融资融为楼市堰塞湖开闸泻洪

    早已盛传的股指期货和融资融券终于尘埃落定：国务院已原则同意开展证券公司融资融券业务试点和推出股指期货品种。

    融资融券的主要特点总括有杠杆性、资金疏通性、信用双重性，另外则是做空机制。

    个人认为，融资融券的推出，将为楼市堰塞湖开闸，也使得楼市与股市的翘翘板效应显得更加明显：股指期货、融资融券使得股市的内容更为丰富、杠杆效应更为明显，也会吸引更多资金将流入股市。这就为一直因为投资渠道少而使大量资金聚集的楼市有了开闸泻洪的通道。

    现行条件下，中国股市因为股指期货、融资融券没有放开，资本的杆杆效应没法显现，也就是说，一分钱只能看一分钱的事情。但楼市则不同，只需付20%的首期，就可以买整套房子。也就是说，花100万的钱，可以做500万的生意。也就是说，只要房子涨20%，个人的投资回报就可以达到100%。这种放大五倍的收益也成为吸引大量资本投入楼市的重要原因之一。2007年，当国家规定二套房需交40%首期时，房价应声而落，成交顿时惨淡，而到2009年，国家降低首付，房价则生猛上涨就是杆杠效应对楼市巨大作用的有力例证。

   楼市很好的杠杆效应，在一定程度上加剧了更多的资本进入这个充满诱惑的行业，从而形成“堰塞湖”效应。

    股市高峰期时，股指达6000多点，而现在一直在3000点上盘整，只及当年一半，而楼市早已超过高峰期的楼价，并一路直线上涨，也和股市缺乏杆杆效应有一定关系。

    可以预料的是，二套房贷政策、贷款利率、物业税等诸多不利因素存在，2010的房地产市场注定不会象2009年那样火爆，股市的机会相比楼市会更大一些。融资融券、股指期货的杆杠效应，也将会吸引更多的资本将会流向股市。如此一来，楼市的堰塞湖效应将会得到一定程度的释放。这样更会促使房地产市场走向健康、持续的发展。毕竟，象2009年的象吃兴奋剂的牛劲是不利于一个行业健康发展的。