洪维：快被撑死了：房地产业活的辉煌死的窝囊（地产评论）

                                   洪 维

    12月10日国家统计局发布 “1～11月全国房地产市场运行情况”报告称，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，涨幅均创今年新高。值得注意的是，上月全国房屋新开工面积为1.62亿平方米，环比10月上涨近一倍，同样创今年最高涨幅。业内人士普遍认为，在中央经济工作会议定下的宽松政策环境下，明年房价将很难真正下降。（每日经济新闻2009年12月11日）

    中国房地产研究会副会长顾云昌向《每日经济新闻》记者表示，今年全国房地产交易量已经超过去年全年，并有望创历史新高。而在另一家媒体中，将2009年房地产业称为史上最辉煌的一年。

    是的，2010年初的高房价继续高歌猛进。

    此前，民众对开发商的暴利穷追猛打，深恶痛绝。如今，高房价己渐渐的淡出人们的视野，房地产业的暴利也渐渐的淡出人们的视野，可蜗居正在深入人心，由此引发的的深层次的社会问题和政治问题和经济问题，值得深思。

    鉴于本文探讨撑死问题，自然话题还得回到房地产业的暴利。

    一个行业之所以能成为暴利行业，也说明中国经济对这个行业有着巨大的市场需求，还说明这个行业有着难以估计的市场前景。从这个意义上说，“中国十大暴利行业”又是一张中国房地产业贪婪和疯狂走向的导游图。

    时至今日，没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能动摇甚或问鼎中国的房地产业的榜首地位。2004年，近乎疯狂的房价继续快速攀升，涨幅高达13.4％，上海上涨21％、宁波上涨19.9％、天津上涨16.7％、南京上涨16.2％、重庆上涨15％，均创出8年以来的最大涨幅。2004年，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20％的利润率计算，该行业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等也是如此。2004年广州房价飙升18.8％，一手商品房交易金额增长了26.2％，达到560.2亿元。按20％的利润率计算，广州房地产年利润高达112亿元，约三天产生一个亿万富翁。 

    2009年的件件丑闻，再一次的证明房地产业的暴利，至今，人们都懒得搭理此话题了。

    房价上涨的势头仍在持续。国家统计局12月10日公布的最新数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1 .2%，涨幅比10月份扩大0 .5个百分点。这是典型的超预期增长。“今年全国房价涨成这样确实是很多人都没有想到的，即便是像我这样的乐观派。”全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉《经济参考报》记者。

    这预示着高房价时代我们都在拼死为房产商赚钱流汗，也标志着瘦得麻杆似的一个人，吃得数万亿的人民币，吃得脑满肠肥，并酒后“醉话”房价：因为高了，所以不高。是的，更多的亿万富翁产生在房地产业，因暴利使其疯狂。在经历了09年的大悲大喜之后，开发商终将房价的高涨推向最后的疯狂。而上帝让谁死亡，就是使其疯狂。当开发商绞尽脑汁，成为“房价宴会狂”的时候，不饱餐就饥饿，不用休息不会睡觉胡吃海喝之际，直到自己身体实在受不了，就距撑死不远了。