重新想象昆明价值
记者：赵翔宇
对于正在以宏大叙事姿态重新标定城市价值取向的现代新昆明而言，南亚风情·第壹城的出现无疑具有极强的引领性意义。
这个由云南本土标杆性民营企业诺仕达企业（集团）“创作”的城市史诗性“作品”，在2009年金秋甫一亮相，便以“这里是昆明的曼哈顿，这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港”强势定位，将人们对现代新昆明未来城市走向的想象作出了精彩的解构。
事实上，肇始于2008年的现代新昆明跨越式发展进程，前所未有地点燃了人们对昆明城市价值走向及城市意蕴审美层次的庞大猜想。
到了2009年，人们惊奇地发现，曾经温润沉静的昆明，已经变得蓬勃生动，蓄势而发了。这个拥有国内第四大航空枢纽，位居中国面向东盟自由贸易区前沿黄金口岸的著名春城，正在由内而外地发散出势不可挡的发展魅力。其不可限量的城市价值正在以令人信服的方式飞速展现出来。
正如诺仕达企业（集团）董事、副总裁罗静纯女士所言：“面对这样一个注定在现代新昆明城市发展史上留下鲜明印记的时代，任何美好的城市想象都是有价值的。”
价值发现
2009年10月22日，一个汇聚国内外高端专业人士的创新型论坛将在昆明举办。
名为“昆明城市价值高峰论坛暨南亚风情第壹城全球品牌签约仪式”的此次活动，由诺仕达企业（集团）倡仪并承办，其宗旨是首次从城市价值的高度，探讨现代新昆明投资商机和发展空间，并以商业、文化、居住、城市综合体等人居要素的解析为价值定位点，深度探求未来昆明城市价值的趋势性诉求。
这不是诺仕达第一次担当城市价值发现者的角色。
早在上世纪九十年代初，诺仕达创始人任怀灿就凭着对中国发展大势的准确判断，凭着对昆明城市勃兴轨迹的感悟，成为小平南巡后昆明第一批投身商业经济的先行者。到上世纪末，当滇池路作为昆明首条城市新兴干道的潜在价值尚未被人重视时，任怀灿就在当时稍显冷寂的滇池路中段开设了昆明第一家集餐饮文化娱乐及商务会所特色于一体的南亚风情园，将滇池路及昆明南市区的价值发现向前推了一大步。
到了呈贡新城开发时，诺仕达企业又是第一批积极参与者。
如今，任怀灿再以南亚风情·第壹城跃上潮头，在昆明首次推出具有城市价值引领意义的城市综合体，其先人一步的战略发展视野再次显现魔力。
价值创造
“南亚风情·第壹城既不是早先南亚风情园的简单放大，也不是一般意义商业设施的粗放式堆积。她在本质意义上所呈现的，应是现代新昆明城市价值的趋势性样本……”诺仕达企业（集团）董事、副总裁罗静纯对南亚风情·第壹城在城市功能、城市审美层面的把握可谓一语中的。
的确，从南亚风情·第壹城所呈现出的规划愿景来看，这个正在快速推进的城市综合体，不仅位居现代新昆明主城和新城的核心区域，拥有高端商务、现代商业经济、城市宜居要素等独特优势，更重要的是她将昆明未来作为一个区域型国际化城市的功能需求放在首位，将昆明城市价值的核心诉求作为着眼点，使这个“城中城”在城市价值的创造方面跨出了领先的步伐，将现代味十足的大昆明之梦演绎得浑然天成。
在中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长、高级经济师蔡云女士看来，南亚风情·第壹城的意义已远远超出单纯的地产开发概念。这个投资高达68亿元的城市综合体项目，总用地面积达282.45亩，建筑面积近百万平方米。其中，商业、商务面积达47万平方米，包括近10万平方米的shopping(购物中心)，4万平方米的主力百货，5万平方米的白金五星级酒店，3万平方米的中央商业广场；同时，还拥有2幢9.6万平方米的5A级写字楼，1幢4.3万平方米的SOHO国际，6条主题鲜明的特色商业街区，26万平方米地下交通空间，近5000个泊车位及宜居宜栖的24.6万平方米顶级豪宅。这些元素的创造性聚合，无疑将使大昆明核心区域成为真正具有现代都市意义的创造性空间，成为现代新昆明城市价值的创造高地。
价值想象
发端于上世纪末的“城市中国”运动，使中国相当部分城市发生了深刻的变化。十年生聚，十年图腾。到明年五一，当以“城市让生活更美好”为主题的上海世博会隆重开幕时，中国的城市化进程也将迎来阶段性的高潮时刻。
对于地处亚洲版图中心区域的高原城市昆明而言，其城市化进程已然到了时不我待的时刻。而南亚风情·第壹城的横空出世，无疑使人们对这座闻名遐迩的历史名城有了更加丰富多彩的想象空间。
对中国城市演进颇有研究的北京汉博商业投资集团总裁、“中国商业地产推动力人物”荣誉获得者朱友军，近几年一直密切关注昆明城市发展状态。他认为从2008年开始，昆明已经开始以一种具有现代城市发展要义的姿态稳步前行，其价值参照点越来越有启发意义。
在朱友军看来，十年前昆明世博会催生出位于城市东北区域的世博版块，其影响力至今仍使很多开发项目受益；值得深刻关注的是，南亚风情·第壹城这个矗立于现代新昆明大区域中心的中央商业特区，其功能的城市化已远非当年可比，她将显现的价值能量也将更加令人瞩目。
朱友军认为，“世博概念”实际上代表了昆明在传统城市意义上的“翠湖时代”；而“南亚风情·第壹城概念”恰好是现代新昆明步入“滇池时代”的启示性产物，令人充满对这个城市的无限期待和灿烂想象。
重新想象昆明价值，让我们将目光投向气象万千的滇池之滨，投向才华横溢的南亚风情·第壹城。
怎样想象宜居境界
记者 张宏川
宜居，从来都是一种境界。
从有了宜居的理想，到最终实现这个理想，并享受一份舒适圈层的生活，没人知道，路有多远。
2009年，云南三十年的改革开放所积累下来的成就，和一家历经十七年风雨走来、两次排名云南民营企业榜首的企业的厚积薄发，终于让昆明人在这个承前启后的时间点上，第一次有了这样一份从容，去想象下一个三十年我们将拥有的宜居境界。
2009年9月，南亚风情·第壹城新闻媒体见面会上，昆明有史以来第一个真正意义上的城市综合体的宏伟构想正式浮出水面，激发起了昆明人对于春城宜居的又一次想象。
这个超大体量的城市综合体项目，投资总额达68亿元，集五星级酒店、高端写字楼、国际一流院线、百货、餐饮娱乐、健身、会所、高层住宅于一体，为在昆明享受一种圈层之上的生活提供了一个绝佳的平台。
想象过后，是期待。
昆明宜居 没有终点
宜居昆明，最早可以源自1200多年前。
上溯昆明1240多年的历史，在太多的地方都能见到“宜居”这一理念的种种细节展现。南诏国时期，昆明以滇池地区“山河可以作藩屏，川陆可以养人民”，开建拓东城；元代，开挖海口河，得良田万顷养育人民；明代，根据山川走势与风水理念将昆明城市按龟形进行设计建造。
正是在这些朴素的宜居理念的实践基础上，拥有千年建城史的“春城”昆明形成了独特的历史文化之美、高原风光之美和民族风情之美。
与此同时，人们对于宜居生活的要求，也在随着时代和生活的不断变化而变化。进入二十一世纪后，昆明主城内外已经建成了大批楼盘，“宜居”的内涵也在不断推陈出新。
2003年5月，云南省委、省政府提出建设现代新昆明的战略决策，这让昆明的城市建设开起了一段新的华章。
其实，扩大昆明城市建设的规模，更深一层的考虑是，大手笔构建一个真正意义上的国际化都市，突出昆明在南亚、东南亚的战略地位。
新昆明建设的提出，让昆明从偏居一隅的“翠湖时代”一步跨向了鸿蒙广阔的“滇池时代”，也正是从这一年开始，一些卓有远见的开发商，开始跳出翠湖，投入滇池板块的怀抱，分羹傍山、临水两大公园资源，为新昆明宜居作出了全新的注解，
六年的时间，就这么一晃而过。
如今的滇池路板块，高端楼盘数量占据了昆明之最：滇池高尔夫别墅、列侬溪谷、马可波罗、同德极少墅、水岸公馆、采莲郡、颐庆园等高端楼盘通过各自独到的景观笔法，提升了滇池板块的宜居生态指数。
然而，生活不仅仅只需要风景。
在号称最宜居的滇池路板块，至今仍存的一个无奈现实是，大量新富阶层选择居住在风光秀丽、临山傍水的南市区，却没能享受到一种相应的生活方式——逛街要进城，买菜得开车，周边的文化娱乐设施少得可怜，高端商务办公环境供应稀缺......
放眼全市，南市区的宜居升级困境只是一个代表，在昆明的其他地方，一个能够同时满足生态、居住、办公、购物、文化娱乐等诸多现代人需求的高端宜居板块一直没有出现。
谁来预测下一个三十年？
选择一类住宅，也就选择了一种生活方式。
然而，面对宜居内涵的不断变迁，很多人对宜居楼盘的判断和选择产生了诸多迷惑。
当我们展望昆明宜居的下一个三十年的时候，自然想到了去参照国内外一线城市所走过的发展之路。
“凡是有城市的地方就有城市综合体”，现在，用这句话来形容如今中国的城市商业并不为过。就仿佛是一夜之间，被称为CityMall的城市综合体在北京、上海、广州等一线城市遍地开花。
参看发达国家城市化的经验，随着社会生活节奏的加快，功能全面集中的高端项目越来越受到现代人的青睐。
自上个世纪法国拉德芳斯建立起第一个城市综合体项目以来，这种业态在世界各地均取得了巨大成功，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志区域，并被视为一张耀眼的城市名片。这些城市综合体的出现，无一不对当时区域的发展起到至关重要的拉动作用。
那么，什么是城市综合体呢？城市综合体堪称 “城中之城”，它不仅可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等物质享受和精神享受的“一站式”要求，更要具有强劲的吸纳能力，能够形成对周边区域的有力吸引，成为城市的核心，它基本具备现代城市的全部功能。
作为一个社会圈层的写意与生活代言的都市城市综合体，作为高品质都市生活的一种符号，它为人们解读的不仅是一站式的完备生活，更有高端、优越城居方式的完美诠释。远到纽约的洛克菲勒中心、东京的六本木，近到北京的国贸，这些区域所给人的印象无不是城市繁华的浓缩之境。通过其中，我们不难发现：这些都市城市综合体的形成与区域人口的聚集与商业的繁盛有着不无分割的关系。它是一座城市财富和实力的象征，也是城市的地标建筑。
客观来说，人们在选择一套具体的住房时也许并不会考虑到这么宏观的问题，但是，回首三十年来中国人生活方式的变化和楼盘类型的变迁，我们不难发现：新的生活方式往往是崭新楼盘类型的“催生婆”；而新楼盘类型的出现又会吸引越来越多的人体验并接受新的生活方式。
综观发达国家和一线城市的经验，未来三十年，对那些商务繁忙、工作节奏快、对生活品质要求高的城市新富阶层来说，选择城市综合体住宅，不但能够满足他们多样化的生活需求，还能为其寻找到一个兼具“高端”、“商务”和“品味”的圈层交流平台。
欲树宜居第一标杆
2009年10月，共和国迎来了六十华诞，与此同时，昆明也迎来了二环快速道通车、城市核心区商业全新呈现的重要一刻，这标志着昆明城市化已然跃上了一个新的台阶。
城市成功升级，在城市宜居的表达上，高层次的对决也已经开始。
正是在这样的背景下，城市综合体项目被赋予了难得的发展机遇。于是，有着十七年发展历程的诺仕达集团带着南亚风情·第壹城来了。
“这里是昆明的曼哈顿，这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港，这不是梦，这是即将到来的日子”，2009年9月，昆明南亚风情·第壹城于万众瞩目中浮出水面，顺应了天时、地利、人和。
南亚风情·第壹城位于原南亚风情园旧址，总用地面积282.45亩，建筑面积97.8万平方米，是昆明最大的城市综合体，商业、商务面积达47万平方米。
从规划设计之初，南亚风情第壹城就体现出它定位的高端，更彰显了“国际化都市城市综合体”级的豪迈霸气……2007年底，南亚风情第壹城考察了十多家国内外著名商业顾问机构，并最终选择了拥有丰富都市城市综合体设计、运营经验的汉博投资顾问进驻。
南亚风情第壹城还未建设，就已经和众多顶级商家签订了合作协议，强大的资源整合能力吸引了无数人的眼球。世界500强零售巨头家乐福将以2.1万平米的空间在这里打造云南旗舰店，世界500强酒店管理巨头温德姆斯集团将以5万平米的空间在这里建造云南的首个白金五星级酒店，国际著名的电影院线集团保利院线将在这里开设西南首个五星级电影院，还有4万平方米主力百货店、七彩云南珠宝旗舰店、南亚风情园等大型品牌企业。
诺仕达集团董事、副总裁罗静纯告诉记者，在这个近100万平米的大型城市综合体中，商业物业占到35.26万平米，这当中，诺仕达自持比例将达到到70.6%，
这意味着，位列云南民营企业百强榜之首的诺仕达集团将把集团的金字招牌和经营能力永远留在这个划时代的项目当中。而高达七成的商业自持比例也将有效保障南亚风情·第壹城在未来始终保有强势的运营管理能力，为整个商业区的项目尽快成熟提供保障。
“可以憧憬，一旦南亚风情·第壹城实现功能化，这个矗立在昆明主城与呈贡新城之间的城中城，将给感觉良好的昆明人提供具有颠覆意义的一站式商务、商业、商旅高端生活平台，其集纳和吞吐的海量将给这座城市创造无尽的商业活力。”罗静纯对于南亚风情·第壹城的标杆意义信心满怀。
享受一份圈层之上的生活
当下的昆明，有很多号称城市综合体的项目都在提倡一站式消费，可许多商业项目却没有足够体量的大型商业来进行商业组合，无法全面收纳各类业态。
而南亚风情第壹城，却真正能够做到一站式消费。第壹商业大道步行街将豪廷大酒店、南亚风情园、主力百货、南亚第一国际、中央商业广场、家庭生活馆、数码城、南亚第一MALL等有机地串联在一起。3万平方米的中央商业广场，由东南亚特色的大门、广场和三层半的独立建筑构成，通过空中连廊和自动扶梯形成区域内的立体交通，而下沉式的商业街将家乐福和精品百货地下超市实现无缝对接，形成以品牌旗舰店、旅游商品以及特色情调餐厅特色浓郁的商业街区。
南亚风情·第壹城立足昆明，为主流圈层打造品质楼盘，这一举动，无疑向市场表明了一个信息，诺仕达正试图重新勾勒昆明高品质居住的贵族格局。
罗静纯相信，未来，这个区域将会形成一个全新的圈层，这个圈层里，既有私企老板，也有城市精英圈层内的律师、医生、艺术家、IT精英等人士，他们有更高的生活品位，更高的文化素质，他们将共享一个由圈层所决定的圈层生活。
而六大顶端商家与南亚风情·第壹城的强强联合，也必然为未来居住在此的居民们提供了完善的商业、工作场所，为这座昆明最大城市综合体的成功打下了坚硬的基石。
“2011年5月30日前，项目将整体竣工。两年后，昆明人就可以在这里享受集商务、餐饮、娱乐、影院、会所、购物为一体的国际都市潮流生活了。”罗静纯告诉记者。
“10月28日2009年房交会开幕当天，我们将开始公开认筹，相信市场的选择会证明南亚风情·第壹城的价值。”全体诺仕达人正在期待着那一天的到来。