问：我上个月通过中介在天河区购买一套二手房，当时已经与卖家签订房屋买卖合同并交了一万块钱的定金。不料，两个星期后我去交首期款时，卖家突然变卦不愿卖房了，称宁愿赔定金也要解除合同。请问谢律师，我不愿意解约，可以要求卖方继续履约吗？

　　谢恒律师解答：

　　已签订的房屋买卖合同，如属当事人的真实意思表示且内容符合法律规定，就对买卖双方产生法律拘束力，任何一方均不得擅自变更或者解除。卖方不按合同约定全面履行义务，即构成违约行为。在此情况下，即使卖方愿意赔双倍定金毁约，买方仍有权在合理期限内要求卖方继续履行，依约办理交房及过户手续。

　　谢恒律师提示：法律实践中，在签订房屋买卖合同后，任何一方主动毁约而另一方要求继续履行的，除非是法律上或事实上不能履行等特殊情况，法院一般支持当事人的继续履约请求。

  注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年4月刊。