这些年，房地产市场每年都有几次松松紧紧的调控政策，地产新政几乎是一月一个，改革春风吹得那个热闹啊！特别是08年，上半年还在往死里紧，年底又忙着松绑加安慰……房地产业这样子调控，很过瘾吗？…！

调控政策变得忙，忙着变，有关调控的专家论调也唯恐天下不乱，紧吹着枕头风鼓吹着月月变天天变。最典型的就是看着房价走势说调控，这个月房价高了，就说该加税了，那个月房价跌了，也说该加税了；哪个月成交量减了，便说土地政策该放松了，哪个月成交量大了，又说应该加大经济适用房投资力度……简直是乱弹琴！书生误国啊。

要知道，房地产不比股票，房地产投资决策到产生效益是需要时间的。你现在看到一套房子的成交，不管成交价比以前高了还是低了，也不管户型是大了还是小了，其实投资这套房子的决策在五年前已经做了，建设这套房子的工程两年前已经开始了，销售这套房子的广告1年前已经打开了，为开发这套房而贷的款4年前已经借上了……你的政策再怎么变，影响的是今天的市场未来的投资！换句话说，你扰乱了今天的市场秩序，建设的是一个你根本没有预测和评估过的未来新秩序！由此，乱相丛生。

宏观调控，最害怕的就是因治而乱。每一次随意的调控，都会带来社会财富的巨大浪费：很多项目停工，很多项目亏本，很多项目人为放大了成本，很多银行收不回账，很多投资决策半途而废，很多企业无所适从，很多城市基础设施空置或重复投资……为什么会这样？因为你以为房地产市场会象股票一下随着你的指挥棒波动，却不知道房地产市场他不是股市，投资开发和置业购房不是同步的，中间差了很多年。岂不知，房地产业的调控，不是即时调控，是需要数年的周期的，来不得任何形式的短期行为。在这个领域进行短线调控或临时性调控，必然造成消费者、开发商、地方政府及银行的无所适从，最终大家都受累。一个不争的事实是，每次调控过后，说要降房价但房价却涨了，开发商的利润却不见得真涨，社会经济效益浪费严重。同时，由于政策多变，无从预测及论证，所以开发商、地方政府及银行的短期行为便占上风，更加剧房地产市场及金融市场的不稳定，更加大了调控决策的难度。

所以，本人狂谏宏观调控各决策层，莫把房地产业当作股市一样进行调控。房地产是事关国计民生的综合产业，它毕竟不是股市，在研究构思调控政策时请用地产思维不要用股票思维，哪怕您一下班就炒股，上班时也炒股，但编订地产政策时请暂时把股票思维放在一边，好吗？同时，本人也狂谏地产评论专家们莫用所谓“房价曲线”来鼓吹政策动向，还是要沉静下来，学习学习地产知识，务请暂时把股市知识放在一边，把房地产当作一门学问来研究。否则，所谓专家就真的成为“专门害人家”了。