中国房地产下一轮发展周期机会在三四线城市（2009·6·10）

2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，搜房网全程在线直播。在14日下午举行的中国地产六方会谈（三）：迎接中国地产新的商业周期论坛中，搜房网CEO代建功先生任嘉宾主持。以下为泰盈置业集团总裁黎振伟先生在大会上的精彩发言。

不同城市应区别对待

黎振伟：对于房地产周期问题，应该区别对待。我是做代理行业的，因为好的地产行业都是在大城市，还有特殊的成熟，例如北海和三亚，从我们的观察来看，二、三线城市并不是我们想象的很好，销售是很大的，因为政策和筋肉是全国一样的，但是每个地方的反映和老百姓的购买力是不一样的。

我们也看到，市场并不是一片艳阳天，大家都到处的购买土地和房屋，这是误区，这次的回暖，如此快的转变是非正常情况下出现的。我们相对来说要更加谨慎的看待问题，如果问到我，市场什么时候回暖，我认为今年年底或者是明年，局部城市回暖是比较快的，相当多的中小型城市的回暖是没有达到的，所以我们应该在每个城市做好相应的对策，谢谢。

切忌被表面回暖误导

这一轮房地产的调整真的需要那么漫长，需要2—3年吗，因为房地产毕竟是先导行业，在经济周期中要有主导作用，本轮的经济周期中房地产领先于经济先行调整，有的经济学家说中国年底中国的经济要率先回升和复苏，如果观点成立的话，房地产行业应该先行复苏。

黎振伟：现在的好并不是全面的好，不同的城市反映的是不同的，不同的物业反映的也是不同的。 三线城市，今天在销售和开发，并不是说杭州好，西安、常州、南宁就不好。好的表现是不同的物业和城市，但是整个的发展，应该是回转的变的。千万不要认为好的就是全部都好的，这样就是误区的，不要认为住宅好了，就可以到处的拍土地，住宅和商业都去买，至于说周期的问题，大家都看到了，去年年底和今年年初是回暖的，关键是不要被表面现象误导从而进入另外一个周期。

下一轮发展周期机会在三、四线城市

黎振伟：下一轮的发展周期带来哪些机会，就是几个方面：第一，城镇化创造需求，下一轮的大机会就在三、四线城市，而不是二线城市，发展会带来很多的机会，当然二、三线城市不是简单的套用一线城市的发展模式，他们有自己发展的模式。 

第二，交通方式的改变，会带来很多新的改变，国家这几年花几万亿元做城市铁路和地铁，沿线的物业会有很多新的机会。这种发展在欧洲、香港和新加坡是成熟的，中国还是刚刚开始的，我们还没有意识到轨道交通、地铁上盖交通方式带来大的改变。 

第三，通过这次大的剧变，很多的投资者已经精明了，他们知道房价会增也会跌，他们会判断什么样的房屋抗跌，开发商也懂得了在下一轮的高潮中如何防范新的危机，对于大部分的开发商而言单一做住宅的企业面对的竞争会更加的激烈，地价会更高，如果要赢得竞争的话，要不将产品做得像星河湾一样，像万科那样好。要不就找到符合自己发展的模式，综合提升，例如服务商提升，能源上提升，所有的课题都是下一轮的机会和挑战，但这些都是专业的，需要我们不断的研究。