价格为什么总是惩戒我们

　　本报评论员 刘长杰
　　

　　总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划，研究部署发挥科技支撑作用，促进经济平稳较快发展。

　　作为国务院正在研究部署的十个重要产业调整和振兴规划的最后一个，房地产业因其在国民经济中的重要地位，此前曾一度被市场寄予厚望。然而，当“房地产业振兴”的口号刚一喊出，即饱受多方非议，而事实上，相关主管部门在提交房地产业规划时，也早就删除了“振兴”二字，仅以“房地产业发展和调整规划”名义上报，结果其仍未逃脱最终出局的命运。

　　房地产业涉及下游的钢铁、水泥、建筑等57个行业；与此同时，当下的开发商资金链已经趋于紧张，一旦大量房地产企业出现资金链断裂，无法按时完工，购房者的损失也是难以估量，因此，房地产业的兴衰对中国经济发展影响之大，显而易见。

　　然而，究竟是什么原因让房地产业最终错过了国家十大调整振兴规划的末班车？答案不言自明——价格。一言以蔽之曰：房价太高了。

　　26日，住房和城乡建设部部长姜伟新对此更是直言不讳：“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候，世界经济金融危机催化了这个调整。”

　　我们认为，作为国家要员，姜伟新部长的“房价高到几乎所有家庭都难以承受”和“房价已经到了必须调整的时候”这两个结论，切中了房地产业身陷迷局的要害。

　　而此前，地产大佬王石也在2月份出版的《竞争力》杂志上，首次撰文称：谁都知道，暴殄天物的后果是灾难性的，甚至有可能让整个行业断子绝孙。在2006年与2007年，中国房地产业也出现了过热，暴利的诱惑极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦，我曾用过一个词叫“心惊肉跳”。现在，我更有了暴殄的感觉，这是一个行业的大忌。

　　王石继续写道：暴利很容易让人狂热，一旦狂热则后果惨重。市场是公平的，是会报复人的，当一个行业赚钱太容易，这个行业离灾难就不远了。所以，1992年我明确提出“超过25%的利润不做”，当时房地产业正火得一塌糊涂，一片哗然地嘲笑我们无能，但这个无能让万科躲过了1993年的危机，在房地产泡沫破裂时得以幸存。

　　企业获取暴利只是经营结算后的一个结果，事实上，暴利反映在市场交易行为上的信号，首先就是房价的高企。而对于高房价，王石的担心并非多余，这是因为，消费者透支的购买力，短期内很难得以恢复；与此同时，商品房供应量的充分，又加大了空置房总量的持续增长。

　　有数据表明，截至2008年末，全国空置房面积已近2亿平方米。如果空置房数字继续增加，达到2亿平方米的话，以每平方米3000元计，那就是有6000亿的资金被压住。这不光是对中国的房地产界，就是对中国的整体经济，也将构成严重的威胁！

　　美国次贷危机的前车之鉴，犹在眼前；即便身处逆境，少有房地产企业主动降价促销产品，也少有房地产企业时下因经营不济而倒闭；更有甚者，即便是现在，宣布本地房地产价格继续上涨或将持续上扬的城市，亦不在少数。在这种情况下，房地产业无缘进入国家十大产业振兴规划之列，理所应当。

　　不建设房屋，钢铁厂就开不了工，水泥厂就卖不了水泥，下游的很多产业包括家电、家具、建材、家装等行业就将面临着很多的就业问题，最后直接导致的就是中国的投资会放缓……这是我们不愿意看到的，也是不能忍受的。然而，要继续建造新房屋，我们首先面临的就是要卖掉已经建设完工的房屋，而这些空置房屋却卡在了市场的供应端，动弹不得，其因亦在高价。

　　还是因为价格！为什么总是价格！

　　其实，价格并不是一个恶作剧的主角，她之所以时不时地跑到经济的前台来惩戒我们，恰恰是因为我们总喜欢对她指手画脚的结果。

　　***注：此为20090227时代商报头版三经论坛评论原文，发表时有较大删改。