最近和一朋友吃饭，席间，聊到我们房子的销售问题，朋友一语中的，谈到了我们在县城开发房地产碰到的销售的关键问题，即观念问题，到底是住商品房好还是我们自建住房好？

目前许多人在观念上，仍乐于自建住房，甚至于乡下，但是，如果从房地产的角度来说，那只能算是屋，不能叫房，为什么？在我们的现阶段，这些屋尽管产权明晰，但由于评估的参照物难以标准并量化，基本上无法评估，从而难于贷款并难于交易，除非在本村本邻！

要知道，难于交易的，其价值是难于体现的。现代社会属于市场经济社会，难甚至无法交易的，基本上是无法进入市场的。封建社会的自给自足经济之所以落后，就是因为没有完善的市场。

正因为如此，全世界的人员流动，就象逆水回流的鱼，尽管困难，但仍不停地，奋力地往上游划：农村的往乡镇走，乡镇的往县城跑，县城的往省城奔，省城的出国了。有没有顺水流的？！有，但很少！主要是空气好！是“别墅”在吸引（我仅仅从购房的角度来说，抱歉！）！但是，由于各种配套的不完善（天呵，要完善这些配套，我们需要投入多少GDP？！），这种空气好，这样的“别墅”，价值远远不如一套“城”里的商品房！

这就是商品房的需求，刚性的。如果加上国人的习惯（居者有其屋、结婚买房等），这种需要不知有多大！

城市化进程可以极大地推动国家经济的发展，发展房地产，只是适应了这种进程的需求。

若干年后，城市越来越大，卫星城市越来越多，农村人口越来越少，商品房由于产权清晰，且易于评估，随着城市化进程的加快，将越来越频繁地被交易。交易产生了溢价，商品房升值了。

而对于城中心地段的商品房，由于地段无法复制而变得稀缺，形成巨大的升值空间。