有些朋友看了我的前篇文章,对避暑房的保值功能有不同的看法,我思考以后发现,问题还是出在我未能提出一个保值标准的客观量化指标上.

        经过几个月的探究,我总算找到了一个相对客观的标准,那就是农家乐连吃带住每天的收费标度.

今年夏天临安天目山地区,一个游客在农家乐连吃带住满30天,包月收费是1500元,折成天计算是每天50元.若不是包月住,每天的收费在70-80元之间.

一套46方的跃层房,加上装修大约10万元左右,约可折合成当今的2000个淘房卡标准天﹙2000X50=10万﹚,如果我们的分析一直坚持这2000个标准天的标度,那答出的结论就相对容易使人信服.

10年前,农家乐的一个标准天大约是25元,到今天已经整整翻了一倍.这10年是中国经济发展最快的10年,考虑到始于前年的积极货币政策带来的通涨效应才刚刚开始释放,没有悬念的是,10年以后农家乐的一个标准天,还会有至少一倍以上的涨幅.

我们以涨一倍的标准来分析:10年后2000个标准天的价格是20万元,去除30年租用期已用掉了三分之一,那么它的余值是13.3万元.如果今天把10万元现金存入银行,北京二手房出售以每年3％的利息计,10年以后得到的同样是13.3万元.问题是10年后你拿了一大把早已大大贬值的票子,什么人生的享受也没有得到,而那位买了避暑房的退休老人已享受了人生夕阳红的最美妙的10年时光,而他手上的避暑房还有13.3万元的价值,等着后来者去接手兑现.

这样的分析,朋友你还有意见吗?