房地产价格应适当下降

今天，我在《新京报》上看到一篇报道——《北京四至五环房价同比降1485元仍有下行空间》。这在我看来是件好事，最近大家都在说房价回升，而北京房价在此时下降，其实是很健康的。同时，这也使我隐约想起大概一年以前，温家宝总理曾经提出，现在中国的房价已经太贵了，应该稳步下降，不能再上涨了。并且将稳定房价的任务交给各地方政府，由一把手负责。然而此话很快就被席卷全球的金融危机淹没，各地方政府就开始“拯救”房地产市场，中央也拿出台各种措施救市。这种做法是极为不妥的。

房地产不同于其它产业，最大的区别就是其在经济增长过程中巨大的作用。在经济增长过程中，房地产价格的上涨往往比经济增长要快半拍；而在经济衰退的过程中，房价的下跌又比经济的下跌慢半拍。房价是经济的非常敏感的先行指数，总是扮演排头兵的作用。

当然，历史的经验告诉我们，房价也有大幅度下跌的时候，那就是在经济崩溃的时候。想在经济增长的时候降低房价几乎是不可能的，但在经济周期中会有一些小调整，借助这些小调整中经济下滑的契机，就可以对房地产市场进行适当调整。这次金融危机对于中国而言就是这样一个契机，可以使房价适度下跌、理性下跌。然而，适度下跌的现象刚刚出现，各个地方政府，甚至中央，就赶紧出台救市措施，让房价在见到度过金融危机的曙光之前就开始回升。

想至此，我不得不感慨，我们国家对房地产价格规律的把握实在差得很远。房地产市场是很难驾驭的，让它涨容易，让它降却很难。但是一旦房地产价格大幅下降，对经济的影响就是致命的。在日本、香港、韩国、美国的经济衰退中，房地产市场都起到了重要作用。房地产市场崩盘的后果也是有目共睹的：在日本造成连续十年经济不发展，在香港则使很多人背负了巨额债务。这些都是我国应该吸取的教训。房地产价格规律主要有3个：

1、房地产价格遵循增长、增长、增长直至崩盘的规律；

2、房地产价格的增长应该同经济的增长和百姓财富的积累同步；

3、房地产价格的增长应该是一个细水长流的过程。

现在正是应用房地产价格规律最关键的时候。房地产价格遵循增长、增长、增长直至崩盘的规律，这本身就意味着它是一匹脱缰野马，人力无法使之停下来，只有高山大河能够对其产生影响，而高山大河正是大的经济形势。在金融危机的经济形势下，要使房地产价格适当下降，但又不至于崩盘，就需要管理者有科学的规划和长远的考虑，同时运用非常高超的手段，借助经济形势进行合理调控。

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房地产价格应适当下降

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