物净化空气净化土壤功能模块。
水：Water 水体利用及污染。实现水体植物净化水体功能模块。
火：Fire 能源利用及燃烧污染。实现园区能源生态化功能模块。
土：Soil 土地利用及污染。实现园区可持续性生态化土地利用功能模块。
风：Wind 风能利用及污染。实现园区风动力利用功能模块。
生：Biosphere 生物及微生物利用及污染。实现园区微生物及生物养殖利用功能模块。
气：Gas 气体利用及污染。实现园区生态化空气净化及生活气体生态化功能模块。
2， 以航空农业模型建立的立体大蓬区。成为首个按照现代高科技观光型无污染绿色生态农业文化示范区建设的航空农业模型建立的立体大蓬区。创造一个现代高科技观光型无污染绿色生态农业文化示范教育基地，不仅仅要种植太空番茄、太空茄子、太空黄瓜、太空无籽西瓜等太空品种，还要创造这些高科技品种生长的特殊人文教育功能。也是一个重要考虑。
污水处理系统区：
根据不同城市的具体状态，采用不同的湿地技术，不同的技术会有投资的金额的不同。就A城市，因为是平原地区，初步考虑采用复合技术，与上海世博的案例相比，需要采用土壤毛细管技术，其植物的选择，偏向慈菇、旱伞竹、芦苇、睡莲，鲤鱼、龙虾、田罗等。
董斌专业咨询点评：
人工湿地污水处理技术，必须最大可能的利用自然条件。区分山区、平原、沼泽、水乡、沙化土壤、矿化土壤等等的自然环境。
立体农业大蓬区：
建立在生态污水处理系统中区，采用自动化灌溉技术，改变现在传统的简单大蓬技术为立体多层，每个大蓬分为8层，相当与增加8层的实际土地，减少实际耕地的占用，建设完毕可以重新把产权交还给农民，集约化管理。建立电子商务模式，把部分愿意托管的农民的菜地，以小块的方式，低价租赁给大城市的白领，让其通过网站动动椎椎鼠标，就可以对自己的农田进行灌溉、通知大蓬管理者进行采折管理等。采用虚拟技术与实盘相结合的办法，吸引城市人员周末到生态园区度假，让小孩学习大自然的知识。
董斌专业咨询点评：
1，园区实施立体多层栽培。国内成功培育的航空品种有太空黄瓜、太空豇豆、太空黄番茄、太空瓠瓜4个品种。必须考虑到土地肥沃、光照充足、每年可以种植收获二季至三季，这将大大加速实验步伐。这将涉及到肥水管理、除草、整枝搭架和病虫害综防，各种技术措施严格按照绿色无公害生产技术规程进行生产。有专人负责项目记载，从品种选择、苗床地选择、培育壮苗、大田移栽，肥水管理、病虫防治及气候变化的影响，全程跟踪记载，并加强声像资料的收集，总结种植经验，作为全国现代高科技观光型无污染绿色生态农业文化示范区。
2， 园区电子商务中心负责园区实施电子商务模式进行集约化管理。实行租赁式托管经营可行性高，但必须先建立一个简单易行的模式，不能太复杂。
3， 建设生态园区度假区。实现多功能旅游式绿色生态住居系统。
休闲娱乐区：需要人为的在意识上建立两个区域，高级区域与大众区域，三七开。七层的大众区域，其消费应该比大城市消费低20%以上，酒店等都需要限价。高级区域，不做要求，由经营者自己确定经营策略。在投资公司运作的前三年，只做不动产的增殖，让利与参与者。
董斌专业咨询点评：
按照国际标准建立绿色生态酒店。实现生态足迹教育基地功能，可以引进高等教育机构的绿色生态化产学研合作基地。
运作方：投资公司。
运作模式：股份制运作。
股份制运作：当地政府以土地以及拆迁安置的折算金额入股。
实际运作：投资公司进行规划、设计、投资建设、招商引资。
简单投资分析：
人工湿地：
可分为三部分，人工湿地的建设成本相对传统污水处理系统，投资少，运营成本低廉，在投资初期，还可以与当地政府达成财政补贴的意向，按照国家规定的处理污水的吨数进行财政补贴，加上生态系统本身就可以创造植物与水产价值，其单独模块不考虑其他业务，5年就可达到营销平衡点。
立体大蓬：
仅仅靠农产品来进行投资回收是不现实的事情，虽然政府在这方面也有文件可以补贴，其主要目的是让农民并不失去名意上可以耕种的土地。农民名下的大蓬区的日常运行成本，需要由娱乐区模块的收入进行补贴。
娱乐区：
因为是按照招商引资的模型进行的运作，至少这个模块不会亏本。
投资回收：
公园的门票收入，完全能够把日常运营成本建立平衡点，所以，此项目不管最后的投资金额是多少，对于投资公司来说，就算未能进行上市运作，风险也相对很小，因为项目的特殊一体化运作方式，不考虑不动产增殖，五年就可达到投资平衡点，是非常少见难得的商业投资项目，同时其获得的几乎都是不动产。详细的投资分析，可以详见可行性研究报告。
投资风险分析：
此项目一旦政府正式立项，对于投资公司来说，就不再有巨大的金融风险，可以变幻为各种操作，避免投资风险，由于项目方式非常容易复制，可以在各种合适的区域进行项目复制，可以预计这样的城市湿地系统，将在上海世博会后，大量的繁殖，以应变全球的生态趋势。此项目容易获得各种投资基金的青睐，是多方共赢的新型产业。