近段时间以来，报上满是房屋热销的消息，笔者所在的小城也印证了房屋的热销。房市真的热起来了吗？笔者不以为然，理由如下：
1、假按揭造成房屋的紧张。开发商通过各种关系，搞起了假按揭，一则获得了流动资金，二则制造了房源紧张的景象。这从五月一边是楼市的热销，一边出现退房潮就可窥见一斑。
2、开发商优惠政策起到一定作用。笔者所在小城某开发商，开发了4幢96套楼房，先期实行团购，优惠10%；开盘前交钱，每日再优惠100元；每户赠送空调一台。有两个团就购去了40套，剩下的房屋就不多了，恢复原价。房越少、越俏、越好卖，这是开发商用的计策。新开盘的楼市没有优惠，房市再想俏也不是那么容易的事。
3、自楼市萧条以来，长时间压抑的购房需求集中在现阶段释放，制造了房屋热销场面。在消化了相当部分的刚性需求后，后期需求能否补上不得而知。只要房价坚挺，相信群众就会持观望态度。
4、金融危机影响尚未消除。从香港高官及高级公务员主动降薪5.38%可知，目前言经济及房市好转为时尚早。
5、6、7、8月份是楼市销售淡季，只要9月群众购房热情下降，楼市很快就会再次迎来冰封期。
6、多数居民认为中国房价过高，加上中国贫富差距过大，国家是否会采取措施严控房价的上涨呢？我想国家极有可能采取措施严控房价，这不，谣传物业税就要开征，只要物业税高的房屋出租没有利润，二手房就会大量涌入市场，楼主就很难再次走“牛”。