从2.9925亿到10.22亿，14天的时间，广渠门外10号地完成了身价上涨超3倍的蜕变。

 

    而我，作为新浪乐居现场直播团队的一员，亲身经历了这个时刻。如果用一个形容词来概括我的感受，那就是“疯狂”。

 

    10号地的拍卖是在5月21日下午3点30分举行的，地点在北京土地储备中心的二层拍卖厅。

 

    下午1点30分我们到达现场的时候，就已有几家媒体的记者早早守在门外。作为北京的房地产记者，当天恐怕没有更重要的新闻选题了。不过新浪乐居的品牌发挥了重要作用，我们作为独家网络视频直播的媒体，得以首先进入拍卖厅布置设备。

 

    3点钟拍卖厅大门开启，人一下子都涌了进来。不大的拍卖厅被瞬间挤满，我估计得有200多人。竞拍的，调研的，看热闹的，网络媒体的，平面媒体的，电视媒体的……各色人等齐聚一堂；打招呼的，聊天的，通电话的，抢地方的……各种声响不绝于耳。要是没有土地中心工作人员和保安的现场维护秩序，拍卖会真不知道几点才能开始。

 

看看这张图就知道当时现场有多拥挤了

 

    举牌过程虽然紧张，可把过程流水账写出来也挺没意思，各位可以看看这篇新浪乐居现场实录。我主要说说现场记忆深刻的两个场景。

 

场景一：富力三英大战神秘美女

 

中国电子神秘美女自信地手举11号牌

 

    从竞拍人的阵容就可以看出，富力很重视这次拍卖。北京富力总经理张辉亲自出马，率领两员大将入场夺地。

 

    随着竞拍的进行，富力志在必得的气势显露无遗。张辉气定神闲，牌起牌落，打得各方豪杰纷纷鸣金收兵。本来大家都以为富力将顺利拿下时，半路却杀出个手举11号牌的神秘美女。11号美女看样子很年轻，单独一人参加竞拍，脸上神色十分自信。虽然坐在一堆开发商中间不显山不露水的，却在竞价中后期向富力发起了猛烈攻击。

 

    而且，11号美女的举牌显得很有策略：有时候是拍卖师喊道第二次确认价格时，才猛然举牌应价；有时候是富力刚刚举盘，就立刻跟举。这种节奏的变化给现场增添了更多的紧张感。

 

    神秘美女独战富力三英，这场景绝对够在北京土地拍卖史上写下一笔。

 

    现场的记者群一阵骚动，大家都在低声讨论美女的身份。最后，一个非官方认可的说法是：美女是中国电子的代表。

 

花絮二：张辉忙中出错连竞2次价

 

神秘美女的攻势一度让富力三英有些郁闷

 

    显然，对于这位美女的突然杀出，富力有些始料未及。

 

    随着牌子的一次次举行，地价在不断攀升，冲击着富力既定的价格上限。中间有段时间，张辉三人紧张地低声讨论，对竞买策略进行调整。

 

    也许是神经太过紧张，有一次张辉在自己举牌后，当拍卖师叫价时，又紧接着再次举牌。当时把拍卖师都看楞了，问：“上一次不就是你举的？”张辉这才反应过来，将牌子赶紧放下。见过大场面的张辉也出现这种失误，可见当时的竞拍气氛多么紧张。

    当最终富力终于将10号地以10.22亿的高价夺下时，张辉很释然地笑了，侧过身向那位美女抱拳说道：“谢谢，谢谢。”

 

后记：如此疯狂值得警惕

 

    疯狂过后，再回头看看，10.22亿拿下一块7.25万平米的土地，其中还配有5000平米的廉租房，这种代价到底值不值？

 

    在我个人看来，这个代价太大，甚至有些疯狂。从产品预期定位看，即使它位于二环的边上。超过15000元/平米的楼面价，决定了其商品房在入市时肯定不是普通大众能消费起的，而廉租房的配建，令项目的高端定位又显得额外尴尬。此外，10号地周边还有建有原住民的回迁楼。这些因素交织在一起，是不少开发商都比较头疼的问题。事实上，在拍卖会现场就有开发商私下表示10号地上的产品会有些“高不成低不就”的窘态。不过，富力开发项目的经验和实力不容怀疑，想必总会有好办法来处理在项目定位上的烦恼吧！

 

    我在现场还注意到一个细节，当价格喊破9亿元，富力三英曾有段时间在紧张地低声讨论，举牌的速度也有所放缓。但随着神秘美女的一再“挑衅”，张辉最后阶段的举牌丝毫不再犹豫，直到把地块拍下才释然。在事后富力给媒体的新闻稿中，对于非此地不拍下的解释原因是企业对与北京富力城相邻的这块地有很强的感情因素，而张辉自己也对如此高的代价表示遗憾，并呼吁同行对于拿地要理性。但回想整个竞拍过程，这里面有没有一种赌气的成分？只有富力自己才有答案。

 

    这次疯狂的拍地结束了，它是不是房价再次疯狂上涨的前兆？即将入市的广渠路15号地，会不会引发一次更加疯狂的竞拍？我不敢臆测，但这种苗头，值得警惕。