迪拜楼市危机对中国楼市的警示是什么？
好莱 坞一线明 星狂热追捧，英 国国 家足 球队几乎人手一套，温州 商 人不惜斥资１亿元买下一个完 全人工堆 砌的小岛——作为阿 拉伯联 合酋长 国标 志 性建筑的人 造海 上别墅 群，在迪 拜世 界债 务风 波全面爆 发之前，它不仅是建 筑史上的奇 迹，还是一个似乎永 不破 灭的楼 市神 话。
梦 幻之都 突 陷 债 务危 机，迪 拜模 式陷入“迷 雾”，难道真成为"海 市蜃 楼"?
梦 幻之都 突 陷 债 务危 机，迪 拜模 式陷入“迷 雾”，难道真成为"海 市蜃 楼"?
神 话破 灭之 日，占迪 拜华 商十分之一的温 州人，资 产蒸 发就在２０亿元左右。中 国民 间资 本和全 世界的热 钱一起折 戟迪 拜，惨 痛的教训 让一直在中 国楼 市游 刃有余的温 州“炒 房团”第一次真 正面对“血 淋 淋”的现 实。一向战 无 不胜的温 州“炒 房 团”第一次开始面对难 题：迪 拜楼 市危 机是 否也在预 警中 国房 地产 业？
迪 拜房价：其实不及北 京、上 海 奢 华之都迪 拜，是阿 拉 伯世 界第一个允许外 国人购 置房 产的地方。地产向外界解 禁的那一天，才是迪 拜 楼 市起步之日。短短十年间，当地 楼 价涨了三到四倍，其飙 升 速 度可以用疯 狂来形容。 ２００１年,当地一幢独 立别 墅每平方米只要８０００元，到金 融危 机之前，房 价涨至最高 峰，每平方米涨到４万多元。普 通公 寓的价 格在最 高时也达到了每平方米二三万元人民币。 而在北 京，四 环以内的公 寓价格都 在２万元以上，即使是杭 州这样的城 市，主 城区商 品房平 均价 格也达到了每平方米１９０００元，不论是北 京、上 海，还是广 州、杭 州，核 心区 域的公 寓房 价早 已超 过３万元。 迪 拜温 州商 会会 长陈 志 远 说，在当 地经 商、务 工的华 人大约 有１０万人，经 商 两三年的商 人，都 不同程度地在当地购 入了物 业，温 州人在当 地买 房的，保守估计有五 六千人。不少在当 地购 入物 业的温 州人认为，当 时大家都在当 地买 房，这是再正常不过的投 资。“迪 拜的楼 市跟 中国差不多时间起步，涨 得还没有国 内快，以迪 拜自由 港的地 位，石 油 国的资 金和当 时全 世 界热 钱的追 捧程 度，谁也想不到房 价才到每平方米二三万元就垮 台了。”
然而迪 拜楼 市危 机来的太突然，给投资投资者上了血淋淋的一课
楼 价推升地 价，地 价又推 升楼 价，源 源不 断的国 际游 资不停注 入，如果不是金 融危 机，谁也不能预计迪拜的楼 市奇 迹还会走多远。 一位上 海在迪 拜的投 资 商说，如 果没有金 融危 机，他的‘上 海 岛’现在已 经有几十亿元的销 售了。
巨大风险 是如何埋下的？
迪 拜原 来只是一个１４万人口的沙 漠小城，现有总人口１４０万，９５％是外来人口。除了自 由港吸引转口贸 易以外，迪 拜几乎没有实 业，这样一个地方是怎样把精 明无 比的欧 洲银 行吸 引过来的？
美 国媒 体曾经鼓 吹迪拜号 称世 界上“最大的人 工岛”项 目，从5年前为了修建三处人工棕 榈 岛，已经动 用了数 百万吨沙 子与岩 石来填 海。其中的贾 米拉棕 榈岛，是“最大人工岛”项目中最早动工的岛 屿，由方 圆12英里的大小 海 岛组成。
迪 拜国 有开发 商——迪拜棕 榈岛 集 团的发言人卡兹姆吹嘘，贾 米拉棕榈 岛将迎来第一批居民大约4000名居民。等2010年整个人 工 岛完 工后，贾 米拉棕 榈岛将变成一个海 边城 市，将拥有大约6万名居 民，以及需 要5000名 员 工供 职的32家酒 店、数十家商 场与游 览区。
世界各地的媒体都替迪拜鼓吹贾 米拉棕 榈岛“独一无二的宏大计划和美景”：
其实棕 榈岛从局部看，也不过是别墅街区组合而已：
再是给投资者“甜头”，迪 拜的秘 密就是靠“免 税”，炒 楼的回 报率非 常高。当地的售 楼方式就像“卖楼 花”，业 主可以分期付款。楼还在打地基，交１０％，过三五个月再交１０％。买下一层楼的物业，总价是１０００万元，但首 期只要付１００万元，三个月后房 价升了１０％，这时投 资者转手卖 掉，就能 赚１００万元，投 资回 报率是１００％，而且除了一点 点户 名转让手续 费以外，没有任 何税 收。
很多人看到暴 利，转 行做这个的非 常多。包括华 商在内，这个来钱比传统贸 易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整 层 买，整 幢 买，全世 界的炒 房 团都来，印 度人最 多，一个印 度人一下就买了五十幢 别 墅。温 州人里面，只要在那边经 商几年的，没有不买房 子的。 温 州人买 房是这样的，大家一起吃 饭，谈什么项 目好，大家都出股 份，按投 资 额 多少，每个人分 摊。一顿饭吃下来，当 地的一幢 楼可能就被温 州人买下了。 温 州商人认为，从迪 拜的楼 市来反 思国 内的房 地 产，国 内早就杜 绝了炒 楼 花，房 地 产企 业也要结 顶才能拿到预 售证，炒 楼的税 收成 本也比较 高，与迪 拜相 比，国 内的房 地产管 理还是十分严 谨，相对安 全的。
其实，迪拜也并非天堂一般，只是旅游景区内各国有各国的特色。像地球村中各国都有自己特色的城池，中国、印度、巴基斯坦、泰国、约旦、菲律宾、沙特阿拉伯、捷克等等，当然还有东道主阿联酋，城内布满摊点，商贩云集。来自非洲、亚洲和欧洲以及中东地区的30个国家的展团展示他们的土特产、传统艺术和手工艺产品，另外还有60多个餐馆展示来自世界各地风味独特的饮食、传统菜肴和小吃，。有的城前还有表演舞台，上演本国民族歌舞，中国的武术、变脸、杂技也大显身手。地球村另一吸引人的就是娱乐区，各种新奇刺激的游乐设施、鼓噪的配乐加上尖叫喝彩。每天地球村从下午四时一直要持续到0时或1时，是本地游玩佳地。
一条小河从村中淌过
中国城华灯初上
一条小河从村中淌过
然而迪 拜楼 市危 机来的太突然，给投资投资者上了血淋淋的一课
楼 价推升地 价，地 价又推 升楼 价，源 源不 断的国 际游 资不停注 入，如果不是金 融危 机，谁也不能预计迪拜的楼 市奇 迹还会走多远。 一位上 海在迪 拜的投 资 商说，如 果没有金 融危 机，他的‘上 海 岛’现在已 经有几十亿元的销 售了。
如今， 欠 下８００亿美 元外 债的迪拜世 界房 产项目，现在已经成了全 世 界最 大的烂 尾工程。这个吸 引了全世 界各大银 行、国 际 热 钱竞 相投 资的“世 界地 球 岛”，规 划中是世 界最 大的人 造海 岛 群，由３００多个人 工岛排 列组 成，２００７年上 海开发商以２８００万美 元买下其中一个小岛，并命名为“上 海岛”，计划在岛 上投 资１２亿元人 民币建 造世界“海 上皇 宫”，２０１０年完 工，目前这一项目已经停 工搁 浅，这是中 国 人在当 地最 大的投 资项 目之一。
亲历了这一事 件的温 州商 人们表 示，这次 事 件带来的最大教 训就是，投 资不 能 头脑发 热。损 失最惨 重的，都是炒 楼赚 到 钱以后，再到处拆 借 投入巨 资 的人。现在绝大部分温 州人庆 幸的是没有倾 家荡 产在当地炒 楼。 迪 拜楼 市的崩 盘对 国内疯 涨的房 地产也敲 响了警 钟。现在国 内越 来越 多的企 业家不愿 意做实 业，觉得搞 房 地产 来 钱 快，都去做“投 资家”，但社 会的发 展还是要靠实 业一步一个脚 印做 出来，不论是地 方政 府，还是 企 业 家的心 态，都应避 免浮 躁，“耐 得住寂 寞，经 得住诱 惑”，经 济才能健 康平 稳地运 行。
亲历了这一事 件的温 州商 人们表 示，这次 事 件带来的最大教 训就是，投 资不 能 头脑发 热。损 失最惨 重的，都是炒 楼赚 到 钱以后，再到处拆 借 投入巨 资 的人。现在绝大部分温 州人庆 幸的是没有倾 家荡 产在当地炒 楼。 迪 拜楼 市的崩 盘对 国内疯 涨的房 地产也敲 响了警 钟。现在国 内越 来越 多的企 业家不愿 意做实 业，觉得搞 房 地产 来 钱 快，都去做“投 资家”，但社 会的发 展还是要靠实 业一步一个脚 印做 出来，不论是地 方政 府，还是 企 业 家的心 态，都应避 免浮 躁，“耐 得住寂 寞，经 得住诱 惑”，经 济才能健 康平 稳地运 行。
迪拜楼市崩盘对中国的另一个启示，就是研究、制定政策和法律，盖楼是给需要者居住的，因此应该将所谓的“商品房”改称“居住房”，定位是居住而杜绝倒卖。就像目前农村的宅基地（不同之处是，农民是自建房，城市是集中规划建），不准炒楼转手倒卖，发现买房不是自住的，课以重税。再是必须从源头上终止房产暴利，有效的措施是限制按揭，国家像对粮食一样限价，不准自定价。