新华网消息 1月27日，中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学房地产业研究所所长陈国强做客新华网，就房地产调控与2010年房价走向等话题与网民在线交流，以下为精彩内容摘要。

    

[以下为访谈内容摘要]

    * 中房协副秘书长何琦：购房者当前买房可货比三家

    我觉得买房有两种情况，一种是自住，一种是投资性的。如果是自住型需求的话，现在买房应该说接近了一个好的时机了，购房者的信心不足，开发商也在观望，大家不妨多看一看，多走一走，货比三家，适当的时候可以考虑。因为买任何东西不可能买到最高价，也不可能买到最低价，所以该出手就应该出手。  >>详细 

 

2010年房价是涨还是跌？

 

 

  

  * 陈国强：2010年房价涨幅将趋缓 投机成本提升 

    我们谈论住房市场也可以关注其他的指标，房价是最直观，同时也是媒体网友最关注的问题。经过了2009年市场成交量的井喷、价格的增长，岁末政府出台了一系列的调控措施。可以预见2010年的楼市在各种因素的引导之下会趋向一个比较平稳的发展态势。 >>详细 

[以下为访谈内容摘要]

 

当前楼市有无泡沫？

 

 

  

  * 陈国强：不能拿国外指标衡量中国楼市有无泡沫 

    国外有一些比较基本的手段，国内有学者也就这个问题做过研究，无非有几个指标。就房价的上涨幅度和我们整体经济的增长情况，和我们普通老百姓的收入情况，以及空置率等等这些指标，其实都是可以用来测度市场是否有泡沫的手段了。

    但是中国的情况有自己的特殊性，特别是楼市的需求在快速增长，所以国外的一些常规的手段引入到国内未必能够适用。>>详细

    * 中房协副秘书长何琦:目前海南楼市已经出现泡沫

    我认为这种现象是极其不正常的，海南的泡沫已经出现了。如果不加以控制，海南完全可能会出现1993年的情况，当时海南要列为特区了，我国提出了区域结构调整对海南是一个很好的发展契机。 >>详细

[以下为访谈内容摘要]

 

商品房预售制该取消？

 

 

   

* 陈国强：商品房预售制弊端显现 可逐步退出 

    我们从这个制度设计和安排来讲，住房的预售制度和住房按揭制度一样，是构成我们当前住房制度里面非常重要的两项制度安排。长期来看，住房预售制度肯定是要取消的，这是一个阶段性的制度安排和因素。长远来看，肯定会过渡到国外成熟国家的销售现房的情况，房改到今天已经过去十多年了，我个人觉得预售制度应该考虑如何退出的问题。 >>详细

 

“地王”项目会减少？

 

 

   

 * 专家：2010年“地王”项目会减少

    2010年的“地王”仍然会出现，但是他出现的密度和强度可能和2009年相比会有所减少。“地王”是在现有的土地出让制度的前提之下出现的，这是必然的，至于会不会像2009年这样接连不断的出现“地王”项目，我想可能会有所缓和，或者数量上和09年相比会有所减少。 >>详细

 

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