房地产最好要进行“三级均衡发展管理”

　　文/资深房地产全程策划营销实战专家姜仁

　　    房市不稳之困，一直引发无数争论。

　　    在九几年至今的近10年的发展过程中，房地产“三级跳”，房价一涨再涨，“刺激”了经济，但也“误读”了民意，更“伤害”了百姓的情感。

　　    对于房价的调控，政府的做法是“房价低的时候，政府不托市；房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格”，乍一听起来好像是正确的，但实际上是不符合中国目前经济发展的要求的。你想，刚刚走市场经济不多年的中国来说，政策不进行良性干预也未必是一件好事。最少，房价的过快上涨还是要干预的。

　　    在中国房地产发展论坛上，资深房地产全程策划营销实战专家姜仁认为，面对房地产的社会需求而言，可以将不同的房地产产品分层次供应给消费者，我们的房地产发展思路，应该建立在服务大局，立足大众，照顾弱者，均衡发展的原则，即进行“三级均衡发展管理”：“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，持续进行结构调整，维持房地产的繁荣稳定。

　　    为什么要进行“三级发展管理”呢？

　　    我们的国情决定了房地产的发展方向，市场化的进程快与慢是建立在中国房地产业发展的大势之基础上的。如果我们脱离了房地产赖以发展的基础，而一味追求大宅、豪宅等等，开发商追求最大利益，地方政府也在追求最大利益（土地的“招拍挂”所决定的），造成了房地产价格偏离实际消费的一大祸首。

　　    对于广大的老百姓，实际能买的起房子的依然是少数，政策在支持中端的同时，不能仅仅考虑利益问题，虽然高端存在一定市场，但仅仅是“冰山一角”，我们要做的很重要的是“低端要有保障”。

　　    虽然各级政府都在积极处理和应对中低收入者的住房需求问题，但在具体实施过程中，依然存在利益瓜分、滋生腐败、监管缺失、管理混乱等现象，是值得我们整个社会去深思的。

　　    所以，目前最好的解决住房需求矛盾方式，就是要进行“三级均衡发展管理”。