目前的中国房市就像之前的宏观调控一样，一放就乱，一管就死。2008年底至今年初，金融危机席卷全球，中国房市更是迎来“寒冬”，房屋无人问津，这可急坏了管理层，于是中央和各地政府密集出台了一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。在利好政策的带动下，中国房市迅速启稳，并很快转换为过热，主要表现在房价不断攀升，地王频现，房屋空置率上升。经济学家茅老先生看在眼里，急在心里，为了抑制房价，为了控制房市泡沫，茅老先生提出了“楼市优惠政策应退出”的建议。茅老先生的建议让人有种头痛医头，脚痛医脚的感觉。中国人向来有追涨杀跌的习性，这可从股市及近两年来房市的走势得到验证，去年房价下跌时，开发商焉了，因为他们一套房子也卖不出去，今年房市在政策的刺激下，热起来了，聪明的开发商顺势提高房价，不成想追涨之人多如牛毛，直至中国房价再创新高。有理由相信，只要明年相关房市优惠政策退出，高房价就会制约民众购置房产，房价一旦松动，那我们就等着瞧好吧，房子会重新回归无人问津之境地。所以，笔者提出，明年房地产优惠政策应该有选择的退出。
理由如下:
一、房市泡沫始作俑者，并不是刚性需求者，而是一些房市投机客，稳定房价只要控制住了这些投机客就可以了，所以二套房优惠政策可以考虑退出。
二、中国经济结构仍不合理，中国经济增长仍然要靠房地产业的带动，近日国务院官员有关“房地产已成中国经济的直接命脉”的讲话就直白地告诉了我们这一点。因此，中国房市需要的是稳，而非暴涨暴跌。要想稳房市，刺激房市的政策就不可少。
三、若房市优惠政策全线退出，对于第一次购房者来说，显失公平。
四、政府刺激经济增长的4万亿元投资，大部分通过各种途径进入了房地产市场。因此，要想稳定房市，斩断政府投资流入房地产市场也是一大举措。